Modificarea Legii funciare din 2024: Ajustarea unei serii de reglementări privind finanțarea funciară și evaluarea terenurilor

Luật Đất đai - Ảnh 1. — În cuprinsul revizuit, se propune ajustarea multor aspecte legate de finanțarea terenurilor și de prețurile terenurilor - Foto: NGOC HIEN

Potrivit Ministerului Agriculturii și Mediului , modificarea Legii funciare din 2024 își propune să rezolve prompt problemele urgente care apar în practică, să elimine „blocajele” instituționale și să contribuie la promovarea dezvoltării socio-economice.

Ajustarea reglementărilor privind prețurile terenurilor

În proiectul de modificare a legii, Ministerul Agriculturii și Mediului a precizat că modificările și completările la Legea Funciară includ 68 de articole, împărțite în 3 grupe de conținut. Printre acestea, există o grupă pentru eliminarea obstacolelor în implementarea legii și o grupă de ajustări pentru a se potrivi modelului de administrație locală pe 2 niveluri.

În special, în ceea ce privește finanțarea terenurilor, Ministerul a propus modificarea articolului 13 din clauza 10 (care stipulează drepturile statului în calitate de proprietar de terenuri al întregului popor), în direcția reglementării coeficientului de ajustare a prețului terenurilor, a ratei de utilizare a terenurilor și a taxelor de închiriere pentru fiecare tip de proiect și a coeficientului de deducere a costurilor de infrastructură la implementarea proiectului.

Se modifică și se completează articolul 158 în sensul modificării principiilor de evaluare a terenurilor, introducerii informațiilor pentru evaluarea terenurilor conform metodelor de evaluare a terenurilor; se completează regulamentul care însărcinează Guvernul cu specificarea detaliată a metodelor de evaluare a terenurilor.

Modificarea articolelor 159 și 160 din Legea funciară în sensul utilizării tabelelor de prețuri ale terenurilor pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare atunci când statul alocă terenuri, dă în arendă terenuri, modifică scopurile de utilizare a terenurilor și recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor; în același timp, pentru a calcula impozitele și taxele aferente, a determina drepturile și obligațiile utilizatorilor de terenuri, precum și pentru a calcula despăgubirile atunci când statul recuperează terenuri.

Coeficientul de ajustare a prețului terenului este rata de creștere sau scădere în funcție de suprafața și locația menționate în lista de prețuri pentru ajustarea prețului anual. Acest coeficient poate fi modificat și completat pe parcursul anului.

Comitetele Populare Provinciale sunt autorizate să promulge coeficienți de ajustare a prețurilor terenurilor aplicabili de la 1 ianuarie a fiecărui an, începând cu anul următor perioadei de 5 ani a listei de prețuri ale terenurilor.

Guvernul va oferi îndrumări detaliate privind procesul de elaborare și promulgare a acestui coeficient. În special, politicile fiscale aferente vor fi ajustate în documentele juridice fiscale.

Modificarea și completarea articolelor 161 și 162 pentru a stipula în mod clar conținutul referitor la coeficientul de ajustare a prețului terenurilor.

Extinderea zonei de achiziție a terenurilor

În ceea ce privește sistemul de planificare și planurile de utilizare a terenurilor, Ministerul Agriculturii și Mediului propune două opțiuni:

Opțiunea 1: Înlocuirea planurilor și a planurilor de utilizare a terenurilor la nivel de district cu planuri și a planurilor de utilizare a terenurilor la nivel de comună. Opțiunea 2: Nu se impun planuri și a planurilor de utilizare a terenurilor la nivel de comună.

În ceea ce privește achiziționarea de terenuri, compensarea, sprijinul și relocarea atunci când statul achiziționează terenuri, proiectul adaugă două cazuri:

În primul rând, recuperarea terenurilor pentru implementarea proiectelor cu cerințe speciale privind locațiile de investiții; proiecte urgente care deservesc sarcini politice și de afaceri externe; proiecte în zone de liber schimb, centre financiare internaționale, logistică, proiecte urbane, turistice și comerciale...

În al doilea rând, în cazul utilizării terenurilor pentru implementarea proiectelor de dezvoltare socio-economică printr-un acord de primire a drepturilor de utilizare a terenurilor, dar termenul (inclusiv prelungirea) nu a fost încă convenit.

Dacă investitorul a ajuns la un acord asupra a mai mult de 75% din suprafață sau cu mai mult de 75% dintre utilizatorii terenurilor din cadrul proiectului, statul va recupera suprafața rămasă pentru a aloca sau a închiria teren investitorului.

În special, proiectul de lege elimină și o serie de reglementări legate de activitățile de invadare a mării, în sensul că nu se stipulează zone a căror implementare trebuie aprobată de Adunarea Națională și de Prim-ministru și a căror decizie privind politica de investiții trebuie luată.

În plus, proiectul de lege completează și reglementările privind alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, permisiunea de a schimba destinația terenurilor, completează sistemul național de informații funciare, baza de date funciare, modifică reglementările privind recuperarea terenurilor, compensarea, sprijinul, relocarea etc.

Modificarea legii pentru a se adapta modelului de administrație locală pe două niveluri

Ministerul Agriculturii și Mediului a declarat că modificările și completările la Legea funciară au ca scop conformarea la modelul de administrație locală pe două niveluri, legalizând în principal conținutul care a fost descentralizat, delegat și determinat în sectorul funciar.

Aceste conținuturi includ: autoritatea de a aproba planurile provinciale de utilizare a terenurilor; autoritatea de a aloca terenuri, de a închiria terenuri, de a permite conversia scopurilor și formularelor de utilizare a terenurilor, de a aproba planurile de utilizare a terenurilor, de a extinde utilizarea terenurilor; autoritatea de a recupera terenuri, de a compensa, de a sprijini relocarea; înregistrarea terenurilor, de a acorda certificate de drepturi de utilizare a terenurilor și de a deține drepturi de proprietate asupra activelor atașate terenurilor.

Înapoi la subiect

NGOC HIEN

Sursă: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm