„Șocați” de comisioanele de administrare la unele apartamente de lux din orașul Ho Chi Minh

Cu numeroase facilități precum săli de sport, piscine, parcuri etc., apartamentele de lux angajează întotdeauna companii reputate pentru administrare și operare. Din acest motiv, taxele de administrare pentru aceste apartamente sunt întotdeauna mari. Chiar și atunci când se calculează taxa totală de serviciu, aceasta poate ajunge până la peste zece milioane VND/lună, o cheltuială semnificativă pe care mulți oameni nu au calculat-o atunci când au decis să cumpere un apartament de lux.

Conform cercetărilor efectuate pe unele piețe imobiliare, forumuri și companii de brokeraj, comisionul actual de administrare pentru unele apartamente de lux din Ho Chi Minh City variază între 18.000 și 35.000 VND/m2/lună. Există chiar și câteva apartamente cu servicii „super lux”, comisionul putând ajunge până la peste 50.000 VND/m2/lună.

Dl. Nguyen Ngoc Thanh - agent de închiriere de apartamente de lux - a declarat că prețul administrării apartamentului depinde foarte mult de facilitățile disponibile în clădire, precum și de calitatea serviciilor și de funcționarea consiliului de administrație. Cu toate acestea, uneori acest preț nu poate fi folosit pentru a reflecta calitatea administrării și a serviciilor din clădire.

De exemplu, la apartamentul LeIman Luxury (Sectorul 6, Districtul 3), taxa de administrare este de 18.000 VND/m2, cu facilități precum Spa, sală de sport, loc de joacă... dar aceasta este o taxă de administrare destul de „modă” printre apartamentele de lux din Ho Chi Minh City. Dacă se calculează costuri precum parcarea la 2.700.000 VND/lună, taxa totală de serviciu pentru un apartament cu 2 dormitoare de aproximativ 80 m2 este de peste 4 milioane VND/lună.

Șocat de aproape 200 de milioane de VND pe an în taxe de serviciu pentru unele apartamente de lux din Ho Chi Minh City, poza 1 — Prețul de 18.000 VND/m2/lună al Leman Luxury este destul de „mic” în comparație cu multe alte complexe de apartamente de lux.

Peste acest nivel, putem menționa proiectul Diamond Island (Zona Urbană Thu Thiem, Districtul 2) cu un comision de administrare de 1 USD - aproximativ 23.500 VND/m2/lună. Astfel, pentru un apartament mare de aici, o vilă de 650 m2, comisionul de administrare a ajuns la peste 15 milioane VND/lună, ca să nu mai vorbim de alte taxe de serviciu, cum ar fi taxa de parcare de aproape 1,9 milioane VND/lună. Pornind de aici, se poate calcula cu ușurință că proprietarul acestui apartament super luxos trebuie să cheltuiască aproximativ 200 de milioane/an pe taxe de serviciu.

La un alt proiect de apartamente de lux, tot în Thu Thiem, The River, acesta este un complex de apartamente cu un preț de vânzare de 12 - 40 miliarde VND/unitate, în funcție de zonă și locație. Cu un comision de administrare de aproximativ 25.000 VND/m2/lună, cel mai mare apartament din acest proiect are 200 m2 și trebuie plătit aproape 8 milioane VND/lună pentru comisionul de administrare al apartamentului și taxa de parcare dacă se folosește o singură mașină.

Un alt proiect în centrul Districtului 1 este complexul de apartamente The Marq, cu un preț de vânzare de până la 34 de miliarde VND pentru un apartament de 145 m2. Taxa de administrare a acestui complex de apartamente de lux, conform cercetărilor, este de 28.000 VND/m2/lună. Această zonă are avantajul de a fi aproape de centru, cu numeroase facilități însoțitoare, la fel ca multe alte proiecte de lux, inclusiv: piscină, sală de sport, sală de lectură, saună, zonă de grătar... Pentru a opera aceste servicii, cumpărătorul apartamentului de 145 m2 menționat mai sus trebuie să cheltuiască aproximativ 4 milioane VND/lună doar pentru taxa de administrare a clădirii.

În plus, în zona Thu Thiem, cea mai mare taxă de serviciu poate fi menționată în subdiviziunea Cove a proiectului Empire City, prețul fiind de 35.000 VND/m2/lună. Cu un apartament Penthouse în acest turn, cu o suprafață de aproximativ 400m2, proprietarul trebuie să plătească 14 milioane VND/lună doar pentru taxele de administrare. Dacă se adaugă și alte taxe de serviciu, proprietarul acestui apartament cheltuiește, de asemenea, aproape 200 de milioane VND/an pentru întreținerea serviciilor apartamentului.

Șocat de aproape 200 de milioane de VND/an pentru taxele de serviciu ale unor apartamente de lux din HCMC, poza 2 — Promovat ca fiind de calitate resort, comisionul de administrare la turnul Cove din Empire City este mai mare decât în cazul altor apartamente de lux.

„Cele de mai sus sunt doar taxele de administrare obișnuite în apartamentele de lux. Cu toate acestea, există încă multe apartamente cu taxe de administrare neobișnuit de mari în comparație cu nivelul general, de până la aproape zece milioane VND/lună. Parțial datorită funcționării unității de administrare și parțial datorită numărului de apartamente din proiect, precum și a utilităților aferente”, a declarat dl Thanh.

Din cele de mai sus, se poate observa că prețul ridicat al apartamentelor de lux nu se datorează doar prețului de vânzare, ci și taxelor de administrare și servicii. În timp ce locuitorii multor proiecte încă protestează și se luptă cu unitatea operatoare doar pentru că taxa de administrare depășește 10.000 VND/m2/lună sau negociază reducerea prețului serviciilor cu fiecare bănuț, în cazul apartamentelor de lux, acest preț este de 3-5 ori mai mare.

Chiar și atunci când se referă la comisionul de administrare, mulți oameni vor fi probabil șocați, deoarece acest comision este egal cu cheltuielile de trai ale unei gospodării obișnuite. Și cu siguranță nu toată lumea este dispusă să plătească o sumă mare de bani pentru acest comision atunci când decide să cumpere un apartament.

Sursă