Înăsprirea disciplinei de licitație a terenurilor

În Hanoi, un teren suburban a fost oferit odată pentru până la 30 de miliarde VND, de 12.000 de ori mai mare decât prețul de pornire. În orașul Ho Chi Minh, un teren de peste 1 hectar din Thu Thiem a fost odată împins la peste 1 miliard de dolari, echivalentul a 2,4 miliarde VND/m², apoi garanția a fost anulată, iar rezultatele au fost anulate. Deși cazurile au fost soluționate, situația plății unor prețuri mari și apoi a renunțării la garanție încă se întâmplă, prezentând chiar semne de coluziune, suprimare a prețurilor și manipulare a pieței. Licitațiile de terenuri - despre care se așteaptă să fie un instrument eficient de alocare a resurselor - sunt exploatate în scop lucrativ. Confruntat cu această situație, Ministerul Justiției a propus două soluții. Mărirea garanției de la 20% la maximum 50% din prețul de pornire. În cazul în care garanția este anulată, cumpărătorul trebuie să despăgubească toate daunele și i se interzice participarea la licitație pentru o perioadă de la 6 luni la 5 ani.

Propunerea de creștere a nivelului depozitelor pentru a preveni exploatarea mecanismului depozitelor mici în scopuri de profit, care ar putea genera prețuri virtuale, a primit aprobarea publicului. Cu toate acestea, opiniile au afirmat, de asemenea, că este necesar să se aleagă un nivel adecvat al depozitelor. Deoarece, dacă nivelul depozitelor este prea mare, va reduce competitivitatea și va îngreuna lucrurile pentru investitori.

Dl. Pham Duc Toan - Director General al EZ Real Estate JSC, a declarat: „Trebuie să gestionăm acest lucru de la bază, nu să stabilim prețul inițial, ci să ne apropiem de prețul de piață pe care îl vizează investitorii. Acest lucru va rezolva multe probleme. Putem depune 20%, dar suma crește mult, chiar și cu 50%”.

În ceea ce privește propunerea de a impune compensarea integrală a pierderilor la abandonarea unui depozit, se consideră că aceasta are un efect descurajant ridicat. În special în licitațiile la scară largă, unde costul organizării este foarte mare. Acest lucru va face investitorii mai serioși și mai responsabili, evitând să considere licitațiile ca un joc de noroc. Cu toate acestea, este necesar să se adauge reglementări care să dovedească capacitatea financiară a participanților și să se facă publică identitatea celor care abandonează un depozit pentru a asigura transparența.

Avocatul Pham Thanh Tuan - Asociația Baroului Hanoi a comentat: „Prețul de pornire trebuie să fie cu adevărat adecvat și să dispună de instrumente și măsuri sincrone. De exemplu, luăm în considerare aplicarea unor cote de impozitare pentru persoanele care utilizează mai multe case și terenuri sau impozite progresive în cazul transferurilor de proprietăți imobiliare sau reglementări privind transparența informațiilor imobiliare sau reglementări referitoare la declararea informațiilor imobiliare. În opinia noastră, acestea sunt instrumente care, atunci când sunt utilizate sincron, vor crea eficiență în licitațiile de terenuri în viitor.”

Avocata Nguyen Thanh Ha - Președintele firmei de avocatură SBLAW, a comentat: „De exemplu, dacă câștigați licitația pentru drepturile de utilizare a terenurilor în zona A, în decurs de un an sau 6 luni transferați terenul altcuiva pentru a obține profit, atunci puteți utiliza un instrument de impozitare a transferului ridicată. Sau un instrument atunci când persoana care câștigă licitația terenurilor are deja dreptul de a utiliza terenul, dar nu îl utilizează, atunci puteți impune o taxă ridicată.”

Completarea cadrului legal, înăsprirea reglementărilor și creșterea sancțiunilor, controlând în același timp capacitatea financiară și transparența informațiilor participanților, sunt condiții prealabile pentru readucerea licitațiilor funciare pe drumul cel bun - unde interesele statului, ale investitorilor și ale cetățenilor sunt garantate a fi în armonie. Odată cu înăsprirea licitațiilor funciare, pe piața imobiliară din ultima vreme, Guvernul și agențiile competente au propus numeroase soluții pentru stabilizarea pieței, cum ar fi controlul fluxurilor de capital și inspectarea și gestionarea proiectelor cu progres lent.

Sursă: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm