Perspectivele de investiții pe piața imobiliară vietnameză în 2025

(CLO) Pe 13 februarie, Savills a publicat un raport privind piața imobiliară, concentrându-se pe diferite tipuri de proprietăți din cele două orașe importante, Hanoi și Ho Chi Minh City. Raportul arată performanța industriei în contextul redresării economice puternice a Vietnamului în fața provocărilor globale.

Oferta de imobiliare rezidențiale se redresează.

Conform unui raport Savills, piața imobiliară va avea multe aspecte pozitive în 2025. Mai exact, la intrarea în noul an, se așteaptă ca oferta de apartamente din Hanoi să ajungă la 25.200 de unități. Apartamentele din clasa B vor continua să fie lider, reprezentând 88% din oferta viitoare, în timp ce proiectele urbane de mare anvergură vor reprezenta 70% din cota de piață. Din 2026, vor fi lansate aproximativ 70.000 de apartamente din 91 de proiecte. Se așteaptă ca districtele Dong Anh, Hoai Duc și Hoang Mai să contribuie cu 52% din cota de piață.

În orașul Ho Și Min, oferta primară a ajuns la aproximativ 6.500 de unități în trimestrul 4 din 2024, o creștere de 35% față de trimestrul precedent, dar o scădere de 13% față de anul precedent. În 2024, se preconizează că oferta primară va crește cu 10% față de anul precedent, până la aproape 11.900 de unități. Volumul vânzărilor în trimestrul 4 din 2024 a ajuns la 2.700 de tranzacții, o creștere de 43% față de trimestrul precedent, dar o scădere de 10% față de anul precedent. Prețul mediu a ajuns la 91 de milioane VND/m2 (suprafață netă utilă), o creștere de 36% față de trimestrul precedent și o creștere de 33% față de anul precedent, determinată de noua ofertă cu prețuri ridicate și de creșterile de prețuri în proiectele existente.

Apartamentele la prețuri accesibile sunt rare, obligând cumpărătorii preocupați de buget să se orienteze către piețele învecinate, cum ar fi Binh Duong, Dong Nai și Long An . Această schimbare a cererii a alimentat o creștere semnificativă a tranzacțiilor de apartamente în Binh Duong, depășind 200% față de anul precedent.

Până în 2025, se așteaptă lansarea a peste 10.000 de unități, unitățile din Clasa B reprezentând 54% din total. Privind spre 2027, se preconizează că oferta viitoare din orașul Ho Chi Minh va ajunge la 46.000 de unități din 69 de proiecte. Orașul Thu Duc este de așteptat să reprezinte 52%, districtul Binh Tan 11%, iar districtul 7 10%.

Se așteaptă ca oferta de apartamente să se redreseze puternic în 2025.

În mod similar, segmentul de vile/case înșiruite a înregistrat evoluții mai pozitive în comparație cu perioadele anterioare. În Hanoi, oferta nouă în trimestrul 4 din 2024 a ajuns la 4.655 de unități din 11 proiecte. Oferta primară a ajuns la 5.002 unități din 18 proiecte, o creștere de șapte ori atât trimestrial, cât și anual. Numărul tranzacțiilor din ultimul trimestru al anului 2024 a crescut brusc, ajungând la 3.317 tranzacții, de 10 ori mai mare decât trimestrial și de 52 de ori mai mare anual. Rata de absorbție în trimestru a crescut cu 18 puncte procentuale, ajungând la 66%.

În orașul Ho Chi Minh, oferta nouă în 2024 a fost limitată, cu doar 197 de unități lansate din două proiecte. Oferta primară a scăzut cu 2% față de anul precedent, la 970 de unități. Segmentul cu prețuri de peste 30 de miliarde VND/unitate a continuat să domine, cu o cotă de piață de 74%. În trimestrul 4 din 2024, volumul tranzacțiilor a scăzut brusc cu 65% față de trimestrul precedent și cu 6% față de anul precedent. Prețurile primare în trimestrul 4 au crescut cu 20% față de trimestrul precedent, dar au scăzut cu 10% față de anul precedent, la 330 de milioane VND/m2 de teren.

