Viceprim-ministru: Evaluarea terenurilor trebuie să fie justă și echitabilă

Metodele de evaluare a terenurilor trebuie să fie fezabile, științifice , transparente și să asigure beneficii echitabile între cetățeni, companii și stat, a solicitat viceprim-ministrul.

Prezidând reuniunea din după-amiaza zilei de 30 octombrie, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a subliniat că toate obstacolele în calea utilizării resurselor funciare pentru dezvoltarea economică , chiar și încălcarea legii, se datorează în principal evaluării terenurilor. Prin urmare, proiectul de decret privind evaluarea terenurilor trebuie să fie „apropiat, precis, corect și adaptat realității”. „Nu împingeți sarcinile dificile la nivel local”, a spus el.

Viceprim-ministrul a solicitat Ministerului Resurselor Naturale și Mediului să asigure acuratețea și consecvența formulelor de calcul. Ministerul a revizuit condițiile de aplicare a metodei de comparare și a completat informațiile, datele și indicii de evaluare a terenurilor din surse oficiale. Totodată, Ministerul a cuantificat costurile de dezvoltare a proiectelor și responsabilitățile fiecărei agenții și unități în procesul de determinare, evaluare și aprobare a prețurilor terenurilor.

În ceea ce privește propunerea localității privind alocarea terenurilor și colectarea taxelor de utilizare a terenurilor în funcție de fazele de investiții, viceprim-ministrul a declarat că agenția de stat competentă trebuie să stabilească acest lucru la aprobarea proiectului, ca bază pentru implementare. Localitățile ar trebui să studieze urgent planul de determinare a coeficienților și subindicilor aplicați în combinație cu coeficientul de ajustare a prețului terenurilor pentru parcelele cu prețuri sub 30 de miliarde VND (pentru orașele administrate central); 10 miliarde VND (pentru provinciile muntoase); 20 de miliarde VND (restul localităților).

„Decretul va fi implementat la nivel local, așa că trebuie să oferim comentarii sincere și să semnalăm problemele, astfel încât Ministerul Resurselor Naturale și Mediului să le poată absorbi prompt și adapta la realitate. Aceasta este responsabilitatea și dreptul localităților”, a declarat viceprim-ministrul.

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi — Viceprim-ministrul Tran Hong Ha. Foto: *Minh Khoi*

În cadrul întâlnirii, directorul Departamentului de Planificare și Dezvoltare a Resurselor Funciare, Dao Trung Chinh, a declarat că, după primirea instrucțiunilor de la liderii și unitățile guvernamentale, agenția de elaborare a finalizat conceptul, secvența, conținutul și metoda de determinare a prețurilor terenurilor. De asemenea, au fost clarificate condițiile de aplicare a fiecărei metode de stabilire a prețului terenurilor. În consecință, există patru metode de determinare a prețurilor terenurilor, inclusiv: comparația, venitul, surplusul și coeficientul de ajustare a prețului terenurilor.

Agenția de redactare a adăugat, de asemenea, reglementări detaliate privind factorii care afectează prețurile terenurilor pentru a asigura transparența și a evita ca evaluatorii de prețuri să își impună voința subiectivă.

Vicepreședintele Comitetului Popular Provincial Binh Duong, Mai Hung Dung, a sugerat clarificarea responsabilităților persoanelor și organizațiilor în fiecare etapă a evaluării terenurilor. „Autoritățile locale ar trebui să aibă posibilitatea de a decide asupra prețurilor specifice terenurilor într-un mod mai flexibil decât rezultatele inițiale ale evaluării pentru a atrage investitori”, a sugerat dl Dung.

Vicepreședintele Comitetului Popular al Provinciei Hoa Binh, Quach Tat Liem, a propus înființarea unei agenții independente de evaluare a costurilor de dezvoltare ale investitorilor în proiecte care aplică metoda surplusului.

Conform reglementărilor actuale, prețurile terenurilor sunt determinate printr-una din cinci metode, cum ar fi compararea directă, deducerea, venitul, surplusul și coeficientul de ajustare a prețului terenurilor. Noul proiect de decret elimină metoda deducerii.

Proiectul revizuit al Legii funciare va fi examinat și aprobat de Adunarea Națională în cadrul celei de-a 6-a sesiuni a acesteia, în curs de desfășurare.

Viet Tuan

Legătură sursă