După ce au fost „înghețate”, mini-apartamentele sunt din nou căutate

Imediat după tragicul incendiu de la mini-blocul de apartamente din Khuong Ha ( Hanoi ), multe alte mini-blocuri de apartamente au fost scoase imediat la vânzare în pierdere, dar nimeni nu le-a cumpărat, ceea ce a dus la înghețarea tranzacțiilor pe piață.

Totuși, din noiembrie, mulți investitori și clienți au început să caute din nou să cumpere acest tip.

Dl. Nguyen Manh Ha (broker în zona Dong Da, Hanoi) a declarat că, de aproape o lună, mulți investitori au început să-l întrebe despre mini-clădiri de apartamente de vânzare în districtele Dong Da și Ba Dinh.

„ Acum câteva luni, am postat un anunț de vânzare și nu am primit niciun apel timp de o săptămână întreagă, dar de aproape o lună, numărul de apeluri a crescut semnificativ. În unele zile primesc 2-3 clienți interesați ”, a spus dl. Ha.

Potrivit domnului Ha, mini-clădirile de apartamente din zona Dong Da sunt destul de populare în rândul clienților. În urmă cu două săptămâni, domnul Ha a fost, de asemenea, foarte surprins când un investitor a plătit pentru a cumpăra o mini-clădire de apartamente cu o suprafață de aproape 200 de metri pătrați, cu 6 etaje, pentru peste 20 de miliarde de VND.

Mini-apartamentele devin brusc din nou aglomerate. (Ilustrație: Cong Hieu).

Această clădire de apartamente a fost finalizată chiar în momentul incendiului de la Khuong Ha, așa că, deși a fost scoasă la vânzare de mult timp, nimeni nu a fost interesat. Proprietarul a oferit prețul înainte de incendiu de 32 de miliarde de VND, dar apoi l-a redus la 27-28 de miliarde de VND și nimeni nu a întrebat.

„ Cine ar fi crezut că până la sfârșitul lunii noiembrie, un investitor va cumpăra întregul bloc de apartamente în miniatură? Noul proprietar intenționează să doteze clădirea cu protecție împotriva incendiilor și apoi să vândă fiecare apartament noului proprietar ”, a declarat domnul Ha.

Dna Truong Lan Anh (agent imobiliar în districtul Thanh Xuan, Hanoi) a mai spus că, de la începutul lunii noiembrie până în prezent, a fost surprinsă de faptul că mulți clienți și investitori sunt interesați de piața mini-apartamentelor.

„ Luna trecută am vândut două mini-apartamente în districtul Thanh Xuan. Văd că cumpărătorii nu mai sunt la fel de panicați ca atunci când a izbucnit incendiul ”, a declarat dna Lan Anh.

Potrivit colegului său, dna Lan Anh, numărul tranzacțiilor pentru mini-apartamente a crescut semnificativ. Multe clădiri de mini-apartamente care anterior erau scoase la vânzare fără cumpărători și-au găsit acum noi proprietari.

„ După incendiu, majoritatea investitorilor au fost nevoiți să echipeze cu grijă scările de evacuare în caz de incendiu și echipamentele de prevenire și stingere a incendiilor, așa că și psihologia clienților s-a schimbat mult. În special, mulți clienți au fost atenți să învețe și să se echipeze cu unelte de salvare pentru a preveni incendiile ”, a declarat dna Lan Anh.

Conform unui sondaj realizat de Batdongsan.com.vn, unele mini-clădiri de apartamente de vânzare în septembrie și octombrie au fost transferate noilor proprietari între sfârșitul lunii noiembrie și sfârșitul lunii decembrie 2023. Numărul persoanelor care doresc să închirieze și să cumpere mini-apartamente este, de asemenea, mai mare.

Agenții imobiliari au declarat că creșterea atât pe piața vânzărilor, cât și pe cea a închirierilor din acest segment în decembrie 2023 a crescut cu aproximativ 40% față de octombrie 2023.

Explicând de ce piața mini-apartamentelor a redevenit brusc activă, dl. Giang Anh Tuan - director al Tuan Anh Real Estate, a spus că există 4 motive principale pentru care mini-apartamentele devin atractive pentru clienți și investitori.

În primul rând, la sfârșitul lunii noiembrie 2023, Legea locuinței (modificată) a fost adoptată de Adunarea Națională , mini-apartamentele vor fi luate în considerare pentru acordarea de certificate (cărți roz) conform Legii funciare și vor fi vândute și închiriate.

Mai exact, articolul 57 din Legea locuinței modificată prevede că persoanele fizice care doresc să construiască mini-apartamente (case cu 2 sau mai multe etaje, fiecare etaj având apartamente, sau 2 sau mai multe etaje și o scară de 20 de apartamente) pentru vânzare sau închiriere trebuie să îndeplinească condițiile pentru a fi investitor într-un proiect de construcție de locuințe. Apartamentele care sunt eligibile pentru un certificat în temeiul legii funciare (cartea roz) vor fi vândute, închiriate sau date în leasing în conformitate cu prevederile Legii locuinței și Legii privind afacerile imobiliare.

„ Faptul că Legea locuinței (modificată) reglementează dezvoltarea de case și apartamente cu mai multe etaje, destinate vânzării și închirierii de către persoane fizice, precum și acordarea de certificate, este unul dintre cei mai importanți factori care fac ca acest tip de locuințe să revină la viață ”, a explicat dl. Tuan.

În al doilea rând, prețul actual al apartamentelor din Hanoi este împins prea sus, chiar și apartamentele sub 25 de milioane VND/m2 au dispărut de pe piață. În acest context, mini-apartamentele cu prețuri de aproximativ 1,5 miliarde VND vor satisface nevoile majorității oamenilor.

Mulți investitori au început să „îmbrățișeze” mini-apartamentele pentru investiții. (Ilustrație: Cong Hieu).

În al treilea rând, după incendiul din Khuong Ha, piața mini-apartamentelor aproape a înghețat, mulți oameni chiar s-au grăbit să „fugă” de mini-apartamente. Acest lucru a dus la scăderea prețului mini-apartamentelor, așa că de data aceasta este un preț foarte bun pentru a cumpăra locuințe sau pentru a investi și a prinde valul în viitor.

În al patrulea rând, după incendiul din Khuong Ha, autoritățile au fost foarte stricte în gestionarea încălcărilor, așa că mini-apartamentele sunt acum dotate cu echipamente de prevenire și stingere a incendiilor, precum și cu scări de incendiu. Utilizatorii sunt, de asemenea, oarecum siguri de siguranța acestor apartamente, astfel încât nu le mai este atât de frică ca atunci când a izbucnit incendiul.

„ Prețurile rezonabile, deși acest tip a fost reglementat prin lege, recunoscut și certificat, i-au determinat pe mulți investitori ageri să revină pe piață și să profite de situație pentru a se aproviziona ”, a explicat dl. Tuan.

Potrivit domnului Tran Tuan Nam, agent imobiliar cu experiență îndelungată în Hanoi, piața mini-apartamentelor este din nou înfloritoare, deoarece ratele dobânzilor la economii sunt prea mici, ceea ce determină mulți oameni cu economii de aproximativ 1 miliard să dorească să retragă bani pentru a cumpăra proprietăți imobiliare.

„ Cu această sumă de bani, mini-apartamentele sunt cea mai bună alegere în acest moment. Mai mult, mini-apartamentele sunt segmentul pentru persoanele cu nevoi reale, așa că redresarea pieței este previzibilă ”, a declarat dl Nam.

Chau Anh

Sursă