Segmentul de lux va continua să domine în orașul Ho Chi Minh din cauza disponibilității limitate a terenurilor și a creșterii costurilor de producție, în timp ce oferta de locuințe accesibile se va extinde în provinciile învecinate datorită infrastructurii din ce în ce mai dezvoltate. În 2025, peste 700 de unități vor fi lansate pe piața orașului Ho Chi Minh, 55% provenind din fazele ulterioare ale proiectelor existente. Produsele cu prețuri peste 20 de miliarde VND vor reprezenta 70%.

Imobiliarele comerciale își mențin cererea puternică.

Conform unui raport realizat de Saivlls, oferta de spații comerciale pe piața din Hanoi a rămas stabilă față de trimestrul precedent și a crescut cu 2% față de anul precedent, datorită a trei noi spații comerciale în proiectele Heritage West Lake, Taisei Square și Grand Terra. Tarifele brute de închiriere a parterului din Hanoi au crescut cu 2% față de trimestrul precedent și cu 5% față de anul precedent. În special, în zona centrală, tarifele de închiriere au înregistrat o creștere accentuată de 33% față de trimestrul precedent și de 40% față de anul precedent, ajungând la 4,5 milioane VND/m²/lună, în timp ce gradul de ocupare a scăzut cu 3 puncte procentuale față de anul precedent, ajungând la 85%.

În ceea ce privește perspectivele, până la sfârșitul anului 2025, se așteaptă ca piața de retail din Hanoi să se extindă cu 140.700 m2 de spații noi de retail, provenite din patru centre comerciale și trei spații comerciale. În perioada 2026 și 2027, oferta va crește în continuare cu 174.100 m2 de suprafață închiriabilă, provenind din șapte proiecte.

Dna Hoang Nguyet Minh, director senior al departamentului de închirieri comerciale din cadrul Savills Hanoi, a comentat: „Corporațiile internaționale de retail continuă să se extindă în Hanoi, iar cererea de spații comerciale de lux rămâne ridicată din cauza ofertei limitate.”

Hoang Nguyet Minh, Director Senior, Departamentul de Leasing Comercial, Savills Hanoi

În orașul Ho Chi Minh, oferta totală de comerț cu amănuntul a crescut cu 1% față de trimestrul precedent și cu 6% față de anul precedent, ajungând la 1,6 milioane de metri pătrați. Oferta nouă este concentrată în zonele suburbane datorită rezervelor mari de terenuri și expansiunii urbane.

Dintre tranzacțiile de închiriere de spații comerciale din orașul Ho Chi Minh în 2024, 88% au fost extinderi de mărci, noile mărci reprezentând doar 12% din suprafața totală închiriată. Chiriașii din sectoarele de alimente și băuturi (F&B) au condus clasamentul, reprezentând aproape o treime din suprafața închiriată, urmați de chiriașii din sectoarele de modă, cu o cotă de piață de 24%, și de cele din domeniul divertismentului, cu o cotă de piață de 17%.

Prețul mediu de închiriere la parter a ajuns la 1,4 milioane VND/m2/lună, crescând de la an la an în toate cele trei zone. Creșterile anuale ale prețurilor, ratele ridicate de închiriere în proiectele noi și proiectele din zona centrală au alimentat această creștere. Previziunile indică faptul că, odată cu creșterea cererii consumatorilor și creșterea clasei înstărite, orașul Ho Chi Minh va continua să atragă mărci internaționale, în special în sectorul de lux.

Se așteaptă, de asemenea, ca multe tipuri de proprietăți imobiliare comerciale să înregistreze evoluții pozitive în 2025.

Pentru sectorul hotelier, potențialul este și mai evident datorită creșterii industriei turismului. Savills preconizează că oferta viitoare va remodela piața din Hanoi, 68 de proiecte fiind proiectate să ofere 12.065 de camere începând cu 2025. Printre mărcile notabile lansate în Hanoi se numără Hilton, Fusion, Accor și Four Seasons.

În orașul Ho Chi Minh, toate segmentele au înregistrat îmbunătățiri atât trimestrial, cât și anual, ratele de ocupare crescând cu 10 puncte procentuale trimestrial și cu 4 puncte procentuale anual, ajungând la 71%. Tarifele medii ale camerelor au crescut cu 10% trimestrial și cu 6% anual, ajungând la 2,1 milioane VND pe cameră pe noapte.

Neil McGregor, directorul general al Savills Vietnam, a comentat: „Sectorul hotelier din Ho Chi Minh City se așteaptă să își revină complet până în 2025, datorită revenirii puternice a turiștilor internaționali, în special din piețele cheie.”

Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html