Creștere prin creșterea ofertei și o strategie sustenabilă

Recent, segmentul imobiliar turistic și de stațiuni a fost puternic afectat de pandemie, numărul vizitatorilor internaționali scăzând vertiginos. În plus, aspectele juridice, reglementările privind construcția proiectelor, acordarea cărților roz... sunt încă neclare, ceea ce a dus la abandonarea multor proiecte în derulare.

Totuși, la sfârșitul anului 2023, afacerile care investesc în imobiliare de stațiuni din Sud se „încurcă” să ofere numeroase produse pe piață, atrăgând investitori să readucă fluxul de numerar în apartamente, sate, vile cu vedere la mare...

Conform înregistrărilor, de la începutul anului 2023 până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023, conform datelor DKRA Vietnam, se spune că segmentul imobiliar de tip resort a scăzut vertiginos în ceea ce privește oferta nouă și consumul.

Prin urmare, în august 2023, un singur proiect a deschis următoarea fază de vile de tip resort, furnizând 27 de unități pe piață, o scădere de 88% a ofertei noi față de aceeași perioadă din 2022.

Imobiliarele din stațiuni încă atrag investitori. (Foto: LN).

Volumul tranzacțiilor de vânzări a fost de doar 15% față de aceeași perioadă a anului trecut. Majoritatea tranzacțiilor din lună s-au concentrat pe produse cu prețuri sub 10 miliarde VND/unitate. Prețurile de vânzare primare au rămas neschimbate față de luna precedentă.

Un alt segment, casele tip resort/shophouse-uri, a înregistrat, de asemenea, o scădere record a ofertei noi, de aproximativ 99% față de aceeași perioadă și concentrată local în regiunea Sud. Prin urmare, în august 2023, doar 11 unități au fost deschise spre vânzare din următoarea fază a unui proiect.

Cererea de pe piață este foarte scăzută, consumul fiind limitat la doar 1% față de aceeași perioadă din 2022. Pesimismul pieței, combinat cu rata de redresare a turismului care nu corespunde așteptărilor, a dus la o lichiditate destul de scăzută a pieței.

Totuși, începând cu trimestrul al patrulea al anului 2023, acest segment imobiliar a cunoscut o schimbare foarte evidentă, odată cu anunțul Băncii de Stat privind reducerea ratelor dobânzilor, clienții fiind mai interesați de apartamentele de tip resort, ceea ce a determinat o serie de afaceri care dezvoltă apartamente, vile, case înșiruite... să revină în cursă.

Vilele de tip resort și apartamentele de pe coastă sunt viitorii pe care îi caută investitorii. (Foto: LN).

Mai exact, multe afaceri au revenit pe piață pentru a oferi segmente imobiliare de tip resort, apartamente turistice... Există o serie de proiecte lansate recent pe piață, cum ar fi: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), proiectele imobiliare de tip resort recent deschise au atras atenția, înregistrând cifre impresionante de rezervări cu politici de vânzare atractive.

La sfârșitul lunii noiembrie și începutul lunii decembrie 2023, un proiect turistic al unui investitor reputat din Phu Quoc a înregistrat un număr de rezervări de multe ori mai mare decât numărul de vânzări.

Brokerii care oferă acest proiect au declarat că rata de rezervări a proiectului este în prezent de până la 33.000 de produse, considerat un pionier în „spargerea gheții” pentru imobiliarele de tip resort.

Concentrează resursele, construiește produse reale

În ceea ce privește segmentul imobiliar de tip resort, la sfârșitul anului 2023, acesta atrage în continuare investitori, creând o premisă pentru o dezvoltare durabilă în 2024.

Un reprezentant al Novaland Group a declarat: „În prezent, pe măsură ce piața financiară își revine treptat, băncile încep să reducă ratele dobânzilor la credite și să aloce fonduri pentru proiecte imobiliare. Acești factori continuă să sporească forța motrice pentru ca piața imobiliară să se redreseze mai rapid, mai sigur și mai sustenabil.”

În ultima vreme, vitalitatea metropolelor economice și turistice atractive constă în utilitățile care sunt puse treptat în funcțiune, sporind serviciile pentru turiști și promovând potențialul existent al proiectelor.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele VARS, a comentat că oferta de proprietăți imobiliare pentru stațiuni se îmbunătățește, pe măsură ce o serie de proiecte la scară largă încep să fie lansate spre vânzare. Aceasta este „cheia” pentru a ajuta la consumul rapid al produselor stațiunii, clienții fiind de acord să plătească datorită politicilor preferențiale ale investitorului, cum ar fi reduceri la plata rapidă, sprijin pentru dobânzi, perioadă de grație pentru datoria principală, angajament de leaseback...

VARS previzionează, de asemenea, că în 2024, piața imobiliară își va continua tendința de redresare, cu rezultate ale tranzacțiilor clar îmbunătățite.

Un proiect se concentrează pe construirea și dezvoltarea infrastructurii în zona de coastă a provinciei Binh Thuan. (Foto: LN).

Într-o discuție cu Nguoi Dua Tin , dl. Luong Si Khoa, director general adjunct al Nam Group Corporation, a declarat: „Segmentul imobiliar turistic se va confrunta cu multe dificultăți în 2023, de obicei legate de capitalul de credit, procedurile legale ale proiectelor, clienții afectați de economie... cu toate acestea, investitorii depun în continuare eforturi mari pentru a colabora cu clienții pentru a depăși perioada dificilă.”

În prezent, investitorii au numeroase politici pentru a sprijini clienții din segmentul imobiliar de tip resort, cum ar fi extinderea graficelor de plată, susținerea perioadelor de grație pentru ratele dobânzii etc. Acest lucru îi face pe mulți investitori să creadă în continuare în imobiliarele de tip resort.

„Segmentul imobiliar de tip resort aduce numeroase beneficii investitorilor, nu numai că are o valoare deosebită, dar poate fi exploatat și în scopuri economice pe termen lung, cum ar fi închirierea, afacerile... deși se confruntă cu numeroase dificultăți din cauza impactului general al pieței, acest segment încă se redresează”, a declarat dl Khoa.

Potrivit domnului Khoa, investitorii în proiecte au acum o nouă strategie. În 2024, pe lângă dezvoltarea vânzărilor, companiile se vor concentra mai mult pe construcția și finalizarea infrastructurii și a utilităților proiectului, pe care le vor preda investitorilor.

Investitorii se concentrează în prezent pe progresul proiectului pentru a construi rapid, în scopul de a atrage vizitatori și de a stimula potențialul turistic din zonă. (Foto: LN).

„Atunci când un proiect este înainte de termen, predat cumpărătorilor și pus în funcțiune, acesta va crea valoare economică și plusvaloare, ceea ce va face piața imobiliară mai vibrantă. Aceasta este o dovadă practică și direcția spre care se orientează afacerile”, a declarat dl Khoa.

„Ne așteptăm ca în 2024 piața imobiliară în general și segmentul imobiliar de stațiuni în special să revină în cursă, să se dezvolte mai strălucit și să aducă profituri investitorilor”, a declarat dl Khoa.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html