Reglementări privind condițiile de transfer al proiectelor imobiliare

În continuarea celei de-a 6-a sesiuni, în dimineața zilei de 31 octombrie, Adunarea Națională (AN) a discutat în sală o serie de conținuturi cu opinii diferite asupra proiectului de Lege privind afacerile imobiliare (modificată).

Președintele Comisiei Economice a Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, prezintă raportul.

Raportând asupra unei serii de probleme majore legate de acceptarea, explicarea și revizuirea proiectului de lege, președintele Comitetului Economic al Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, a declarat că, în ceea ce privește condițiile pentru demararea viitoarelor lucrări de locuințe și construcții (articolul 24), Comitetul Permanent al Adunării Naționale (NASC) a acceptat și revizuit următoarele: Activitatea de locuințe și lucrări de construcții disponibilă în cadrul proiectelor imobiliare trebuie să aibă un certificat de drept de utilizare a terenului pentru suprafața de teren construcționabilă atașată lucrărilor de locuințe și construcții demarate.

Afacerile de construcții și locuințe care se vor înființa în viitor nu necesită un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului, dar este obligatorie îndeplinirea obligațiilor financiare privind terenul pentru suprafața de teren atașată lucrărilor de construcții și locuințe puse în funcțiune.

În ceea ce privește plata la achiziționarea și închirierea cu opțiune de cumpărare a locuințelor viitoare și a lucrărilor de construcții (articolul 25), unele opinii sunt de acord că atât cumpărătorul, cât și cumpărătorul cu opțiune de cumpărare trebuie să plătească 5% din valoarea contractului în contul blocat al băncii. Unele opinii sunt de acord să se păstreze conform reglementărilor actuale.

Pe baza opiniilor Guvernului , deputații Adunării Naționale la a 5-a sesiune, delegațiile Adunării Naționale, agențiile Adunării Naționale și Comitetul permanent al Adunării Naționale au propus două opțiuni:

Opțiunea 1: „Dacă cumpărătorului sau arendașului nu i s-a acordat un certificat privind drepturile de utilizare a terenului, drepturile de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului, vânzătorul sau arendașul nu poate încasa mai mult de 95% din valoarea contractului; valoarea rămasă din contract se plătește în momentul în care agenția de stat competentă a acordat cumpărătorului sau arendașului un certificat privind drepturile de utilizare a terenului, drepturile de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului.”

Această opțiune a fost aleasă cu 13 din 40 de opinii ale delegațiilor Adunării Naționale și agențiilor Adunării Naționale.

Opțiunea 2: „Dacă cumpărătorului sau locatarului nu i s-a acordat un certificat privind drepturile de utilizare a terenului, drepturile de proprietate asupra locuinței și alte active atașate terenului, vânzătorul sau locatorul nu poate încasa mai mult de 95% din valoarea contractului. Valoarea rămasă din contract va fi transferată de către client în contul investitorului deschis la o instituție de credit pentru administrare, iar investitorul nu poate utiliza această sumă; forma de administrare, costurile și profiturile care decurg din această sumă vor fi convenite de către investitor și bancă. Investitorul poate utiliza această sumă împreună cu profiturile (dacă există) numai atunci când agenția de stat competentă a acordat cumpărătorului sau locatarului casei sau lucrărilor de construcție un certificat privind drepturile de utilizare a terenului, drepturile de proprietate asupra locuinței și alte active atașate terenului”.

Această opțiune a fost aleasă de Guvern și a fost evaluată cu 11/40 de opinii ale delegațiilor Adunării Naționale și agențiilor Adunării Naționale.

Conform reglementărilor actuale, la articolul 57 din Legea privind comerțul imobiliar din 2014, plata la vânzarea-cumpărarea sau leasing-cumpărarea de imobile viitoare se face în mai multe rate, prima rată neputând depăși 30% din valoarea contractului, ratele ulterioare trebuie să fie în concordanță cu progresul construcției imobilului, dar totalul nu trebuie să depășească 70% din valoarea contractului atunci când casa sau lucrările de construcție nu au fost predate clientului.

În cazul în care cumpărătorului sau arendașului nu i s-a acordat un certificat de drept de folosință asupra terenului, un certificat de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului, vânzătorul sau arendașul nu va încasa mai mult de 95% din valoarea contractului; restul valorii contractului se plătește în momentul în care agenția de stat competentă a acordat cumpărătorului sau arendașului certificatul de drept de folosință asupra terenului, un certificat de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului.

În ceea ce privește condițiile de transfer al întregului proiect imobiliar sau al unei părți a acestuia (articolul 39), investitorul care transferă proprietatea trebuie să îndeplinească obligațiile financiare referitoare la terenul proiectului, inclusiv taxele de utilizare a terenului, chiria terenului; impozitele, taxele și taxele aferente terenului (dacă există) față de Stat pentru proiectul sau o parte din proiectul transferat.

Sursă: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm