Reporterul ziarelor Tin Tuc și Dan Toc a discutat cu avocatul Pham Thanh Tuan, expert în drept imobiliar, despre această problemă.
Puteți să ne prezentați mai clar situația actuală a surselor de capital pentru dezvoltarea locuințelor sociale în ultima vreme?
Deoarece locuințele sociale reprezintă un tip special de produs imobiliar, acestea beneficiază de sprijin din partea statului în ceea ce privește politicile și mecanismele. Autoritatea competentă va controla costurile (stabilirea prețului de vânzare al locuințelor), va limita marja de profit (care nu va depăși 10% din investiția totală), va limita numărul de cumpărători (doar pentru beneficiari)... Prin urmare, politicile de sprijin ale statului pentru întreprinderile care dezvoltă locuințe sociale sunt extrem de importante, în special sursele de capital.
În trecut, piața locuințelor sociale din Vietnam se baza încă pe pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND de la patru bănci comerciale de stat. În prezent, pachetul de credite a crescut la 145.000 de miliarde VND, cu participarea a nouă bănci.
Cu toate acestea, viteza reală de distribuire a pachetului de credit menționat mai sus este lentă. Pachetul de 145.000 de miliarde VND este un pachet de credite din surse de capital comercial ale băncilor, fără sprijin de la bugetul de stat. Prin urmare, deși băncile au alocat resurse prioritare pentru dezvoltarea locuințelor sociale, rata dobânzii pentru investitori și cumpărătorii de locuințe nu este încă suficient de atractivă (cu 1,5 - 2% mai mică pe an decât rata dobânzii normale la credite). Acesta este motivul pentru care investitorii și cumpărătorii de locuințe sociale nu sunt „interesați” de acest pachet de credite.
Nu numai atât, procedurile de implementare a proiectelor de locuințe sociale sunt destul de complicate, necesitând mai mult timp decât proiectele de locuințe comerciale; oferta de proiecte de locuințe sociale este limitată din cauza dificultăților juridice. Acesta este și motivul pentru care proiectele de locuințe sociale întâmpină dificultăți în accesarea pachetelor de credit preferențiale.
Astfel, adăugarea de noi surse de creditare cu sprijin bugetar pentru dezvoltarea locuințelor sociale sau înființarea Fondului Național pentru Locuințe Sociale vor fi factori cheie, contribuind la promovarea succesului Proiectului de dezvoltare a 1 milion de unități locative sociale.
Prim-ministrul Pham Minh Chinh a solicitat Ministerului Finanțelor să finalizeze înființarea Fondului Național pentru Locuințe până în martie 2025 pentru a mobiliza resurse pentru dezvoltarea locuințelor sociale. Care este evaluarea dumneavoastră cu privire la politica de implementare a „Fondului Național pentru Locuințe Sociale” în perioada următoare?
Vietnamul încă nu dispune de un fond financiar pentru a sprijini resursele destinate localităților și întreprinderilor în implementarea locuințelor sociale. Deși Legea locuințelor din 2023 permite comitetelor populare provinciale să aloce din bugetul de stat compensații, sprijin, relocare și investiții în infrastructura tehnică în afara proiectului, Legea investițiilor publice nu conține reglementări privind alocarea bugetului de stat pentru compensarea curățării terenurilor în vederea implementării proiectelor de locuințe sociale. Aceasta este o deficiență care duce la o utilizare aproape „înghețată” a bugetului pentru compensarea curățării terenurilor și investițiilor în construcția de sisteme de infrastructură tehnică în cadrul proiectelor locale de locuințe sociale.
Prin urmare, înființarea Fondului Național pentru Locuințe Sociale va fi o premisă importantă pentru a ajuta localitățile să obțină fonduri pentru a elibera terenuri „curate” pentru ca întreprinderile să poată construi locuințe sociale; să investească în sisteme de infrastructură tehnică și infrastructură socială pentru proiecte de locuințe sociale; și să susțină ratele dobânzilor la credite.
Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654
Comentariu (0)