Uneori, companiile trebuie să solicite până la 38

(CLO) Dl. Nguyen Quoc Hiep, președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam, a dezvăluit că în sectorul imobiliar, companiile trebuie uneori să solicite până la 38-40 de sigilii pentru a putea realiza proiecte.

Piața imobiliară a cunoscut multe etape importante.

La cel de-al 5-lea Forum Imobiliar Anual de Primăvară, desfășurat în dimineața zilei de 19 februarie, profesorul asociat Dr. Tran Dinh Thien, membru al Grupului Consultativ Economic al Prim-ministrului și fost director al Institutului Economic din Vietnam, a declarat: „Anul 2024 s-a încheiat cu cifre impresionante pentru economia vietnameză.”

PIB-ul a crescut cu 7,09%, scara economică a ajuns la 476,3 miliarde USD; inflația a rămas la 3,63%. Exporturile au depășit 800 de miliarde USD, excedentul comercial a ajuns la 25 de miliarde USD. Veniturile bugetului de stat au depășit 2 milioane de miliarde VND. Atragerea investițiilor străine a depășit 38 de miliarde VND.

Profesor asociat, Dr. Tran Dinh Thien, membru al Grupului consultativ economic al prim-ministrului , fost director al Institutului Economic din Vietnam. (Foto: ST)

În special în sectorul imobiliar, în 2024, piața a cunoscut numeroase etape importante față de 2023, cum ar fi: prețurile apartamentelor au crescut rapid; guvernul a depus eforturi considerabile pentru a pune în aplicare trei legi importante, Legea funciară, Legea afacerilor imobiliare și Legea locuințelor, mai devreme decât se aștepta. Aceasta este considerată o soluție drastică pentru a elimina cel mai mare blocaj al economiei în prezent.

În plus, piața imobiliară a înregistrat în 2024 licitații de terenuri notabile în Hanoi. În același timp, noul cadru de prețuri ale terenurilor în unele zone este ajustat pentru a se apropia de prețurile pieței, afectând costurile de producție ale întreprinderilor, prețurile de vânzare a produselor și obligațiile financiare ale persoanelor atunci când tranzacționează proprietăți imobiliare.

În plus, investițiile în infrastructura de transport, în special în autostrăzi și căi ferate de mare viteză, au fost stimulate, deschizând oportunități de dezvoltare pentru multe regiuni, schimbând gândirea în materie de investiții și ducând la o relocare a fluxurilor de capital către piețele emergente.

Profesorul asociat Dr. Tran Dinh Thien a declarat că, deși economia a înregistrat o creștere pozitivă, iar piața imobiliară a dat semne de redresare, afacerile se confruntă în continuare cu numeroase provocări.

Mai exact, în 2024, 233.400 de afaceri s-au înregistrat ca fiind nou înființate și au revenit în funcțiune, o creștere de 7,1% față de anul precedent. Cu toate acestea, numărul afacerilor care s-au retras de pe piață a crescut, de asemenea, cu 14,7%, ajungând la 197.900 de afaceri.

Numai în ianuarie 2025, numărul întreprinderilor nou înființate și reoperate a ajuns la 33.400, o creștere de 15% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce numărul întreprinderilor retrase a ajuns la 58.300, o creștere de 8,1%.

„Numărul întreprinderilor dizolvate a crescut, în timp ce numărul întreprinderilor nou înființate a fluctuat. Aceasta este o tendință îngrijorătoare. Acest fenomen a continuat din perioada Covid-19 până în prezent”, a declarat dl Thien.

Provocările cu care se confruntă

Prognozând piața imobiliară în 2025, profesorul asociat Dr. Tran Dinh Thien a declarat că piața se află într-un punct de redresare, cu multe perspective și provocări.

„Cred că, atunci când ne confruntăm cu noi oportunități, riscurile care pot apărea pentru afacerile imobiliare trebuie analizate cu atenție. Poate că mai avem multe de discutat pentru a crea un impuls pentru ca piața imobiliară să crească”, a spus el.

