Poluare gravă a aerului în centrul orașului, mulți oameni caută orașe satelit

DNVN - Anul 2024 marchează o creștere semnificativă a mișcării populației și a investițiilor în imobiliare verzi și sustenabile în orașele satelit ale Hanoiului. Poluarea gravă a aerului din centrul orașului este doar unul dintre numeroasele motive pentru care mulți oameni sunt mai interesați de orașele satelit.

Fluxul de numerar urmează tendința „expansiunii Hanoi ”

Conform datelor de la platforma tehnologică Batdongsan.com.vn, în ultimii 2 ani, nivelul interesului pentru proprietățile imobiliare din provinciile satelit precum Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam , Hoa Binh... a crescut mai mult decât în ​​Hanoi.

De exemplu, începând cu trimestrul al patrulea al anului 2024, căutările imobiliare din Vinh Phuc au crescut cu 42% față de primul trimestru al anului 2023, sau Hung Yen a crescut cu 111%. Între timp, acest indice din Hanoi a scăzut ușor, cu 7%.

Din 2008, capitala se transformă urmând tendința „expansiunii Hanoi”. Mulți investitori majori au dezvoltat proiecte cheie, suplimentând oferta imobiliară din orașele satelit prin apariția unei serii de zone urbane precum Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens... Majoritatea acestor proiecte au atras un număr mare de locuitori care doresc să locuiască, să se distreze și să muncească. Prețul de vânzare a crescut, de asemenea, de 2-4 ori în ultimii 8 ani.

Mulți oameni sunt interesați de orașele satelit.

Dl. Bach Duong - Director General al Batdongsan.com.vn a comentat că tendința de mutare către orașele satelit este condusă de planificarea capitalei, concentrându-se pe dezvoltarea conexiunilor regionale cu provinciile vecine. Infrastructura sincronă, cum ar fi șoselele de centură 2 și 3, autostrăzile și metroul, facilitează conexiunile. Prețurile imobiliare din Hanoi au crescut brusc din cauza deficitului de fonduri funciare. În plus, densitatea mare a populației și poluarea gravă a aerului din centrul orașului au făcut ca mulți oameni să fie mai interesați de orașele satelit.

În perioada 2025-2026, se așteaptă ca piața imobiliară satelit din Hanoi să primească numeroase proiecte noi în zonele urbane. Investitori majori se înghesuie în zonele de intrare a capitalei cu proiecte precum Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

Provinciile Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam... devin destinații atractive datorită fondului funciar extins, infrastructurii de transport din ce în ce mai complete și politicilor de dezvoltare urbană durabilă. Fără a se supraîncălzi, prețurile imobiliarelor din unele dintre aceste provincii au crescut constant, demonstrând potențial pe termen lung. De exemplu, prețurile imobiliarelor din Vinh Phuc au crescut cu 33%, iar din Bac Ninh cu 45% în perioada de la începutul anului 2022 până la sfârșitul anului 2024.

Imobiliarele „verzi” atrag clienți

Raportul de psihologie a consumatorului pentru trimestrul al patrulea al anului 2024, realizat de Batdongsan.com.vn, arată că 86% dintre vietnamezii participanți la sondaj au afirmat că sunt interesați de proprietăți imobiliare ecologice și chiar 94% sunt dispuși să plătească cu 5-10% mai mult pentru proiecte cu spații de locuit curate și planificare sustenabilă.

Interesul mare pentru proprietățile imobiliare verzi și sustenabile a determinat dezvoltatorii să acorde mai multă atenție și să investească în acest factor. În special, unele proiecte dezvoltate cu finanțare verde, construcții conform standardelor verzi internaționale, cum ar fi proiectul Thanh Xuan Valley - cea mai recentă destinație a BIM Land, membru al BIM Group, dezvoltată cu capital din primul pachet de obligațiuni legate de sustenabilitate de pe piața vietnameză de la Corporația Financiară Internațională (IFC), clădirile verzi obținând certificarea EDGE.

Ca răspuns la preferințele clienților, majoritatea proiectelor satelit noi alocă resurse dezvoltării unor peisaje verzi și sunt împărțite în două tendințe principale: peisaje verzi artificiale proiectate și create de oameni; și peisaje verzi originale, dezvoltate pe baza elementelor naturale existente, construite în timp.

Printre zonele urbane satelit care se formează, multe proiecte au investit în zone verzi artificiale, cum ar fi zona urbană Sun Urban Ha Nam cu 5 parcuri mari, densitate verde de 47% sau Vinhomes Global Gate cu parcul Wonderland, densitate verde de 10%.

Spre deosebire de abordarea de mai sus, unii investitori autohtoni au prins pasul cu tendința populară din lume, aducând pe piață produse imobiliare în mijlocul unei naturi neatinse. Noile proiecte din orașele satelit se concentrează mai mult pe facilități de divertisment și îngrijire a sănătății, urmând tendința de a „trăi ca într-o stațiune”. Unele proiecte poziționate în segmentul de lux au stabilit standarde de viață de 5 stele în stațiuni, prin cooperarea cu branduri de management hotelier de top din lume.

Experții evaluează că, în viitor, proprietățile imobiliare din orașele satelit, în special proiectele axate pe dezvoltarea verde și durabilă, vor continua să aibă trei avantaje: un fond funciar vast; utilități și infrastructură complete; și spațiu proaspăt, permițând un trai ca într-o stațiune.

Minh Thu

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743