Prețurile locuințelor sunt mari, multe proiecte de apartamente din Ho Chi Minh City și Hanoi se pregătesc să lanseze produse pentru a „prinde valul”

Prețurile apartamentelor sunt la un nivel ridicat, o serie de investitori tocmai au început proiecte neterminate și au început proiecte noi pentru a prinde valul. Se preconizează că oferta va crește brusc, dar, potrivit experților, este puțin probabil ca prețurile locuințelor să scadă semnificativ din cauza creșterii costurilor de producție.

După mulți ani de amânare, unele proiecte de apartamente din Hanoi au fost reluate și se pregătesc de lansare - Foto: B.NGOC

Prețul ridicat al apartamentelor începând cu anul 2014 a încurajat mulți investitori să finalizeze procedurile de investiții și să înceapă proiectele de construcție devreme pentru a prinde valul. De la începutul anului, o serie de proiecte imobiliare au fost lansate, au început construcția și se așteaptă să fie „eliberate”, contribuind la creșterea ofertei de apartamente în Hanoi și Ho Chi Minh City.

Oferta de apartamente crește rapid

Societatea pe acțiuni General Department Store și Grupul Tan Hoang Minh tocmai au demarat proiectul Greenera Southmark la poarta de intrare sudică a orașului Hanoi. Proiectul este construit pe o suprafață de 2,5 hectare, oferind pieței mii de apartamente comerciale în viitorul apropiat.

Tot în prima jumătate a lunii martie a acestui an, Grupul Xuan Cau a început construcția zonei super-urbane a grădinii ecologice Alluvia City din orașul Van Giang (provincia Hung Yen ), cu o suprafață de utilizare a terenului de până la 200 de hectare și o investiție totală în construcție de aproximativ 31.000 de miliarde de VND.

În mod similar, MIK Group a început și construcția proiectului de apartamente de lux The Continental - Imperia Signature Co Loa, parte a zonei urbane Vinhomes Co Loa, care include trei turnuri de apartamente cu 45 de etaje, oferind aproximativ 2.184 de apartamente de lux, cu suficient spațiu din care clienții pot alege.

Anterior, la sfârșitul lunii februarie 2025, în districtul Van Giang (provincia Hung Yen), compania pe acțiuni Bach Giang Construction Investment Development (DCI) a început construcția zonei urbane Centerville, cu o suprafață de peste 49,9 hectare. Dintre acestea, suprafața terenului rezidențial este de peste 17,87 hectare, cu trei clădiri de apartamente cu 39 de etaje și locuințe sociale, vile și case înșiruite.

În regiunea de sud, investitorii lansează activ proiecte și produse pentru a prinde valul pieței. În cadrul unui dialog cu investitorii din 28 februarie, dl. Nguyen Van Dat, președintele consiliului de administrație al Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), a comentat că piața imobiliară se va încălzi treptat în 2025 datorită politicilor de sprijin din partea guvernului și îmbunătățirii rapide a politicilor de creditare.

„Proiectele Thuan An 1 și 2, Quy Nhon Iconic și Cadia Quy Nhon vor fi puse în funcțiune în prima jumătate a anului 2025” - a informat dl. Dat, care a estimat că veniturile din șase proiecte cheie din perioada 2025-2027 vor ajunge la 40.000 - 50.000 de miliarde VND și a dezvăluit că va continua să extindă fondurile funciare, să participe la licitații și să negocieze pentru achiziționarea mai multor proiecte noi.

Într-un raport recent, Vietcap Securities a evaluat, de asemenea, că repornirea celor două super-proiecte GSW și Gem Riverside va stimula vânzările Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) în perioada 2025-2026. În special pentru Gem Riverside, după ce a primit o licență de construcție în septembrie 2024, grupul se pregătește să înceapă construcția și își propune să obțină o licență de vânzare în prima jumătate a acestui an.

În primul trimestru al acestui an, Khang Dien House (KDH) intenționează să scoată la vânzare complexul imobiliar Foresta (orașul Thu Duc). Într-un raport recent actualizat, Junan Vietnam Securities a declarat că proiectul Foresta a finalizat construcția structurii imobiliare și a infrastructurii și se pregătește să scoată la vânzare primele 230 de vile.

Conform analizei echipei de analiză a companiei de valori mobiliare, se așteaptă ca aceste produse să aibă o rată de absorbție ridicată (peste 65%) atunci când piața imobiliară cu proprietăți de dimensiuni reduse din orașul Ho Chi Minh își va reveni. De asemenea, se așteaptă ca proiectul să contribuie cu peste 9.000 de miliarde VND la venituri pentru KDH în perioada 2025-2026.

În mod similar, An Gia Real Estate (AGG) a lansat proiectul The Gio Riverside în estul orașului Saigon în luna martie a acestui an. Cu o suprafață de aproximativ 2,9 hectare, The Gio Riverside are o scară de două turnuri de 40 de etaje, oferind pieței 3.000 de apartamente.

