Lucruri de reținut atunci când cumpărați proprietăți imobiliare la sfârșitul anului | Consultanță | Finanțe

Cumpărarea de proprietăți imobiliare la sfârșitul anului îi poate ajuta pe cumpărători să obțină prețuri mai bune, dar îi poate expune și la riscuri juridice în această perioadă.

La sfârșitul anului, mulți oameni au nevoie de bani pentru a acoperi cheltuielile și a se pregăti pentru Tet. Din cauza nevoii urgente de bani, unii oameni își pot vinde proprietățile imobiliare la prețuri atractive. Prin urmare, cumpărarea de proprietăți imobiliare în această perioadă poate ajuta cumpărătorii să obțină un preț mai bun decât în ​​alte perioade ale anului.

Totuși, dacă cumpărătorii se grăbesc prea mult în achiziționarea de proprietăți imobiliare la sfârșitul anului, se vor confrunta cu ușurință cu riscuri juridice în această perioadă.

Pentru a evita riscurile, avocatul Nguyen Son Tra, reprezentant al firmei de avocatură internaționale TNTP & Associates, a declarat: Cumpărătorii trebuie să verifice cu atenție documentele legale și starea proprietății.

Avocatul Nguyen Son Tra

Printre aspectele cheie de verificat se numără: Bunurile imobiliare au un Certificat de Proprietate, conform prevederilor legii; Proprietatea imobiliară nu este în dispută; Vânzătorul este în posesia locuinței pentru o perioadă limitată; Bunurile imobile nu sunt supuse confiscării sau fac obiectul unor măsuri temporare de urgență sau unor măsuri preventive; Bunurile imobiliare nu fac obiectul unei decizii de recuperare a terenurilor, al unei notificări de eliberare a terenurilor sau al demolării locuințelor.

În același timp, cumpărătorii nu ar trebui să declare în contract valoarea de achiziție a bunului imobil mai mică decât prețul real, pentru a evita riscul ca declarația fiscală să nu fie acceptată de autoritatea fiscală. În plus, cumpărătorii pot fi expuși riscului de a fi sancționați administrativ sau penal pentru evaziune fiscală.

Cumpărătorii trebuie să pregătească un contract de cumpărare imobiliară complet și detaliat. Pregătirea contractului de cumpărare imobiliară trebuie consultată cu furnizori de servicii juridice.

Contractele de vânzare-cumpărare a bunurilor imobiliare nu trebuie să lipsească de clauze importante precum valoarea bunului imobil, termenul de livrare, răspunderea pentru încălcări etc.

În plus, acest contract trebuie să fie autentificat notarial la un birou notarial competent pentru a se asigura legalitatea acestuia. Formele de semnare a contractelor de vânzare-cumpărare a bunurilor imobiliare fără autentificare notarială, cum ar fi documentele olografe sau documentele autentificate notarial etc., nu vor asigura cerințele legale privind forma de semnare a contractelor de vânzare-cumpărare a bunurilor imobiliare.

Cumpărătorii ar trebui să fie de acord să plătească achiziția imobiliară în rate pentru a reduce riscurile și a-și asigura drepturile pe parcursul tranzacției.

„O pregătire juridică atentă la cumpărarea de proprietăți imobiliare la sfârșitul anului va ajuta cumpărătorii să limiteze riscurile juridice nedorite și să evite pierderile de bani la sfârșitul anului vechi și începutul anului nou. Pentru a minimiza riscurile, cumpărătorii ar trebui să contacteze avocații pentru sfaturi detaliate”, a declarat avocatul Tra.

Firma de avocatură internațională TNTP și Asociații LLC

E-mail: legal@tntplaw.vn

Număr de telefon: +84903503285

Sursă: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm