Numărul apartamentelor de lux vândute a crescut vertiginos.

(NLDO) - Apartamentele accesibile din orașul Ho Chi Minh devin din ce în ce mai rare, ceea ce îi face pe cumpărătorii cu bugete moderate să se orienteze spre Binh Duong, Dong Nai și Long An.

În recentul Raport de sinteză a pieței imobiliare pentru T4/2024 și în prognoza pentru 2025, dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a declarat că atât oferta, cât și sentimentul pieței s-au îmbunătățit în T4/2024, dar prețurile de vânzare au rămas ridicate. Cererea a continuat să se deplaseze către provinciile învecinate, cu prețuri mai accesibile și investiții și dezvoltări în infrastructură.

Prin urmare, segmentul de apartamente din orașul Ho Chi Minh a înregistrat o îmbunătățire, dar a fost încă limitat. Oferta primară a ajuns la 6.500 de unități, în creștere cu 35% față de trimestrul precedent. Oferta nouă a inclus 2.700 de unități, în creștere cu 243% față de trimestrul precedent, dar mai mică decât 3% față de anul precedent.

În 2024, oferta de locuințe primare va crește cu 10% față de anul precedent, ajungând la aproape 11.900 de unități. Locuințele accesibile rămân rare. Oferta de locuințe din clasa C va scădea cu 45% față de anul precedent, din 2020, până la 1.300 de unități în 2024, cel mai scăzut nivel din ultimul deceniu. Numărul de apartamente cu prețuri sub 50 de milioane VND/ ^m2 va scădea cu 20%, reprezentând doar 15% din oferta totală de locuințe primare.

Apartamentele de lux reprezintă o proporție mare. Fotografie ilustrativă: Son Nhung

În special, potrivit domnului Troy Griffiths, proiectele de lux încă conduc piața, în condițiile în care vânzările din T4/2024 au reprezentat 2.700 de tranzacții, în creștere cu 43% față de trimestrul precedent și în scădere cu 10% față de anul precedent. Rata de absorbție a atins 42%, în creștere cu 2 puncte procentuale față de trimestrul precedent și cu 1 punct procentual față de anul precedent.

Vânzările de apartamente de lux cu prețuri de peste 80 de milioane VND/ ^m2 au crescut cu 561% trimestrial și cu 2.118% anual, reprezentând 76% din totalul tranzacțiilor.

În mod special, în 2024, apartamentele cu prețuri mai mici sau egale cu 50% au reprezentat doar 18% din totalul vânzărilor, o scădere accentuată față de 2020, când acest segment a reprezentat 50% din vânzări.

Lipsa apartamentelor accesibile ca preț în orașul Ho Chi Minh i-a obligat pe cumpărătorii cu bugete moderate să se orienteze către piețele învecinate, cum ar fi Binh Duong , Dong Nai și Long An, unde prețurile variază de doar 30-40 de milioane VND/ ^m2 .

În segmentul de vile și case înșiruite, potrivit dnei Giang Huynh, director de cercetare la S22M Savills, orașul Ho Chi Minh va avea în 2024 doar 197 de apartamente de vânzare din 2 proiecte. Oferta principală este de 970 de unități, în scădere cu 2% față de anul precedent. Lipsa unei oferte noi în cursul anului a dus la o scădere a ofertei principale cu 20% față de trimestrul precedent și față de anul precedent, până la 613 unități. Segmentul de peste 30 de miliarde VND/unitate continuă să domine, cu o cotă de piață de 74%.

Se preconizează că în 2025 vor exista 10.000 de apartamente de vânzare, dintre care apartamentele din clasa B vor reprezenta 54%. Până în 2027, oferta va crește la 46.000 de unități, provenind din 69 de proiecte. Orașul Thu Duc este estimat să reprezinte 52%, Binh Tan 11%, iar Districtul 7 10%.

Sursă: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm