Cum se compară creșterea veniturilor din Hanoi cu prețurile locuințelor?

Mai exact, Hanoi își propune să atingă un venit mediu pe cap de locuitor de 150 de milioane VND/persoană/an în 2023, comparativ cu 2019, rata medie de creștere a veniturilor fiind de 6%/an. Între timp, rata de creștere a prețurilor apartamentelor din 2019 până în prima jumătate a anului 2023 este de 13%/an.

„ Este clar că realitatea este că creșterea venitului pe cap de locuitor în Hanoi este mai mică decât creșterea prețurilor apartamentelor ”, a declarat dna Do Thu Hang, director senior, consultanță și cercetare, Savills Hanoi.

Creșterea venitului pe cap de locuitor în Hanoi este mai mică decât creșterea prețurilor apartamentelor. (Foto ilustrativă: CafeBiz)

Potrivit dnei Hang, acesta este un exemplu care arată că procesul de proprietate asupra unei locuințe va dura mai mult dacă această diferență se mărește. Dacă aceste două cifre nu se apropie, procesul de proprietate asupra unei locuințe va fi mai lung și mai dificil pentru oameni în general, pentru cei care locuiesc în Hanoi și pentru cei din alte provincii care doresc să dețină o casă în Hanoi.

Ca să nu mai vorbim de locuințele cu înălțime redusă, atunci când prețul este mare, cumpărătorii vor lua în considerare și rezonabilitatea prețului, precum și compatibilitatea cu valoarea reală a produsului sau nu. De aici, decizia cumpărătorului va fi mai lentă și mai lungă.

Raportul de piață Savills pentru primul semestru din 2023 arată, de asemenea, că pe piața apartamentelor, oferta nouă a crescut cu 76% față de trimestrul precedent și cu 125% față de anul precedent, ajungând la 3.596 de unități. Dintre acestea, piața primară a primit 20.412 unități, în creștere cu 5% față de trimestrul precedent și cu 14% față de anul precedent.

În schimb, piața de vile și case înșiruite nu a avut proiecte noi în trimestru, toată oferta nouă provenind de la 126 de unități din proiecte existente, în creștere cu 334% față de trimestrul precedent, dar în scădere cu 14% față de anul precedent.

În al doilea trimestru al anului 2023, prețul mediu de vânzare primară al apartamentelor pe piața din Hanoi a ajuns la 53 de milioane de VND/m2. Acest preț a crescut timp de 18 trimestre consecutive și este cu 73% mai mare decât în primul trimestru al anului 2019.

Motivul indicat de dna Hang se datorează creșterii prețurilor terenurilor și a costurilor de construcție.

În plus, nevoia de a investi în îmbunătățirea calității produselor, a infrastructurii și utilităților din jur, precum și în proiectele interne, duce, de asemenea, la faptul că prețurile de pe piața primară, sau prețurile proiectelor nou lansate, sunt întotdeauna mai mari decât nivelul general al pieței apartamentelor de vânzare.

Între timp, pentru vile și case de oraș, prețurile din al doilea trimestru al anului 2023, comparativ cu trimestrul precedent, au suferit ajustări descendente la unele produse de tip vilă sau casă de oraș. Produsele de tip casă de oraș nu au înregistrat nicio reducere de preț.

Ngoc Vy

Util
Emoţie
Creativ
Unic
Mânie

Sursă