Creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare, fără o intervenție timpurie, va duce la numeroase consecințe pentru piață și societate.

Prețurile apartamentelor din Hanoi sunt exorbitante, dar creșterea prețurilor nu s-a oprit, iar reglementările guvernamentale sunt necesare urgent - Foto: NAM TRAN

Creșterea prețurilor apartamentelor nu s-a oprit

Un studiu recent realizat de VARS pe 150 de proiecte imobiliare la nivel național a înregistrat că, la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2024, prețul mediu de vânzare al apartamentelor din Hanoi s-a apropiat de 60 de milioane de VND/ ^m2 , o creștere de 64% față de al doilea trimestru al anului 2019.

În aceeași perioadă, în orașul Ho Chi Minh, prețul mediu de vânzare al apartamentelor a fost de aproximativ 64,2 milioane VND/ ^m2 , o creștere de 30,6%.

În Da Nang, prețul mediu de vânzare al apartamentelor a crescut, de asemenea, cu aproximativ 46,2%.

Informațiile au fost furnizate de VARS în raportul pieței imobiliare din Vietnam pentru al treilea trimestru al anului 2024, cu tema „Încălzirea sau crearea de căldură”, tocmai publicat.

VARS consideră că cererea de proprietăți imobiliare (inclusiv nevoile rezidențiale și de investiții) se mută către suburbii, provincii și orașe din jurul celor două zone urbane speciale Hanoi și Ho Chi Minh City. Apartamentele și proprietățile imobiliare sub 3 miliarde VND sunt „vânate” intens.

Dna Pham Thi Mien, directoarea adjunctă a Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam (VARS), a comentat că piața imobiliară a continuat să dea semne de încălzire în trimestrul al treilea. Oferta totală de proprietăți imobiliare la nivel național în trimestrul al treilea a ajuns la 22.412 de produse, dintre care aproximativ 14.750 de produse au fost lansate nou, o creștere de 60% față de aceeași perioadă din 2023.

În primele 9 luni ale anului 2024, piața a înregistrat 38.797 de produse noi oferite spre vânzare.

Deși oferta se încadrează în principal în segmentul high-end și luxury, întreaga piață a înregistrat aproximativ 10.400 de tranzacții reușite în trimestrul al treilea al acestui an, cu o rată de absorbție de 51% din totalul ofertei noi.

Tranzacțiile de apartamente au reprezentat 71% din totalul tranzacțiilor imobiliare de succes în trimestrul al treilea, proiectele de apartamente nou deschise înregistrând o rată medie de absorbție de 75%. Unele proiecte de apartamente nou deschise în Hanoi au înregistrat rate de absorbție de până la 90% la scurt timp după deschiderea spre vânzare.

„Acest lucru reflectă interesul pieței pentru noile produse imobiliare, deși cea mai mare parte a noii oferte este finalizată la standarde înalte, iar costurile de investiții, în special cele legate de terenuri, sunt în creștere”, a comentat dna Mien.

Dezechilibrul dintre cerere și ofertă este din ce în ce mai grav.

Dezechilibrul dintre cererea și oferta de imobiliare în întreaga țară, potrivit VARS, este din ce în ce mai grav. Oferta s-a îmbunătățit, dar este încă dificil să se satisfacă cererea.

În al treilea trimestru al anului 2024, nivelul prețurilor primare din Hanoi a continuat să crească și nu a dat semne că s-ar opri. Noile proiecte, de la clădiri cu înălțime redusă la clădiri înalte, în principal în segmentele de lux și de lux, au beneficiat în continuare de o atenție sporită din partea pieței.

Între timp, în Da Nang, nivelul prețurilor primare ale apartamentelor a înregistrat, de asemenea, o creștere record, peste 50% din oferta nouă depășind 80 de milioane VND/ ^m2 . Cu toate acestea, piața Da Nang are încă o rată bună de absorbție datorită cererii de investiții din partea cumpărătorilor din afara provinciei, în special a investitorilor din Hanoi.

Pentru orașul Ho Și Min, nivelul prețurilor primare rămâne stabil la un nivel ridicat, datorită ofertei provenite în principal din proiectele în curs de desfășurare.

Potrivit dnei Mien, pe lângă dezechilibrul dintre cerere și ofertă, piața imobiliară a dat semne de „încălzire”. Această situație se reflectă în speculațiile funciare, creșterea prețurilor locuințelor și crearea de tranzacții imobiliare netransparente.

Mulți mici investitori intră pe piață în scopuri speculative, provocând creșteri nejustificate ale prețurilor imobiliare. Semne de „încălzire” se văd și în segmentul apartamentelor, cu prețuri cerute din ce în ce mai mari, datorită „asistenței” unor grupuri speculative.

De aceeași părere, dna Do Thi Thu Hang - Director Senior, Departamentul de Cercetare și Consultanță, Savills Hanoi - a declarat că prețurile locuințelor din Hanoi sunt în continuare în creștere. Prețurile de vânzare primare sunt în prezent la 69 de milioane VND/ ^m2 , în creștere cu 6% față de trimestrul precedent și cu 28% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Potrivit dnei Hang, deși piața este în creștere, diferența dintre veniturile gospodăriilor și prețurile locuințelor devine din ce în ce mai evidentă. Cu un venit mediu al gospodăriilor din Hanoi de aproximativ 250 de milioane de VND/an și un preț mediu al apartamentelor de 4 miliarde de VND, oamenii trebuie să economisească până la 18 ani fără a cheltui bani pentru a putea cumpăra o casă.

„Venitul mediu crește doar cu 6% pe an, în timp ce prețurile locuințelor pe piața secundară au crescut în medie cu 17-20%, ceea ce cauzează multe dificultăți în cumpărarea unei locuințe”, a spus dna Hang.

Sursă: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm