Încălcări în evaluarea subcotării prețurilor și a creșterii prețurilor, care este soluția?

Compania de evaluare a colaborat la majorarea și exagerarea prețurilor.

Participând la sesiunea de întrebări, delegatul La Thanh Tan (Delegația orașului Hai Phong) a solicitat ministrului finanțelor să informeze despre rezultatele inspecției prețurilor din 2023 și despre soluțiile pentru îmbunătățirea eficacității inspecției prețurilor în perioada următoare.

În același timp, aș dori să știu care sunt opiniile și soluțiile ministrului la situația actuală în care multe firme de evaluare refuză să evalueze prețurile de licitație pentru achiziționarea de echipamente destinate operațiunilor curente ale agențiilor statului și să calculeze prețurile terenurilor pentru a determina obligațiile financiare față de stat.

Delegatul Ta Van Ha (Delegația provinciei Quang Nam ) a declarat că perioada trecută a demonstrat că firmele de evaluare nu numai că joacă un rol important în economie, dar, de asemenea, în cazurile recente de încălcări, rolul companiilor de evaluare este foarte important, responsabil sau chiar contribuind la scăderea sau creșterea prețurilor.

În cadrul dezbaterii din cadrul întâlnirii, delegatul Ta Van Ha (Delegația provinciei Quang Nam) a declarat că, în ultima vreme, s-a demonstrat că firmele de evaluare nu numai că joacă un rol important în economie , dar, în cazurile recente de încălcări, rolul firmelor de evaluare este, de asemenea, foarte important, responsabil sau chiar contribuind la scăderea sau creșterea prețurilor.

Potrivit delegatului, există multe motive, dar motivul important este că recent a existat o creștere supraîncălzită a numărului de întreprinderi de evaluare, ceea ce a dus la complicitate și încălcări. Cu toate acestea, după gestionarea încălcărilor, acestea nu îndrăznesc să facă nimic, cauzând dificultăți în funcționarea economiei. Prin urmare, delegatul a solicitat ministrului să precizeze responsabilitatea ministerului în această chestiune; și, în același timp, să precizeze soluția pentru depășirea limitărilor menționate mai sus în viitor.

Delegatul Pham Van Hoa (Delegația Provincială Dong Thap) a întrebat, având în vedere funcția de gestionare a industriei, ce soluții are ministrul pentru a preveni și descuraja negativismul în industria auditului privat?

Între timp, delegatul Pham Van Hoa (Delegația provinciei Dong Thap) a evaluat că, dintre cele peste 200 de întreprinderi de audit independente, majoritatea și-au îndeplinit bine funcțiile. Cu toate acestea, au existat numeroase cazuri în care erorile entităților auditate au fost trecute cu vederea în beneficiul propriu al auditorilor, ceea ce a dus la pierderi ale bugetului de stat și la mușamalizarea încălcărilor negative, cum ar fi cazul SCB, în care 3 întreprinderi de audit de mari dimensiuni au comis încălcări.

Delegații au întrebat, având în vedere funcția de gestionare a industriei, ce soluții are ministrul pentru a preveni și descuraja negativitatea în industria auditului privat?

Legea are încă „lacune” de care evaluatorii profită.

Răspunzând delegatului La Thanh Tan, ministrul Finanțelor, Ho Duc Phoc, a declarat că prețurile bunurilor, terenurilor și produselor stabilite de stat sunt reglementate în mod specific în Legea privind prețurile și legile specializate. În consecință, prețurile specializate sunt atribuite ministerelor pentru gestionare, în timp ce Ministerul Finanțelor oferă îndrumări generale.

Ministrul Finanțelor, Ho Duc Phoc, răspunde la întrebări

Referitor la faptul că există companii care refuză să efectueze evaluări, ministrul Finanțelor a spus că există mai multe motive: Ar putea fi pentru că aceste companii au mult de lucru, se tem de riscuri juridice (din cauza capacității reduse, reglementările au interpretări diferite, ceea ce poate duce la încălcări...)

Ministrul Finanțelor a dat un exemplu de determinare a prețurilor terenurilor folosind metoda surplusului, ceea ce înseamnă estimarea unor ipoteze care duc la mulți parametri diferiți, ceea ce poate duce ulterior la erori, iar agenția de evaluare care emite avizul consultativ este în continuare responsabilă.

„Casa este un bun viitor estimat a fi vândut la 20 de milioane VND/m2, dar când a fost vândută la 25 de milioane VND/m2, rezultatul evaluării a fost greșit, unitatea de evaluare este responsabilă”, a menționat ministrul Finanțelor.

Ca răspuns la decizia delegatului Ta Van Ha, ministrul Finanțelor, Ho Duc Phoc, a declarat că opinia conform căreia ministerul a acordat certificate multor companii de evaluare nu este în întregime corectă. În prezent, există doar peste 200 de companii de evaluare. Pentru a primi certificate, auditorii trebuie să urmeze cursuri de formare și examene, iar în ultimii 3 ani, numărul candidaților care au reușit nu a depășit niciodată 33% din numărul total de candidați. Agenția gestionează strict atât licențierea, cât și operațiunile. Ca și în cazul SCB, este clar că toate companiile de audit de top din lume efectuează audituri, dar toate încalcă legea, deci acest lucru se datorează în mod clar auditorilor și evaluatorilor, nu conducerii.

Scena sesiunii de interogare

Potrivit ministrului Finanțelor, unele documente legale încă au „lacune” de care profită evaluatorii. Luând exemplul evaluării terenurilor, el a spus că „conform metodei surplusului, oricine se întoarce să verifice va găsi greșeli”. Deoarece, presupunerea se bazează pe rata de investiție, deoarece activul se formează în viitor. O casă este construită atunci când se stabilește un proiect, se aprobă designul tehnic, se face o estimare, dar la auditare, inspectare, verificare, tot este redusă cu 5-10%, darămite să presupunem rata de investiție.

Ministrul Finanțelor a subliniat, de asemenea, cu franchețe, că există proiecte care nu sunt incluse în reglementările privind rata de investiții. De exemplu, rata de investiții nu are 3-4 subsoluri, casele individuale de la etajul 4 în sus nu au astfel de subsoluri, ci doar etajele 1-3, deci trebuie să presupunem, iar presupunerea s-ar putea să nu fie corectă. Astfel, parțial din cauza reglementărilor legale, parțial din cauza greșelilor deliberate comise de către evaluatorii de prețuri, dacă apar încălcări, trebuie luate măsuri disciplinare, chiar și penale” - a subliniat ministrul Finanțelor.

Răspunzând delegatului Pham Van Hoa, ministrul Finanțelor a declarat că unele cazuri recente de audituri independente care au înregistrat încălcări în unele cazuri penale s-au datorat mai multor factori: capacitatea personalului, simțul responsabilității și neexcluderea coluziunii în încălcările intenționate. Ministerul Finanțelor are instrucțiuni foarte stricte de la etapa de formare până la examenul de certificare pentru auditori. Întreaga țară are 221 de companii de audit, 2.363 de auditori; De asemenea, au fost emise metode de audit.

„În perioada următoare, Ministerul va continua să consolideze activitățile companiilor de audit pentru a reexamina înregistrările pentru a vedea dacă există încălcări și apoi a le soluționa. Împreună cu aceasta, va fi consolidată instruirea, îmbunătățită etica profesională, cultura și nivelul serviciilor pentru îndeplinirea sarcinilor”, a informat Ministrul Finanțelor.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/sai-pham-trong-tham-dinh-dim-gia-nang-gia-giai-phap-nao-xu-ly.html