Care „mari jucători” conduc cursa în domeniul creditării imobiliare?

Creditarea imobiliară va continua probabil să crească în a doua jumătate a anului, în special având în vedere că ratele dobânzilor rămân scăzute și că se implementează pachete de credite preferențiale pentru tineri. Cu toate acestea, pentru a asigura o dezvoltare durabilă a pieței și a evita exercitarea de presiuni asupra sistemului financiar, băncile trebuie să își consolideze gestionarea capitalului, împiedicând supraîncălzirea creșterii economice să ducă la riscuri de credit.

Creditarea imobiliară se accelerează

Rapoartele financiare pentru T2/2025 dezvăluie parțial o imagine vibrantă a creditării imobiliare în cadrul sistemului bancar. În primele șase luni ale anului, multe bănci au înregistrat o creștere pozitivă a creditării, atingând chiar niveluri de două cifre, precum Techcombank, MB, VPBank, HDBank,ACB , LPBank etc.

În mod special, Techcombank este în prezent lider în ceea ce privește proporția creditelor imobiliare, reprezentând aproximativ 64,17% din totalul creditelor sale restante, incluzând atât clienți corporativi, cât și persoane fizice. Mai exact, în cazul clienților individuali, majoritatea sunt credite pentru achiziționarea de locuințe, reprezentând 72% și crescând cu 24% față de aceeași perioadă a anului trecut. Totalul creditelor imobiliare acordate de Techcombank a depășit 227.450 miliarde VND până la sfârșitul trimestrului 2 din 2025.

La HDBank , creditele acordate sectorului imobiliar au depășit 83.125 miliarde VND, o creștere de 21% în doar jumătate de an. Aceasta face parte dintr-o strategie de stimulare a creditării pe fondul semnelor de redresare a pieței.

În plus, HDBank și-a concentrat capitalul și pe sectorul construcțiilor (60.600 miliarde VND) și pe sectoare tradiționale, cum ar fi comerțul cu amănuntul și repararea vehiculelor (93.192 miliarde VND), o creștere semnificativă față de începutul anului.

MB a înregistrat, de asemenea, o creștere de aproape 20 de trilioane VND în creditarea imobiliară, aducând totalul creditelor restante în acest sector la 85.534 miliarde VND, reprezentând aproape 10% din portofoliul său de credite.

SHB este un alt nume proeminent, cu credite restante pentru activități imobiliare care au ajuns la 163.754 miliarde VND la sfârșitul celui de-al doilea trimestru, o creștere de 28,4% față de începutul anului.

Conform datelor de la Banca de Stat a Vietnamului, la 30 iunie 2025, creditele restante din întregul sistem au depășit 17,2 milioane de miliarde VND, o creștere de aproximativ 10% față de sfârșitul anului 2024. Din această sumă, creditele imobiliare au reprezentat aproximativ 3,18 milioane de miliarde VND, echivalentul a 18,5% din totalul creditelor restante, de 2,4 ori mai mult decât la sfârșitul anului precedent. În special, creditele care deservesc activitățile imobiliare au atins 1,65 milioane de miliarde VND, reprezentând 52% din totalul creditelor imobiliare, demonstrând o creștere puternică atât în ceea ce privește viteza, cât și amploarea.

Analiștii prevăd că, dacă creșterea creditului în acest an atinge ținta de 16%, iar proporția creditelor imobiliare restante continuă să fluctueze în jurul a 20%, dimensiunea creditului în acest sector ar putea ajunge la 3,8 - 3,9 trilioane de VND până la sfârșitul anului.

Care „mari jucători” conduc cursa în domeniul creditării imobiliare? — Pentru a asigura o dezvoltare durabilă a pieței și a evita exercitarea de presiuni asupra sistemului financiar, băncile trebuie să înăsprească gestionarea capitalului, împiedicând supraîncălzirea creșterii economice să ducă la riscuri de credit.

Creditarea imobiliară a crescut brusc, dar prezintă în continuare riscuri potențiale.

Potrivit experților, creșterea creditului imobiliar este în concordanță cu tendința de redresare a pieței, deși redresarea nu este uniformă. Băncile injectează activ capital în contextul reluării multor proiecte, îmbunătățirii ofertei și ratelor scăzute ale dobânzilor la creditele ipotecare.

Cu toate acestea, prețurile locuințelor rămân ridicate în raport cu veniturile oamenilor, ceea ce îi face pe mulți să ezite să împrumute bani. Aceasta este una dintre barierele care împiedică o creștere semnificativă a cererii de credite ipotecare.

Datele de la Banca de Stat a Vietnamului arată că, la 31 mai 2025, creditele imobiliare restante au depășit 1,64 trilioane VND, o creștere de 36% față de aceeași perioadă a anului trecut. În special, creditele acordate în sectoare precum hotelurile, restaurantele și achiziționarea de drepturi de utilizare a terenurilor au crescut, în timp ce creditele pentru construcția și renovarea caselor de vânzare sau de închiriat au scăzut ușor.

Având în vedere această situație, experții recomandă redirecționarea creditării către segmente cu cerere reală, cum ar fi locuințele sociale și locuințele accesibile, pentru a limita riscul de creanțe neperformante și speculații. În același timp, băncile cu o proporție mare de credite imobiliare trebuie monitorizate îndeaproape pentru a asigura calitatea creditului.

Dna Nguyen Thi Bich Ngoc, fondatoarea Grupului Sen Vang, a declarat că, în prezent, capitalul se îndreaptă în principal către trei grupuri: proprietăți rezidențiale în apropierea infrastructurii de transport, proprietăți industriale și proiecte cu statut juridic clar. Între timp, terenurile și proprietățile turistice aproape că nu au acces la capital împrumutat.

Dr. Nguyen Tri Hieu prezice că sectorul imobiliar și infrastructura vor fi cei doi principali factori ai creșterii creditării în a doua jumătate a anilor 2025 și 2026. Potrivit acestuia, băncile vor acorda prioritate creditării proiectelor legate de transportul public, cum ar fi liniile de metrou, șoselele de centură și zonele satelit.

Totuși, dl Hieu a avertizat că, dacă creditul imobiliar reprezintă o proporție prea mare, acesta va reduce resursele alocate sectoarelor prioritare pentru dezvoltarea economică. Prin urmare, este necesară diversificarea portofoliului de credite, controlul strict al împrumuturilor și asigurarea siguranței capitalului.

Comentariu (0)