După apartamente, ce segment imobiliar va conduce piața în acest an?

(Dan Tri) - Experții cred că piața imobiliară va fi mai stabilă în acest an. În special, proprietățile imobiliare din zonele suburbane vor deveni mai atractive pentru investitori.

„Luând pulsul” pieței imobiliare în 2025

În 2024, piața imobiliară a înregistrat o creștere puternică în segmentul apartamentelor. În special, în Hanoi , potrivit unui raport al unei unități de cercetare, oferta de apartamente nou deschise a atins cel mai înalt nivel din 2020, depășind 30.900 de unități, de 3 ori mai mare decât în ​​aceeași perioadă.

Începând cu trimestrul al patrulea al anului 2024, prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi a ajuns la 72 de milioane de VND/m2 (fără TVA și costurile de întreținere), o creștere de 36% față de aceeași perioadă a anului trecut și de 12% față de trimestrul precedent.

Conform Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), piața se va confrunta în continuare cu numeroase provocări în 2024. Mai exact, redresarea pieței va avea în continuare diferențieri clare între segmente, regiuni, tipuri de produse și chiar între furnizori. Această unitate preconizează că, în 2025, „căldura” pieței se va răspândi treptat mai uniform între regiuni și segmente imobiliare.

Prezentând un scenariu pentru piața imobiliară din acest an, dl. Vu Cuong Quyet - director general al companiei pe acțiuni Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services - a declarat că piața din Hanoi nu va avea prea multe schimbări bruște datorită creșterii puternice din 2024.

Piața din provinciile nordice din apropierea orașului Hanoi va începe, de asemenea, să crească în 2024, dar nu foarte mult, cu o lichiditate bună. Proiectele din provinciile din apropierea orașului Hanoi și din regiunea nordică au prețuri destul de rezonabile.

Piața sudică este, de asemenea, o investiție bună în 2025 datorită investițiilor puternice în infrastructură. Între 2025-2026, când infrastructura va fi pusă în funcțiune, această piață va avea o revenire.

„În general, piața se va stabiliza anul acesta. Creșterile și scăderile prea mari de prețuri nu sunt bune. Economia este stabilă, cu o țintă de creștere a PIB-ului de 8%, așa că și piața imobiliară va beneficia. Piețele provinciale vor avea o rezistență mai bună”, a spus el.

O parcelă de teren în suburbiile orașului Hanoi (Foto: Tuan Minh).

Împărtășind aceeași opinie, dna Huynh Thi Kim Thanh - managerul departamentului de consultanță în investiții Savills Vietnam - a declarat că, în acest an, piața imobiliară este așteptată să devină mai vibrantă decât în ​​2024, datorită îmbunătățirii ofertei în multe segmente. Imobiliarele rezidențiale din suburbii și orașele satelit din apropierea orașului Hanoi și Ho Chi Minh devin din ce în ce mai atractive datorită dezvoltării infrastructurii de trafic.

Potrivit domnului Nguyen Anh Que - președintele Grupului G6, piața imobiliară va avea o scurtă perioadă de entuziasm după Tet, dar va încetini rapid ritmul în așteptarea noilor politici, precum și a situației economice și politice interne și externe. Dacă economia este stabilă, piața imobiliară se va dezvolta într-o direcție mai sustenabilă, fără creșteri șocante de prețuri precum cele ale apartamentelor din ultimul an.

Care segment imobiliar este punctul luminos al pieței?

Dl. Vu Cuong Quyet a declarat că, în 2024, creșterea prețurilor apartamentelor în orașul Ho Chi Minh și Hanoi nu se datorează în întregime cererii reale de locuințe, 50-60% fiind investiții. Avantajul investițiilor în apartamente este că, pe lângă locuințe, acestea aduc și un flux de numerar destul de sustenabil din chirii. Anul acesta, investitorii nu vor investi doar în Hanoi, ci și în provinciile industriale.

Segmentul locuințelor sociale este, de asemenea, așteptat să se dezvolte în acest an (Ilustrație: Tran Khang).

În ceea ce privește segmentul imobiliar, în acest an, oamenii au așteptări mari ca locuințele sociale din orașul Ho Chi Minh, Hanoi și alte provincii să se dezvolte pentru a satisface cererea. În plus, în acest an, terenurile vor fi un segment bun de investiții. Anul trecut, prețurile apartamentelor au crescut brusc, chiar și pe metru pătrat de apartamente fiind mai mari decât terenurile din zona înconjurătoare. Prin urmare, terenurile vor fi o alegere bună în acest an.

Segmentul imobiliar de tip resort a început să se redreseze în 2024, dar nu a existat o schimbare clară. Pe piețele resorturilor, Da Nang și-a revenit destul de bine. În 2025, se preconizează că acest segment va începe să se stabilizeze pentru a reveni pe piață în perioada 2025-2026. În general, segmentele pieței imobiliare în 2025 vor fi mai stabile, mai bune, fără fluctuații bruște de prețuri.

Referindu-se la această problemă, dna Huynh Thi Kim Thanh a declarat că, în 2025, se așteaptă ca segmentele imobiliare din parcurile industriale și cele comerciale, de birouri și de retail să fie cele mai promițătoare. Pentru sectorul imobiliar din parcurile industriale, economia stabilă a Vietnamului, împreună cu fluxul de capital ISD în continuă creștere, au creat o atracție puternică.

În același timp, tendința de schimbare a lanțurilor de aprovizionare globale pentru a reduce riscurile generate de conflictele comerciale, cum ar fi cele dintre SUA și China, promovează și mai mult dezvoltarea acestui segment. Infrastructura parcului industrial, din ce în ce mai bine investită, este, de asemenea, un factor care contribuie la menținerea impulsului de creștere.

Între timp, spațiile imobiliare de birouri și retail prezintă, de asemenea, un potențial ridicat datorită deficitului de terenuri din zona centrală. Redresarea economică, creșterea consumului și presiunea inflaționistă bine controlată sunt factori importanți care susțin acest segment. Se așteaptă ca produsele imobiliare situate în locații centrale, cu designuri moderne și care răspund noilor tendințe de consum, să continue să înregistreze performanțe ridicate și o valoare adăugată stabilă.

Împărtășind aceeași opinie cu opiniile de mai sus, dl. Nguyen Anh Que a declarat că ciclul imobiliar din 2025 până în 2030 se va concentra pe locuințele sociale. Terenul va fi punctul forte din 2025 până în 2027, dar nu va mai ocupa poziția de „rege” ca în perioada anterioară.

„Există două motive pentru care terenurile nu mai sunt la fel de căutate ca în 2022. În primul rând, în zonele urbane de tip 3 sau superior, construcțiile trebuie finalizate înainte de a putea fi vândute, ceea ce duce la creșterea costurilor de investiții. În al doilea rând, procedura de împărțire a parcelelor de teren devine mai dificilă. Cu toate acestea, parcelele de teren vor fi în continuare mai atractive decât alte segmente”, a subliniat el.

În plus, el consideră că segmentul imobiliar de tip resort va fi în plină expansiune de la sfârșitul anului 2026 până în 2028, în special în Phu Quoc și Da Nang. Phu Quoc are avantajul unei redresări rapide a turismului, vizitatorii internaționali reprezentând în prezent 80% din totalul vizitatorilor. Acest oraș a fost, de asemenea, ales ca locație pentru APEC 2027 și a fost recunoscut ca o zonă urbană de clasa 1. Aceasta va fi o forță motrice importantă pentru imobiliarul de tip resort din această zonă.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm