Ce cazuri sunt exceptate de la autorizațiile de construire?

În prezent, există numeroase opinii din partea cetățenilor, a agenților economici, a proprietarilor de proiecte de investiții în construcții și chiar a funcționarilor publici care lucrează în domeniul autorizațiilor de construcție și care se întreabă despre condițiile de exceptare de la autorizațiile de construire pentru lucrări, proiecte de investiții în construcții, locuințe etc.

În oraș, există numeroase proiecte de dezvoltare rezidențială care sunt eligibile pentru scutirea de autorizații de construcție pentru ca oamenii să își construiască propriile case. Foto: NAM TRAN

Potrivit Departamentului de Economie - Managementul Investițiilor în Construcții ( Ministerul Construcțiilor ), noile reglementări privind scutirea de la autorizația de construire prevăd în mod clar condiția ca proiectul de construcție să fi fost evaluat de o agenție specializată în construcții pentru raportul său de studiu de fezabilitate privind investițiile în construcții într-o zonă cu o scară detaliată de planificare de 1/500 sau ca proiectul să aibă un plan urbanistic aprobat de o autoritate competentă.

Evaluarea proiectului de bază de către o agenție specializată în construcții nu este o evaluare a unui raport de studiu de fezabilitate pentru investiții în construcții, așa cum este prevăzut mai sus, prin urmare nu este eligibilă pentru exceptarea de la obligativitatea unui permis de construire.

În prezent, există numeroase proiecte ale căror proiecte de bază au fost evaluate înainte de 2021, dar care nu îndeplinesc condițiile pentru a fi exceptate de la autorizațiile de construire. Fotografie ilustrativă: NAM TRAN

În cazul în care proiectul a avut raportul studiului de fezabilitate evaluat, dar documentele de proiectare sunt ajustate în timpul implementării, investitorul trebuie să contacteze autoritatea locală în construcții pentru îndrumări privind evaluarea raportului studiului de fezabilitate ajustat și acordarea autorizației de construire conform reglementărilor.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, pe lângă prevederile nou adăugate în Legea Căilor Ferate, cazurile exceptate de la autorizațiile de construire au fost stipulate în clauza 2, articolul 89 din Legea Construcțiilor din 2014 și în clauza 30, articolul 1 din Legea nr. 62/2020/QH14 de modificare și completare a unui număr de articole din Legea Construcțiilor.

Pentru proiectele exceptate de la obligativitatea autorizațiilor de construire, așa cum se menționează mai sus, investitorul este responsabil pentru trimiterea unei notificări privind data începerii construcției cu cel puțin 3 zile lucrătoare în avans și pentru trimiterea documentelor de proiectare a construcției, conform prescripțiilor, către agenția locală de management al construcțiilor, în vederea gestionării conform prescripțiilor. Pentru casele individuale care au autorizații de construire conform prescripțiilor, nu este necesară efectuarea procedurii de notificare a începerii construcției.

Investitorii în proiecte de dezvoltare rezidențială trebuie să fie responsabili de pregătirea documentelor de proiectare pentru fiecare locuință și lucrări din cadrul proiectului și de prezentarea acestora către agențiile specializate de construcții pentru evaluare, astfel încât cesionarii terenurilor să fie scutiți de obligativitatea obținerii autorizațiilor de construire a locuințelor. Fotografie ilustrativă: NAM TRAN

Recent, Ministerul Construcțiilor a finalizat activ proiectul Legii construcțiilor modificate și se așteaptă să îl prezinte Adunării Naționale spre examinare și aprobare în cadrul celei de-a 10-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale, aflată în curs de desfășurare. În special, există propuneri de completare a cazurilor exceptate de la autorizațiile de construire, de simplificare a procedurilor de acordare a autorizațiilor de construire...

Dl. Tran Phuoc Hoa Binh , șeful Departamentului de Autorizații de Construcții din cadrul Departamentului de Construcții, a declarat că în oraș există numeroase proiecte de dezvoltare rezidențială în care, în loc să construiască locuințe și să le vândă, investitorii vând terenuri oamenilor pentru a construi locuințe individuale, fără documentația de proiectare a locuinței sau fără ca aceste documente să fie evaluate de agenții specializate în construcții. Aceste cazuri obligă oamenii să își întocmească propriile documente și proceduri pentru acordarea autorizațiilor de construire a locuințelor individuale.

Conform noilor reglementări legislative, investitorii în proiecte de dezvoltare rezidențială trebuie să fie responsabili de pregătirea documentelor de proiectare pentru locuințele individuale și lucrările din cadrul proiectului și depunerea acestora la Departamentul Construcțiilor pentru evaluare, astfel încât cesionarii terenurilor să fie scutiți de autorizațiile de construire pentru locuințele individuale și să se asigure planificarea și arhitectura.

Sursă: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html