Cererea de locuințe individuale va crește la sfârșitul anului 2023

Casele private din aleile auto sunt căutate de mulți clienți

Conform unui sondaj recent realizat de companii de cercetare de piață, în prezent, casele private din orașul Ho Chi Minh devin un produs cu un număr tot mai mare de clienți care doresc să cumpere și se așteaptă să aibă multe tranzacții de succes în ultimele luni ale anului 2023. În timp ce vilele și casele de oraș din zonele urbane și proiectele sunt încă destul de rezervate cumpărătorilor, casele de pe alei, în special aleile pentru mașini, sunt căutate de mulți clienți. Printre aceștia, casele cu un preț de vânzare de 3-6 miliarde VND au cele mai multe și mai rapide tranzacții.

Un sondaj realizat de Batdongsan.com.vn arată că, comparativ cu perioada precedentă, prețul caselor individuale din orașul Ho Chi Minh a scăzut semnificativ. Faptul că multe case private au scăzut cu până la un miliard de VND este destul de neobișnuit în comparație cu piața din ultimii 5 ani. Există multe motive, inclusiv faptul că mulți investitori folosesc prea mult efect de levier și sunt forțați să își vândă activele. Există, de asemenea, multe cazuri în care, din cauza dificultăților economice , trebuie să își vândă casele în această perioadă și trebuie să accepte reduceri substanțiale pentru a vinde rapid... În general, prețul caselor private din orașul Ho Chi Minh tranzacționate în această perioadă s-a răcit în mod evident. Majoritatea sunt în medie cu 10-15% mai mici decât prețul de vânzare de la începutul anului 2022.

Mai exact, o casă privată din districtul Go Vap (HCMC), cu o alee pentru mașini, care costa anterior 5,2 miliarde VND, tocmai a fost închisă cu succes pentru doar 4,5 miliarde VND, o reducere de 700 de milioane VND față de prețul anterior. În mod similar, o casă privată de pe aleea care duce spre strada Phan Van Tri (districtul Binh Thanh) este scoasă la vânzare la 6,5 miliarde VND pentru o suprafață de 55 de metri pătrați. În urmă cu aproximativ un an, această casă era evaluată la peste 7 miliarde, iar acum proprietarul are nevoie de bani, așa că este nevoit să reducă prețul. În zonele în care casele private primesc întotdeauna atenția și căutarea clienților, cum ar fi: districtele Phu Nhuan, Tan Binh, Binh Thanh..., unele case private de pe alei mici sunt scoase la vânzare la o reducere medie de preț de 500-800 de milioane VND față de prețul de vânzare din 2021-2022. Casele situate în alei auto sunt mai populare în rândul cumpărătorilor și au tranzacții mai reușite, dar oferă și o reducere medie de preț de 7-10%. Datorită reducerii de preț și a faptului că se află în segmentul care deservește nevoi reale de locuințe, casele unifamiliale au multe tranzacții de succes, deși lichiditatea generală pe piața imobiliară este încă slabă în acest moment.

Dna Phuong (agent imobiliar în districtul Go Vap, orașul Ho Chi Minh) a declarat: „De la începutul lunii august 2023, am încheiat cu succes 2 case private și am o casă care așteaptă ca clienții să transfere avansurile. Acesta este un număr incredibil pentru mine, deoarece, de când piața imobiliară a „înghețat”, am avut din nou o tranzacție de succes.”

„Există câțiva clienți fideli care mă roagă să găsesc case private în centrul orașului Ho Chi Minh. Majoritatea nevoilor clienților în acest moment sunt case cu zone frumoase, alei pentru mașini și prețuri deosebit de „ușoare”, prețul mediu fiind sub 6 miliarde VND. Casele private situate în alei sunt cele mai bine vândute acum, mulți oameni caută să cumpere și toți cumpără pentru a locui. În principal pentru că prețul caselor private este bun în acest moment. Vânzătorii care trebuie să își vândă produsele nu se tocmesc și nu strigă prețurile. Cumpărătorii care vor să cumpere plătesc doar un preț puțin mai mic și nu forțează prețul să scadă, așa cum ar cumpăra terenuri”, a spus dna Phuong.

Dl. Thanh - director al unei companii de brokeraj imobiliar, a declarat: „După mulți ani de creștere continuă, prețul caselor private din orașul Ho Chi Minh a scăzut destul de mult. Deoarece acest tip de casă necesită resurse financiare mari, plată rapidă și nu este susținut în proiecte precum apartamentele sau casele înșiruite, nu există mulți clienți cu finanțare disponibilă. Prin urmare, mulți proprietari de case care au nevoie de bani și doresc să-și vândă rapid casa vor alege să facă compromisuri, aducând prețul caselor private la un nivel mai rezonabil.”

Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh - director general adjunct al Batdongsan.com.vn, situația presiunii asupra prețurilor la casele private din centrul orașului Ho Chi Minh nu este la fel de frecventă ca în cazul terenurilor sau al caselor de oraș din suburbii. Parțial pentru că acest segment de case private nu are multe surse de vânzare. Parțial pentru că, în ultimii 5-6 ani, numărul caselor private doar a crescut, nu a scăzut. Prețul a scăzut doar atunci când piața este în recesiune, așa cum este acum, așa că pentru cei care au nevoi reale, acum este un moment bun să cheltuiască bani. „Casele private din orașul Ho Chi Minh sunt încă un tip de interes și au o cerere mare. Pe lângă preferința pentru casele de oraș și casele din centrul orașului, numărul imigranților în orașul Ho Chi Minh continuă să crească. Prin urmare, puterea de cumpărare va continua să crească în perioada următoare, când piața va fi mai bună”, a analizat domnul Nguyen Quoc Anh.

Sursă