Acordarea de terenuri unor dezvoltatori imobiliari incompetenți: O risipă!

(CLO) Potrivit președintelui HoREA, sute de proiecte din orașul Ho Și Min se confruntă cu obstacole juridice, parțial din cauza incompetenței investitorilor. Dacă aceste obstacole nu sunt îndepărtate în curând pentru a relua proiectele, nu numai că va fi o risipă de resurse funciare, dar va duce și la o pierdere a veniturilor la bugetul de stat.

Citând date de la Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh, Asociația Imobiliară din orașul Ho Chi Minh (HoREA) a declarat că, în perioada 2015-2023, 86 de proiecte imobiliare și de locuințe comerciale din oraș au fost oprite sau nu au fost încă implementate, reprezentând 62,3% din totalul de 138 de proiecte de locuințe.

HoREA a subliniat că cele 86 de proiecte imobiliare oprite au o suprafață de teren de până la 964 de hectare, ceea ce duce la o risipă uriașă de resurse funciare și capital de investiții pentru afaceri.

Pe lângă cele 86 de proiecte oprite, orașul are și 220 de proiecte imobiliare cu probleme juridice, inclusiv 72 de proiecte trimise de Grupul de lucru al Primului Ministru și 148 de proiecte compilate de HoREA.

Acordarea de terenuri unor dezvoltatori imobiliari incompetenți este o risipă uriașă. (Imagine ilustrativă/VNA)

Din totalul de 220 de proiecte, 77 au fost procesate, ajungând la un grad de finalizare de 35%, în timp ce 143 de proiecte sunt încă în curs de procesare.

Dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, consideră că sute de proiecte se confruntă cu obstacole legale, parțial din cauza incompetenței investitorilor. Dl. Chau a subliniat: „Dacă aceste obstacole nu sunt îndepărtate în curând pentru a relua proiectele, nu numai că se vor irosi resurse funciare și se vor pierde venituri la bugetul de stat, dar se vor crea și dificultăți pentru întreprinderi și se va produce o lipsă de locuințe, ceea ce va îngreuna scăderea prețurilor locuințelor pe termen scurt.”

Pe lângă problemele legate de capacitatea dezvoltatorului, dl. Chau a mai declarat că multe proiecte imobiliare sunt în prezent blocate din cauza obstacolelor din reglementările privind transferul de proiecte.

Conform reglementărilor actuale, investitorul are voie să transfere proiectul doar după îndeplinirea tuturor obligațiilor financiare aferente terenului.

HoREA susține că acest lucru nu este chiar în conformitate cu realitatea, deoarece, dacă investitorul și-a îndeplinit obligațiile financiare, trebuie să aștepte doar aproximativ 21 de zile pentru a i se acorda Certificatul de Drept de Folosire a Terenului, ceea ce nu diferă de reglementările anterioare din Legea privind Afacerile Imobiliare din 2014.

Prin urmare, HoREA propune permiterea transferului de proiecte chiar și atunci când investitorul nu și-a îndeplinit încă obligațiile financiare, cu condiția ca cesionarul să fie responsabil pentru îndeplinirea acestor obligații în numele său.

„Această abordare va ajuta la rezolvarea situației a sute de proiecte blocate, asigurând în același timp colectarea tuturor impozitelor și taxelor din bugetul de stat”, a declarat dl Chau.

Președintele HoREA a analizat faptul că Rezoluția 42 privind gestionarea creanțelor neperformante permite transferul proiectelor imobiliare cu garanții fără a fi necesară îndeplinirea prealabilă a obligațiilor financiare. Datorită acestui fapt, în perioada 2017-2023, multe proiecte au fost procesate rapid, contribuind la o funcționare mai fluidă a pieței.

În plus, Legea investițiilor din 2020 prevede că transferul proiectelor în afara sectorului imobiliar necesită doar ca proiectul să nu fi încetat operațiunile și să îndeplinească condițiile din documentul de aprobare a investiției. HoREA susține că aplicarea acestui principiu proiectelor imobiliare ar asigura echitatea între diferitele tipuri de proiecte.

Prin urmare, dacă se propune ca, în cazurile în care investitorul transferă integral sau parțial un proiect imobiliar care nu și-a îndeplinit încă obligațiile financiare privind terenul, investitorul cesionar va fi obligat să îndeplinească aceste obligații în numele investitorului cedent. Acest lucru ar contribui la revitalizarea pieței și ar crea oportunități pentru reluarea proiectelor blocate.

„Această propunere asigură, de asemenea, venituri pentru bugetul de stat, deoarece întreprinderea achizitoare își va continua îndeplinirea obligațiilor financiare”, a subliniat HoREA.

Sursă: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html