Proiect pilot „Nerăbdător” pentru extinderea terenului pentru locuințe comerciale

Propunerea de completare a Proiectului de Rezoluție al Adunării Naționale privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor tocmai a fost pusă pe masa de examinare a agențiilor Adunării Naționale. Deși este foarte lentă, dacă Proiectul va fi adoptat chiar în a 8-a sesiune, aceasta va fi o veste bună pentru piața imobiliară.

Propunerea de completare a Proiectului de Rezoluție al Adunării Naționale privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor tocmai a fost pusă pe masa de examinare a agențiilor Adunării Naționale. Deși este foarte lentă, dacă Proiectul va fi adoptat chiar în a 8-a sesiune, aceasta va fi o veste bună pentru piața imobiliară.

Nu este necesar să se piloteze în toate cele 63 de provincii și orașe.

La mijlocul săptămânii trecute, Comisia de Legi a Adunării Naționale a examinat propunerea Guvernului de a adăuga la Programul de Dezvoltare a Legilor și Ordonanțelor din 2024 Proiectul de Rezoluție al Adunării Naționale privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor.

Conținutul specific propus de Guvern este de a defini clar domeniul de aplicare al tipurilor de terenuri pentru care organizațiile de afaceri imobiliare pot conveni asupra primirii de drepturi de utilizare a terenurilor sau asupra cărora li se transferă drepturi de utilizare a terenurilor pentru unul sau mai multe tipuri, inclusiv: terenuri agricole ; terenuri neagricole, altele decât terenurile rezidențiale; terenuri rezidențiale și alte terenuri din aceeași parcelă în cazul acordului privind primirea de drepturi de utilizare a terenurilor.

Rezoluția clarifică condițiile de implementare a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, care trebuie să asigure principiile de utilizare a terenurilor în conformitate cu planificarea (așa cum este stipulat în Legea funciară) și în conformitate cu programele și planurile de dezvoltare a locuințelor.

Mai exact, suprafața terenului pentru implementarea proiectului este în concordanță cu planificarea utilizării terenurilor la nivel de district sau cu planificarea construcțiilor și urbanismul. Proiectul este în concordanță cu programul și planul local de dezvoltare a locuințelor care au fost decise și aprobate. Există un document din partea Comitetului Popular provincial care aprobă transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale în cazul primirii transferului drepturilor de utilizare a terenurilor.

Un alt criteriu este acela că organizațiile de afaceri imobiliare care implementează proiecte de locuințe comerciale trebuie să îndeplinească condițiile prevăzute de legea privind terenurile, legea privind locuințele, legea privind afacerile imobiliare, legea privind investițiile și alte legi relevante.

Rezoluția detaliază, de asemenea, criteriile de selectare a proiectelor pilot pentru a asigura armonia și egalitatea între formele de acces la terenuri în vederea implementării proiectelor de locuințe comerciale. În consecință, implementarea proiectelor pilot de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor trebuie să îndeplinească următoarele criterii: să fie implementate în zone urbane, zone planificate pentru dezvoltare urbană și să nu depășească 30% din suprafața suplimentară a terenului rezidențial în perioada de planificare (față de stadiul actual al utilizării terenurilor rezidențiale), conform planului de alocare și zonare a terenurilor aprobat în planificarea provincială pentru perioada 2021-2030; să nu fie incluse în proiectele specificate la articolul 67, clauza 4, din Legea funciară.

În cazul primirii drepturilor de utilizare a terenurilor, terenul pentru implementarea proiectului nu trebuie să se afle pe lista lucrărilor și proiectelor care necesită recuperarea terenurilor aprobate de Consiliul Popular provincial, așa cum este prevăzut în articolul 72, clauza 5, din Legea funciară.

Într-o declarație adresată reporterilor de la Investment Newspaper, în marja Adunării Naționale, delegatul Hoang Minh Hieu, membru permanent al Comisiei Juridice a Adunării Naționale, a declarat că organismul de examinare a fost de acord să propună Comisiei Permanente a Adunării Naționale să examineze și să prezinte Adunării Naționale un raport pentru a permite adăugarea Proiectului de Rezoluție Pilot la Programul de Elaborare a Legilor și Ordonanțelor din 2024 și pentru a-l supune Adunării Naționale spre decizie în cadrul celei de-a 8-a sesiuni.

În ceea ce privește unele aspecte specifice, dl Hieu a declarat că Guvernul a propus un proiect pilot în toate cele 63 de provincii și orașe administrate central pentru a evita mecanismul de a cere și a oferi, dar unele opinii din cadrul sesiunii de analiză au afirmat că este necesar să se ia în considerare domeniul de aplicare al implementării proiectului pilot.

„În opinia mea personală, în zonele în care rata deținerii de locuințe este ridicată, cum ar fi zonele rurale unde majoritatea oamenilor dețin deja locuințe, iar rata de urbanizare nu este mare, nu este necesar să se realizeze un proiect pilot. În unele orașe mari cu cerere mare de locuințe, ar trebui realizat un proiect pilot pentru a reduce prețurile locuințelor. Dacă proiectul pilot este realizat în masă, fără control, va duce cu ușurință la o situație similară cu cea din unele țări, unde există un surplus de locuințe foarte mare. Aceasta înseamnă îngroparea banilor în imobiliare, ceea ce va fi dăunător economiei, așa că trebuie analizat cu mare atenție și nu ar trebui implementat în toate provinciile și orașele”, a declarat dl Hieu.

