Departamentul de Construcții al provinciei Dak Lak tocmai a prezentat Comitetului Provincial de Partid și Comitetului Popular Provincial un raport privind stadiul actual al implementării planului de construcție a locuințelor sociale în provincie în 2025, cu accent deosebit pe obstacolele apărute în trecut și propunând soluții pentru programul de mobilizare a investițiilor în 2026, cu perspectiva anului 2030.
Prin urmare, obiectivul privind construcția de locuințe sociale în provincia Dak Lak după fuziunea din 2025 nu a fost practic atins. Cu toate acestea, acest lucru a ajutat la identificarea cauzelor profunde, astfel încât să se poată găsi soluții pentru accelerarea progresului construcției de locuințe sociale în viitor.
Multe obstacole și probleme nerezolvate rămân.
Conform planului, în perioada 2025-2030, provincia Dak Lak are sarcina de a finaliza 38.007 unități de locuințe sociale (conform convenirii Comitetului Permanent al Comitetului Provincial de Partid în Concluzia nr. 44-KL/TU, din 28 august 2025); dintre care, în 2025, urmează să fie finalizate și să înceapă construcția a 2.255 de unități de locuințe sociale din cele 2.800 de unități alocate pentru dezvoltarea de locuințe sociale, conform Rezoluției nr. 19 din 16 iulie 2025 a Consiliului Popular Provincial și Deciziei nr. 881/QD-UBND din 13 august 2025 a Comitetului Popular Provincial.
Cu toate acestea, potrivit Departamentului Construcțiilor, în prezent, progresul investițiilor în locuințe sociale în provincie în 2025 poate duce la finalizarea a doar 1.348 de unități și la începerea construcției a 907 unități. „Astfel, rezultatele dezvoltării locuințelor sociale în provincie în 2025 nu vor îndeplini obiectivele stabilite de Guvern și de Comitetul Popular Provincial”, se arată clar în raportul Departamentului Provincial de Construcții Dak Lak.
Conform unei analize realizate de Departamentul Provincial de Construcții Dak Lak, bazată pe implementarea și mobilizarea investițiilor în locuințe sociale în zonă în ultimii ani, există încă obstacole și restanțe care afectează progresul general și împiedică unele proiecte care au fost înregistrate pentru investiții și sunt efectiv implementate.
Potrivit lui Le Hung, director adjunct al Departamentului Provincial de Construcții Dak Lak, eforturile industriei locale de construcții, împreună cu cele ale întreprinderilor și investitorilor, în dezvoltarea proiectelor de locuințe sociale au fost foarte pozitive. Cu toate acestea, în mod fundamental, proiectele se confruntă încă cu dificultăți în ceea ce privește condițiile legale, termenele, politicile de investiții și capacitatea reală a investitorilor.
În cazul proiectelor de investiții în locuințe sociale care utilizează terenuri comerciale în cadrul proiectelor de dezvoltare urbană, așa cum este prevăzut de lege, evaluarea, estimarea, reproiectarea spațiilor și a utilizării terenurilor, precum și predarea la fața locului prezintă încă discrepanțe în ceea ce privește procedurile legale, progresul investițiilor și infrastructura tehnică. Unele proiecte care au fost deja implementate se confruntă încă cu obstacole din cauza schimbărilor în politicile și deciziile generale de investiții, în planificarea locală etc.
În continuare, există necesitatea de a echilibra resursele de investiții și oportunitățile de comercializare în proiectele de locuințe sociale . O realitate demnă de remarcat este că unele proiecte, bazate pe politici anterioare cu clădiri înalte limitate, se luptă să reușească să echilibreze utilizarea eficientă a terenurilor, ceea ce cauzează dificultăți financiare investitorilor. Unele politici și priorități anterioare pentru cumpărătorii de locuințe sociale au trebuit, de asemenea, să fie ajustate sau înlocuite în timp, ceea ce i-a făcut pe investitori să ezite în privința beneficiilor economice . În plus, unele grupuri prioritizate pentru creditele pentru locuințe sociale se confruntă cu dificultăți în ceea ce privește rambursarea efectivă, împiedicând și mai mult progresul și aspectele juridice ale proiectelor de locuințe sociale.
În plus, au fost planificate unele proiecte de investiții în locuințe sociale, însă atunci când se compară hărțile cu stadiul actual al planificării, există anumite limite care se suprapun, ceea ce face dificilă organizarea topografiei, a alocării terenurilor și a compensării, rezultând întârzieri față de planul stabilit. Unele proiecte care utilizează fonduri bugetare sunt afectate de activitățile de investiții ale investitorilor anteriori în alte proiecte de investiții, necesitând reevaluare și verificare, precum și o perioadă de comparație.
Prin urmare, în general, proiectele de locuințe sociale care au beneficiat de investiții în provincia Dak Lak în ultimii ani s-au confruntat cu anumite obstacole, nereușind să asigure progresul asumat, precum și capacitatea de a distribui și aloca locuințe și terenuri conform planului. Numărul real de unități locative în care s-a investit rămâne limitat, iar oferta pentru a satisface nevoile oamenilor nu este încă favorabilă, ceea ce este, de asemenea, o cauză principală a progresului lent al proiectelor, potrivit investitorilor…
Toate aceste obstacole și probleme nerezolvate au făcut imposibilă atingerea de către provincia Dak Lak a obiectivelor sale de investiții pentru proiecte de locuințe sociale și a țintelor asumate pentru 2025.