Prețurile ridicate ale apartamentelor, pe termen lung, sunt forța motrice pentru mulți investitori care doresc să înceapă și să lanseze noi proiecte - Foto: NAM TRAN

Prețurile locuințelor se răcesc, dar este puțin probabil să scadă și mai mult

Comentând tendința prețurilor locuințelor în perioada următoare, dl. Dinh Minh Tuan, directorul regiunii Sud al Batdongsan.com.vn, a declarat că, deși oferta de apartamente din Hanoi a crescut din nou brusc, prețurile apartamentelor vor scădea cu greu semnificativ. În 2024, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut foarte brusc, așa că în 2025 nu va exista aproape nicio tendință de ajustare cu noile proiecte.

Motivul este că, în anii următori, costul dezvoltării de noi proiecte este încă ridicat și tinde să crească. Prin urmare, investitorii se vor baza pe costurile de producție pentru a stabili prețurile de vânzare, nu pe tendința ca, după un an de creșteri puternice de prețuri, să fie nevoiți să reducă prețurile. Cei care au o nevoie reală de a cumpăra o casă, de a cumpăra pentru a locui, vor lua în considerare între nevoie și suma de bani cheltuită pentru a vedea dacă este potrivit să investească bani.

Potrivit domnului Tuan, pentru proiectele de apartamente second-hand sau proiectele care au crescut rapid în ultima vreme, va exista o tendință de răcire, nu de creștere, prețul de vânzare va tinde să rămână același. Pentru investitorii pe termen scurt, acesta nu este un moment potrivit pentru a investi. Însă pentru cei care doresc să cumpere o casă în care să locuiască, pot lua în considerare cumpărarea unei case pe piața secundară, deoarece piața tinde să se ajusteze la un preț mai rezonabil.

„Atunci când oferta de locuințe crește, cererea și oferta vor fi mai puțin dezechilibrate, contribuind la reducerea presiunii asupra locuințelor. Atunci când oferta de pe piață satisface cererea de locuințe atât în ​​segmentul locuințelor de lux, accesibile, cât și sociale, prețurile locuințelor vor scădea”, a declarat dl. Tuan.

Între timp, potrivit domnului Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, oferta de locuințe a crescut, prețurile locuințelor vor tinde să fie mai stabile în acest an, nu va mai exista o „febră virtuală” precum cea din 2024.

„Însă oferta crescută încă nu este suficientă pentru a satisface cererea, cea mai mare parte a ofertei noi se află în segmentul cu prețuri ridicate, așa că prețurile locuințelor au fost doar ajustate la un nivel mai potrivit, nu reduse drastic. Proiectele lansate recent pe piață sunt dispersate, nu masive, numărul de apartamente noi care a crescut recent cu zeci de mii în Hanoi este doar o picătură într-un ocean”, a declarat dl Dinh.

Pe lângă oferta de apartamente comerciale, mulți experți prevăd că oferta de locuințe sociale în Hanoi și Ho Chi Minh City va crește brusc în 2025 și în prima jumătate a anului 2026, când Guvernul este hotărât să promoveze implementarea proiectelor, iar autoritățile locale depun eforturi pentru a aranja fonduri funciare pentru construirea de locuințe sociale.

Potrivit domnului Dinh, localitățile vor trebui să implementeze direcția Guvernului privind obiectivele de dezvoltare a locuințelor sociale în 2025. Cu toate acestea, din momentul aprobării proiectului, începerea construcției și până la lansarea produsului imobiliar, durează 1-2 ani. Așadar, în acest moment, produsul încă nu satisface cererea pentru achiziționarea de locuințe și există încă diferențe între segmente.

Unii experți imobiliari recomandă ca, în contextul unei piețe stabile în 2025, cei care trebuie să cumpere locuințe reale să ia în considerare investiția inițială pentru a le cumpăra. „Și atunci când cumpără o casă într-un proiect nou, cumpărătorii trebuie să acorde atenție capacității investitorului și locației proiectului”, a spus expertul.

Un preț prea mare va fi o barieră

Dna Vu Quynh Nhu, analist la Guotai Junan Vietnam Securities, a declarat că până în 2025, fluxul de numerar din operațiunile comerciale ale investitorilor imobiliari se va îmbunătăți treptat, odată cu perspectiva vânzărilor de proiecte.

În plus, fluxul de numerar financiar obținut din emisiunea cu succes de acțiuni pentru atragerea de capital și transferurile de proiecte de fuziuni și achiziții în 2024 va ajuta companiile să rezolve parțial presiunea lichidității legată de scadența datoriilor și scadența obligațiunilor.

„Cadrul legal transparent creează condiții favorabile pentru ca întreprinderile să continue implementarea proiectelor neterminate și deschiderea de noi proiecte. Cu toate acestea, barierele de preț afectează într-o oarecare măsură lichiditatea reală a pieței atunci când baza de prețuri este ancorată la un nivel ridicat. Prin urmare, credem că, pe termen scurt, redresarea va fi ușoară și va exista o diferențiere clară între întreprinderi”, a comentat dna Nhu.

Citeşte mai mult Înapoi la subiecte

Înapoi la subiect

BAO NGOC - BINH KHANH

Sursă: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/