Proiect de rezoluție pentru eliminarea obstacolelor în implementarea Legii funciare: Eliminarea obstacolelor din practică

VTV.vn - Dificultățile legate de despăgubiri, recuperarea terenurilor... se așteaptă să fie rezolvate după ce Adunarea Națională va emite o Rezoluție pentru a elimina dificultățile în implementarea Legii funciare.

Problema conversiei destinației terenurilor de către întreprinderi este, de asemenea, o problemă majoră în implementarea Legii funciare.

Multe probleme nu au fost rezolvate

Dreptul funciar este unul dintre domeniile cu cel mai profund impact asupra dezvoltării socio-economice . Cu toate acestea, în timpul procesului de implementare, au apărut numeroase probleme, în special în contextul unei piețe imobiliare puternice.

Reglementările actuale, deși creează un coridor juridic important, încă cauzează dificultăți agențiilor de management, întreprinderilor și persoanelor. Una dintre cele mai mari probleme este reglementarea privind recuperarea terenurilor și compensarea.

Proiectul de rezoluție al Adunării Naționale privind înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare a menționat îmbunătățirea mecanismului de recuperare a terenurilor pentru proiecte, dar, în realitate, acest proces nu a fost fără probleme. Principalul motiv este că prețul de compensare pentru terenuri nu este apropiat de prețul pieței, ceea ce face ca oamenii să se simtă dezavantajați.

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a declarat că multe proiecte au stagnat deoarece oamenii nu sunt de acord cu prețul de compensare. Diferența dintre prețul terenului reglementat de stat și prețul real de pe piață creează dezacorduri, ducând la reclamații și procese prelungite.

HoREA a propus crearea unui mecanism prin care întreprinderile să poată acoperi diferența dintre prețul de compensare al statului și prețul pieței. Acest lucru ar proteja drepturile cetățenilor, ar contribui la reducerea litigiilor și ar accelera progresul proiectului.

Întreprinderi blocate în mecanisme, terenuri „înghețate”

Pe lângă problema compensațiilor, reglementările privind relocarea nu sunt chiar rezonabile. Dl. Ta Phuong Dai, director general al Tacons Construction Development Investment Company Limited, a declarat că multe gospodării ale căror terenuri au fost recuperate nu au primit locuințe adecvate. Prețul terenului pentru relocare este calculat în funcție de lista de prețuri a terenurilor, care nu reflectă valoarea reală, ceea ce face dificilă stabilizarea vieții oamenilor după relocare.

Această situație este frecventă în orașul Ho Chi Minh - unde există o cerere uriașă de locuințe și relocare. Dacă nu sunt adaptate corespunzător, oamenii vor cădea ușor într-o situație de „lipsă de teren, frustrare excesivă”.

HoREA a propus reducerea nivelului compensației de relocare la 20% din prețul terenului din lista de prețuri ale terenurilor, înmulțit cu coeficientul de ajustare a prețului terenului, înmulțit cu suprafața terenului rezidențial, pentru a reduce povara financiară asupra persoanelor relocate.

O altă problemă majoră este schimbarea destinației terenurilor de către întreprinderile capitalizate. Potrivit HoREA, orașul Ho Chi Minh are în prezent peste 1.000 de întreprinderi capitalizate de întreprinderi de stat, care gestionează fonduri funciare alocate anterior de stat. Cu toate acestea, din cauza lipsei unor reglementări unificate, multe proceduri sunt blocate, ceea ce duce la „înghețarea” fondului funciar pentru o perioadă lungă de timp.

Principalul motiv este că planificarea nu mai este adecvată, iar drepturile de utilizare a terenurilor nu sunt clar definite. De obicei, deși Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company a fost capitalizată, 99,78% din acțiunile sale sunt încă deținute de stat. Deoarece mecanismul de utilizare a terenurilor este neclar, întreprinderea nu poate implementa proiectul, chiar dacă deține un teren într-o locație excelentă.

Această realitate arată că, fără un mecanism clar și transparent, resursele funciare vor continua să fie irosite, afectând atât afacerile, cât și bugetul statului.

Este nevoie de un mecanism mai flexibil și mai transparent

Pentru a rezolva dificultățile, HoREA a propus revizuirea metodei de calcul a prețurilor terenurilor pentru relocare. Prin urmare, aplicarea listei actuale de prețuri ale terenurilor este nerezonabilă, în special în orașele mari. Asociația a propus reducerea nivelului compensației de relocare la 20% din prețul terenului din lista de prețuri, înmulțind coeficientul de ajustare și suprafața terenului rezidențial, contribuind la reducerea poverii financiare asupra populației.

Dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a declarat că această nouă metodă de calcul va contribui la crearea unui consens social, la limitarea reclamațiilor și la accelerarea progresului proiectelor, în special a proiectelor de locuințe sociale.

În plus, este nevoie de un mecanism mai flexibil pentru schimbarea scopului de utilizare a terenurilor de către întreprinderile capitalizate, pentru a exploata eficient resursele funciare și a evita risipa.

O altă soluție importantă este construirea unui sistem de informații funciare transparent și modern. Atunci când oamenii și întreprinderile vor putea căuta cu ușurință informații funciare, tranzacțiile vor fi mai echitabile, vor reduce riscurile și vor ajuta agențiile de management să monitorizeze eficient.

Discuție la a 10-a sesiune a Adunării Naționale

În cadrul celei de-a 10-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale, aflată în curs de desfășurare, a fost prezentat spre examinare și aprobare proiectul de Rezoluție privind mecanismul de înlăturare a dificultăților în implementarea Legii funciare. Proiectul este format din 3 capitole și 13 articole, concentrându-se pe politicile de înlăturare a dificultăților în achiziția de terenuri, compensare, relocare și conversie a destinației terenurilor.

Adunarea Națională își propune, de asemenea, să finalizeze o bază de date națională funciară până în 2026, cu scopul de a spori transparența și de a reduce disputele. Aceasta este considerată o bază importantă pentru a ajuta la determinarea prețurilor terenurilor mai aproape de realitate și la o gestionare mai eficientă a acestora.

În special, Adunarea Națională a declarat că nu va modifica în mod complet Legea funciară în timpul acestei sesiuni pentru a asigura stabilitatea juridică în perioada de tranziție. Emiterea Rezoluției este considerată un pas flexibil, care ajută la eliminarea blocajelor imediate, creând o premisă pentru modificări cuprinzătoare ale legislației în perioada următoare.

Sursă: https://vtv.vn/du-thao-nghi-quyet-thao-go-vuong-mac-thi-hanh-luat-dat-dai-thao-go-vuong-mac-tu-thuc-tien-100251029153930164.htm