Între timp, Dr. Can Van Luc, expert economic, a declarat: „În prezent, piața imobiliară vietnameză prezintă semne pozitive de redresare. Acest lucru este demonstrat de o serie de factori.”

Prezentare generală a Forumului. (Foto: RT)

În primul rând, PIB-ul sectorului imobiliar a crescut cu 3,34% în 2024 față de 2023, iar industria construcțiilor a înregistrat, de asemenea, o creștere semnificativă, cu o creștere de 7,78% în 2024.

În al doilea rând, oferta de locuințe comerciale noi va crește, de asemenea, în perioada 2021-2024. Piața imobiliară turistică - de stațiune se confruntă încă cu multe dificultăți, dar condominiile au arătat semne pozitive.

În ceea ce privește terenurile, tranzacțiile recente au fost foarte pozitive și s-a redresat mult mai bine decât în ​​2021.

Numărul parcurilor industriale (PI) la nivel național a crescut de la 397 în 2021 la 431 de PI. Dintre acestea, numărul de PI în funcțiune reprezintă 71%, echivalentul a 301 PI. Rata de ocupare a PI-urilor tinde, de asemenea, să crească.

Cu toate acestea, Dr. Can Van Luc a relevat unele provocări ale pieței imobiliare, și anume, profiturile întreprinderilor listate la bursă au scăzut cu 1,5%; acțiunile au scăzut cu 1,9%, în principal din cauza unei creșteri accentuate a costurilor de 3,2%.

În mod special, piața imobiliară are încă probleme. În special, prețurile ridicate actuale ale locuințelor provin din mai multe cauze.

În plus, calculul taxei de utilizare a terenurilor este blocat în multe localități și proiecte. Unele localități nu au anunțat noua Listă de prețuri a terenurilor; atunci când a fost anunțată, munca de comunicare nu a fost chiar bună, ceea ce a dus la reacții mixte; emiterea documentelor care ghidează noile legi și noile rezoluții este încă lentă.

Există încă probleme în ceea ce privește curățarea terenurilor, în special faptul că investitorii trebuie să negocieze cu oamenii pentru proiecte mici și mijlocii. Licitațiile pentru taxele de utilizare a terenurilor sunt încă inadecvate (prețul de pornire, capacitatea participanților la licitație, sancțiunile...). Modul de construire a locuințelor sociale este încă inadecvat, sursele de capital pentru locuințele sociale necesită încă atenție.

De acord cu această opinie, dl. Nguyen Quoc Hiep, președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam, a declarat: „Partidul și guvernul depun, de asemenea, eforturi considerabile în reforma instituțională, în special în sectorul imobiliar. Cu toate acestea, multe companii se confruntă încă cu anumite dificultăți.”

Dl. Nguyen Quoc Hiep, președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam. (Foto: ST)

Dl. Hiep a dezvăluit că în sectorul imobiliar, companiile trebuie uneori să solicite 38-40 de timbre pentru a putea realiza un proiect. Sau solicitarea de ajustări de planificare se confruntă, de asemenea, cu multe dificultăți.

Începând cu ianuarie 2025, aproximativ 25 de provincii și orașe au anunțat noi liste de prețuri ale terenurilor. Dl. Hiep a spus că modul în care se calculează prețul terenurilor se datorează structurii de calcul al prețului terenurilor, factorii de intrare incompleti duc la prețuri ridicate ale terenurilor. Aceasta este cea mai mare dificultate pentru afaceri, provocând numeroase dificultăți.

Primul este întârzierea în lansarea noilor proiecte. În prezent, multor companii le ia 1-2 ani pentru a calcula prețurile terenurilor. Al doilea este creșterea costurilor de producție, ceea ce poate duce la numeroase probleme dacă prețurile terenurilor nu sunt calculate cu exactitate.

„Sper că ministerele și localitățile vor rezolva problema pentru afaceri. Dacă se poate rezolva această problemă, capacitatea de a implementa proiecte imobiliare va fi mai rapidă”, a declarat dl Hiep.

Sursă: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html