Patru soluții pentru același an, 2026
Pe baza situației actuale a construcției de locuințe sociale și a tendințelor de dezvoltare a fondului locativ și a zonei locative din provincie în 2026, Departamentul de Construcții al provinciei Dak Lak propune patru soluții de bază pentru depășirea obstacolelor, accelerarea progresului investițiilor și mobilizarea investițiilor în fondul local de locuințe sociale.
În primul rând, autoritățile locale trebuie să îndemne investitorii în proiecte de locuințe sociale să finalizeze prompt programele de investiții asumate. Aceasta este o soluție prioritară și practică, bazată pe implementarea de lungă durată a proiectelor de locuințe sociale în localitate, abordând dificultățile și obstacolele cu care se confruntă întreprinderile. Pentru a depăși obstacolele juridice și a sprijini investitorii în organizarea și structurarea proiectelor, inclusiv a celor legate de fluxul de capital, modificările tehnice de proiectare și impactul modificărilor de planificare, autoritățile locale trebuie să monitorizeze îndeaproape progresul proiectelor și să stabilească responsabilitatea comună pentru implementarea investițiilor.
În al doilea rând, guvernul și agențiile relevante de la toate nivelurile trebuie să creeze condiții favorabile pentru a sprijini investitorii în locuințe sociale, facilitând implementarea și procesul decizional de investiții. În realitate, pe baza celor 16 parcele de teren deja planificate pentru proiecte de locuințe sociale în provincia Dak Lak, unele parcele se confruntă cu dificultăți în compensarea și defrișarea terenurilor, precum și în conectarea infrastructurii. Sectorul construcțiilor propune ca localitatea să aloce buget pentru a efectua compensarea, defrișarea terenurilor și conectarea și finalizarea infrastructurii cât mai curând posibil. În același timp, localitatea trebuie să revizuiască starea actuală a utilizării terenurilor în etapele de planificare pentru a selecta alte parcele de teren de dimensiuni similare, dar cu un progres mai favorabil, care pot fi utilizate pentru a înlocui parcelele problematice atunci când este necesar.
Având terenuri adecvate disponibile pentru dezvoltare, provincia trebuie să definească clar procedurile legale relevante pentru a continua atragerea și selectarea investitorilor care să participe la construcția de locuințe sociale începând cu primul trimestru al anului 2026. Această activitate este promovată urgent de Departamentul Provincial de Construcții Dak Lak, dar necesită atenția coordonată a departamentelor și agențiilor relevante, în special spiritul proprietarilor de afaceri și al investitorilor care operează în zonă. În special, îndrumarea și consilierea investitorilor care sunt dispuși să coopereze și să caute oportunități de afaceri în localitate este crucială, venind din partea conducerii și conducerii provinciale la toate nivelurile.
Mai exact, urmând îndrumările Comitetului Popular Provincial, departamentele de management funcțional trebuie să revizuiască planificarea pentru a ajusta numărul de etaje permise pentru construcții în zonele de dezvoltare a locuințelor sociale, pentru a crește eficiența utilizării terenurilor, asigurând în același timp cerințele de infrastructură tehnică.
În cele din urmă, în conformitate cu direcția și politica generală, sectorul construcțiilor trebuie să realizeze volumul țintă de dezvoltare a locuințelor în localitate. Prin urmare, este necesar să se înființeze un Fond de Dezvoltare a Locuințelor pentru provincia Dak Lak și să se promoveze investițiile în construcția de locuințe sociale folosind fonduri bugetare. Mai exact, localitatea trebuie să aloce cel puțin 20% din fondurile provenite din licitațiile pentru drepturile de folosință pe terenuri pentru a suplimenta capitalul operațional al acestui Fond, pentru a realiza și actualiza capacitatea locală de investiții.
Potrivit domnului Le Hung, aceste patru soluții stabilesc inițial cerințele de bază pentru obiectivul de a perfecționa condițiile și contextul favorabil pentru implementarea proiectelor de locuințe sociale în zonă. Alte cerințe și probleme conexe vor trebui în continuare ridicate și revizuite pentru a crea condiții mai bune și a atrage mai eficient participarea și contribuțiile organizațiilor și investitorilor.
În această nouă direcție, investițiile din sectorul privat reprezintă o cerință crucială, dar trebuie armonizate și sincronizate cu politicile majore din bugetul local. Echilibrarea intereselor investitorilor, menținând în același timp un echilibru rezonabil cu bugetele de investiții publice, este o cerință cheie pentru implementarea fără probleme a proiectelor de locuințe sociale în provincia Dak Lak în 2026, creând un impuls către atingerea obiectivelor perioadei 2026-2030.
Sursă: https://baolamdong.vn/thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-xay-dung-nha-o-xa-hoi-o-dak-lak-410076.html
Comentariu (0)