O altă problemă ridicată în cadrul sesiunii de evaluare a fost aceea că Guvernul a propus implementarea unei politici pilot timp de 5 ani, însă unele opinii din cadrul sesiunii de evaluare au solicitat clarificări cu privire la faptul dacă aceasta se va aplica noilor proiecte din momentul intrării în vigoare a rezoluției sau dacă și proiectele din perioada anterioară s-ar bucura de acest mecanism.

„Vorbește, dar nu face sau fă foarte încet”

Conform ordinii de zi, astăzi (28 octombrie), Adunarea Națională își va petrece cea mai mare parte a timpului supravegheind implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023.

Membrul Comisiei de Finanțe și Buget a Adunării Naționale, delegatul Ha Sy Dong, a declarat că sectorul imobiliar este un sector cu un impact uriaș asupra economiei, iar rezultatele monitorizării arată că sistemul de politici a suferit multe schimbări, unele documente juridice încă se suprapun, sunt inconsistente, nesincronizate, regulamentele detaliate pentru implementarea legii sunt emise lent, sunt de calitate scăzută și nu au putut fi prevăzute toate problemele care apar în realitate.

Evitați crearea mai multor probleme

În Raportul privind rezultatele monitorizării „Implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023”, delegația de monitorizare a Adunării Naționale și-a exprimat, de asemenea, opiniile cu privire la Proiectul de Rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor. Adică, se recomandă respectarea îndeaproape a instrucțiunilor autorităților competente, asigurând mecanismul pilot de optimizare a resurselor funciare pentru dezvoltarea socio-economică, evitând crearea mai multor dificultăți în procesul de implementare.

În plus, unele reglementări nu sunt adaptate realității, sunt lente în a fi revizuite, revizuite și completate și sunt neclare, ceea ce duce la inconsecvențe în înțelegere și implementare; unele aspecte nu au reglementări sau îndrumări, ceea ce duce la confuzie în implementare.

Delegatul Quang Tri a subliniat că, vorbind la sesiunea de deschidere a celei de-a opta sesiuni a Adunării Naționale, secretarul general To Lam a subliniat că instituția este „blocajul” „blocajelor”. Iar pentru a elimina treptat acest „blocaj”, Guvernul a propus urgent o lege de modificare a 4 legi privind investițiile, apoi o lege de modificare a 7 legi privind finanțele și bugetul. Cu toate acestea, există probleme care trebuie abordate, identificate în sesiunea anterioară, dar pregătirea este foarte lentă.

„De exemplu, la a șaptea sesiune, când s-au discutat legile privind terenurile și proprietățile imobiliare care vor intra în vigoare în curând, am remarcat faptul că multe companii și-au exprimat dorința de a elimina obstacolele legate de terenurile destinate locuințelor comerciale. Guvernul a luat în considerare proiectul pilot pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru alte terenuri, iar acest conținut a fost inclus în planul de implementare a Legii funciare din 2024”, a declarat dl Dong.

Conducătorii Ministerului Resurselor Naturale și Mediului au afirmat, de asemenea, că acest lucru este benefic pentru țară și pentru popor, iar din februarie anul acesta au răspuns presei că vor accelera progresul construirii acestui Proiect, cea mai bună opțiune fiind aprobarea acestuia de către Adunarea Națională la a Șaptea Sesiune și intrarea în vigoare odată cu Legea Funciară.

„Totuși, nu numai că a șaptea sesiune nu a fost prezentată, dar conținutul proiectului nu a apărut încă în a opta sesiune. Conform informațiilor pe care le dețin, proiectul va fi, de asemenea, înaintat Adunării Naționale pentru a fi adăugat pe ordinea de zi a acestei sesiuni. Însă astfel de întârzieri vor continua să pună presiune atât asupra agenției de evaluare, cât și asupra delegaților”, și-a exprimat îngrijorarea domnul Ha Sy Dong.

Vorbind în fața Adunării Naționale la a șaptea sesiune, delegatul Quang Tri a sugerat că, fie că este vorba de Adunarea Națională, Guvern sau ministere și ramuri, ceea ce s-a spus trebuie făcut. „Dar chiar exemplul de mai sus arată că există probleme despre care vorbim, dar nu le facem sau le facem foarte lent și, astfel, este dificil să menținem economia în ritm, ca să nu mai vorbim de accelerare și de succes”, a spus domnul Dong nerăbdător.

Prin urmare, delegatul Ha Sy Dong a declarat că sesiunea supremă de supraveghere este, de asemenea, o oportunitate de a clarifica cauza și responsabilitatea pentru întârzierea depunerii Proiectului la Adunarea Națională, precum și întârzierea în rezolvarea altor probleme care reprezintă blocaje ce trebuie eliminate pe piața imobiliară.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/sot-ruot-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-d228426.html