Alocarea de terenuri către investitori imobiliari incompetenți: Risipă!

(CLO) Domnule președinte al HoREA, sute de proiecte din orașul Ho Chi Minh sunt blocate în probleme juridice, parțial din cauza investitorilor incompetenți. Dacă acestea nu sunt rezolvate în curând pentru a fi reluate, va fi o risipă de resurse funciare și o pierdere de venituri la bugetul de stat.

Citând date de la Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh, Asociația Imobiliară din orașul Ho Chi Minh (HoREA) a declarat că, în perioada 2015-2023, orașul a avut 86 de proiecte imobiliare și de locuințe comerciale care au fost suspendate sau neimplementate, reprezentând 62,3% din totalul de 138 de proiecte de locuințe.

HoREA a subliniat: 86 de proiecte imobiliare suspendate au o suprafață de utilizare a terenurilor de până la 964 de hectare, ceea ce provoacă o risipă uriașă de resurse funciare și capital de investiții al întreprinderilor.

Pe lângă cele 86 de proiecte suspendate, orașul mai are 220 de proiecte imobiliare cu probleme juridice, inclusiv 72 de proiecte transferate de Grupul de lucru al Primului Ministru și 148 de proiecte compilate de HoREA.

A preda terenuri unor investitori imobiliari incompetenți este o risipă uriașă. (Fotografie ilustrativă/VNA)

Din totalul de 220 de proiecte, 77 au fost procesate, ajungând la 35%, iar 143 de proiecte sunt încă în curs de procesare.

Dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a declarat că sute de proiecte sunt blocate în probleme juridice, parțial din cauza incompetenței investitorilor. Dl. Chau a subliniat: „Dacă problemele nu sunt rezolvate în curând pentru a relua activitatea, va fi o risipă de resurse funciare, pierderi de venituri la bugetul de stat, dificultăți pentru întreprinderi și lipsă de locuințe, ceea ce va îngreuna reducerea prețurilor locuințelor pe termen scurt.”

Pe lângă problemele legate de capacitatea investitorului, dl. Chau a mai spus că multe proiecte imobiliare sunt în prezent blocate din cauza problemelor legate de reglementările privind transferul de proiecte.

Conform reglementărilor actuale, investitorii au voie să transfere proiecte doar după ce și-au îndeplinit toate obligațiile financiare privind terenurile.

HoREA consideră că acest lucru nu este chiar potrivit realității, deoarece, dacă investitorul și-a îndeplinit obligațiile financiare, trebuie să aștepte doar aproximativ 21 de zile pentru a i se acorda un Certificat de Drept de Folosire a Terenului, ceea ce nu diferă de reglementările anterioare din Legea privind Afacerile Imobiliare din 2014.

Prin urmare, HoREA a propus să permită transferul de proiect chiar dacă investitorul nu și-a îndeplinit obligațiile financiare, cu condiția ca cesionarul să fie responsabil pentru îndeplinirea acestei obligații.

„Această abordare va ajuta la rezolvarea situației a sute de proiecte care sunt «musamalizate», asigurând în același timp colectarea tuturor impozitelor și taxelor din bugetul de stat”, a declarat dl Chau.

Președintele HoREA a analizat faptul că Rezoluția 42 privind gestionarea creanțelor neperformante permite transferul proiectelor imobiliare cu active garantate fără a fi necesară îndeplinirea prealabilă a obligațiilor financiare. Datorită acestui fapt, în perioada 2017-2023, multe proiecte au fost gestionate rapid, contribuind la o funcționare mai fluidă a pieței.

În plus, Legea Investițiilor din 2020 prevede că transferul unui proiect care nu aparține sectorului imobiliar necesită doar ca proiectul să nu fie reziliat și să îndeplinească condițiile din documentul de aprobare a investiției. HoREA consideră că, dacă acest principiu este aplicat în domeniul imobiliar, se va asigura echitatea între tipurile de proiecte.

Prin urmare, dacă se propune ca investitorul să transfere integral sau parțial un proiect imobiliar care nu și-a îndeplinit obligațiile financiare privind terenul proiectului, investitorul care primește transferul va fi obligat să îndeplinească această obligație în numele investitorului care transferă, ceea ce va contribui la echilibrarea pieței și la crearea de oportunități pentru repornirea proiectelor blocate.

„Această propunere asigură, de asemenea, venituri pentru bugetul de stat atunci când întreprinderea cesionară își va continua îndeplinirea obligațiilor financiare”, a subliniat HoREA.

Sursă: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html