În Hanoi, un teren la periferie a fost oferit odată pentru 30 de miliarde VND, de 12.000 de ori prețul de pornire. În orașul Ho Chi Minh, un teren de peste 1 hectar din Thu Thiem a fost odată împins la peste 1 miliard de dolari, echivalentul a 2,4 miliarde VND/m², înainte ca licitația să fie respinsă, iar rezultatele licitației să fie anulate. Deși aceste cazuri au fost soluționate, practica licitațiilor de prețuri mari și apoi a pierderii avansului continuă să se repete, dând chiar semne de coluziune, manipulare a prețurilor și trucare a pieței. Licitațiile de terenuri – despre care se aștepta să fie un instrument eficient pentru alocarea resurselor – sunt exploatate în scop lucrativ. Ca răspuns la această situație, Ministerul Justiției a propus două soluții: creșterea sumei avansului de la 20% la maximum 50% din prețul de pornire; și solicitarea de despăgubiri integrale pentru daune și interdicția de a participa la licitații timp de 6 luni până la 5 ani în cazul în care avansul este confiscat.
Propunerea de majorare a sumei depozitului pentru a preveni exploatarea mecanismelor de depozite mici în scop lucrativ, ceea ce duce la prețuri umflate, a primit sprijin public. Cu toate acestea, opiniile sugerează, de asemenea, că ar trebui aleasă o sumă adecvată pentru depozit. Dacă suma depozitului este prea mare, aceasta va reduce competitivitatea și va îngreuna lucrurile pentru investitori.
Dl. Pham Duc Toan, director general al companiei pe acțiuni EZ Real Estate, a declarat: „Trebuie să abordăm această problemă de la bază, nu stabilind un preț inițial, ci vizând un preț apropiat de prețul pieței pe care îl vizează investitorii. Acest lucru va rezolva multe probleme. Putem plăti un avans de 20%, dar suma crește semnificativ, chiar până la 50%.”
În ceea ce privește propunerea de a solicita despăgubiri integrale pentru daunele suferite în cazul confiscării unui depozit, aceasta este considerată un factor de descurajare puternic, în special în licitațiile la scară largă, unde costurile de organizare sunt substanțiale. Acest lucru i-ar încuraja pe investitori să fie mai serioși și mai responsabili, împiedicându-i să trateze licitațiile ca pe un joc de noroc. Cu toate acestea, sunt necesare reglementări suplimentare pentru a solicita dovezi ale capacității financiare din partea participanților și pentru a dezvălui public identitatea celor care își pierd depozitele, pentru a asigura transparența.
Avocatul Pham Thanh Tuan de la Asociația Baroului din Hanoi a declarat: „Prețul de pornire ar trebui să fie cu adevărat adecvat și ar trebui să existe instrumente și măsuri sincronizate. De exemplu, ar trebui să luăm în considerare aplicarea unei cote de impozitare pentru cei care dețin mai multe case și terenuri, sau o taxă progresivă în cazul transferurilor de proprietăți imobiliare, sau reglementări privind transparența informațiilor despre piața funciară, sau reglementări referitoare la declararea informațiilor legate de proprietăți imobiliare. În opinia noastră, aceste instrumente, atunci când sunt utilizate sincron, vor crea eficiență în licitațiile funciare în viitor.”
Avocata Nguyen Thanh Ha - președintele firmei de avocatură SBLAW, a comentat: „De exemplu, dacă câștigați licitația pentru drepturile de utilizare a terenurilor în zona A și, în decurs de un an sau șase luni, transferați terenul altcuiva pentru a specula și a obține profit, puteți utiliza un instrument pentru a crește taxa de transfer. Sau, un alt instrument este impozitul ridicat dacă persoana care a câștigat licitația terenurilor are deja drepturi de utilizare a terenurilor, dar nu le utilizează.”
Completarea cadrului legal, înăsprirea reglementărilor, creșterea sancțiunilor și controlul capacității financiare și al transparenței participanților sunt premise pentru readucerea licitațiilor funciare pe drumul cel bun – unde interesele statului, ale investitorilor și ale cetățenilor sunt asigurate în mod armonios. Odată cu înăsprirea reglementărilor privind licitațiile funciare, Guvernul și agențiile relevante au implementat numeroase soluții pentru stabilizarea pieței imobiliare în ultima vreme, cum ar fi controlul fluxurilor de capital și inspectarea și gestionarea proiectelor cu progrese întârziate.
Sursă: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm
Comentariu (0)