Perspectivele de investiții pe piața imobiliară din Vietnam în 2025

(CLO) Pe 13 februarie, Savills a publicat un raport privind piața imobiliară, concentrându-se pe tipurile de proprietăți din cele două orașe mari, Hanoi și Ho Chi Minh City. Acesta demonstrează dezvoltarea industriei în contextul în care economia Vietnamului are o rezistență puternică în fața dificultăților globale.

Redresarea ofertei de imobiliare rezidențiale

Conform raportului Savills, piața imobiliară va avea multe puncte forte în 2025. Mai exact, la intrarea în noul an, se așteaptă ca oferta de apartamente pe piața din Hanoi să ajungă la 25.200 de unități. Dintre acestea, clasa B continuă să fie lider, reprezentând 88% din oferta viitoare, iar proiectele metropolitane vor reprezenta 70% din cota de piață. Începând cu 2026, aproximativ 70.000 de apartamente din 91 de proiecte vor fi puse la vânzare. Se așteaptă ca Dong Anh, Hoai Duc și Hoang Mai să contribuie cu 52% din cota de piață.

În orașul Ho Chi Minh, oferta primară a atins aproximativ 6.500 de unități în trimestrul 4/2024, în creștere cu 35% față de trimestrul precedent, dar în scădere cu 13% față de anul precedent. În 2024, oferta primară a crescut cu 10% față de anul precedent, ajungând la aproape 11.900 de unități. Vânzările în trimestrul 4/2024 au ajuns la 2.700 de tranzacții, în creștere cu 43% față de trimestrul precedent, dar în scădere cu 10% față de anul precedent. Prețul mediu a atins 91 de milioane VND/m2 net, în creștere cu 36% față de trimestrul precedent și cu 33% față de anul precedent, datorită ofertei noi la prețuri ridicate și a creșterii prețurilor de vânzare pentru proiectele existente.

Lipsa apartamentelor accesibile i-a determinat pe cumpărătorii cu bugete moderate să se mute pe piețele învecinate, cum ar fi Binh Duong, Dong Nai și Long An . Schimbarea cererii a determinat o creștere semnificativă a tranzacțiilor de apartamente din Binh Duong, de peste 200% față de anul precedent.

Până în 2025, se așteaptă lansarea a peste 10.000 de unități, dintre care Clasa B reprezintă 54% din total. În ceea ce privește perspectiva și viziunea pentru 2027, oferta viitoare din orașul Ho Chi Minh va ajunge la 46.000 de unități din 69 de proiecte. Se așteaptă ca orașul Thu Duc să reprezinte 52%, Binh Tan 11%, iar Districtul 7 10%.

Oferta de apartamente se va redresa puternic în 2025

În mod similar, segmentul de vile/case înșiruite a înregistrat evoluții mai pozitive în comparație cu perioada anterioară. În Hanoi, oferta nouă în trimestrul al patrulea al anului 2024 a ajuns la 4.655 de unități din 11 proiecte. Oferta primară a ajuns la 5.002 unități din 18 proiecte, o creștere de șapte ori față de trimestrul precedent și față de anul precedent. Numărul tranzacțiilor din ultimul trimestru al anului 2024 a crescut brusc, ajungând la 3.317 tranzacții, de 10 ori mai mare față de trimestrul precedent și de 52 de ori mai mare față de anul precedent. Rata de absorbție în trimestru a crescut cu 18 puncte procentuale, ajungând la 66%.

În orașul Ho Chi Minh, oferta nouă în 2024 este limitată, cu doar 197 de unități lansate din două proiecte. Oferta de locuințe primare a scăzut cu 2% față de anul precedent, la 970 de unități. Segmentul de peste 30 de miliarde VND/unitate continuă să domine, cu o cotă de piață de 74%. În trimestrul 4/2024, volumul tranzacțiilor a scăzut brusc cu 65% față de trimestrul precedent și cu 6% față de anul precedent. Prețurile locuințelor primare în trimestrul 4 au crescut cu 20% față de trimestrul precedent, dar au scăzut cu 10% față de anul precedent, la 330 de milioane VND/m2 de teren.

Segmentul high-end va continua să domine în orașul Ho Chi Minh din cauza fondului funciar limitat și a costurilor ridicate ale factorilor de producție, în timp ce oferta accesibilă se va extinde în provinciile învecinate datorită infrastructurii din ce în ce mai dezvoltate. În 2025, pe piața orașului Ho Chi Minh, peste 700 de unități vor fi lansate spre vânzare, 55% dintre acestea rezultând din următoarele faze ale proiectelor existente. Produsele cu prețuri de peste 20 de miliarde VND vor reprezenta 70%.

Imobiliarele comerciale își mențin cererea puternică

Conform raportului Saivlls, oferta de spații comerciale pe piața din Hanoi a rămas stabilă trimestrial și a crescut cu 2% anual, datorită celor trei noi spații comerciale ale proiectelor Heritage West Lake, Taisei Square și Grand Terra. Chiriile brute la parterul din Hanoi au crescut cu 2% trimestrial și cu 5% anual. În special, în zona centrală, chiriile au înregistrat o creștere accentuată, cu 33% trimestrial și cu 40% anual, ajungând la 4,5 milioane VND/m2/lună, în timp ce gradul de ocupare a scăzut cu 3 puncte procentuale anual, ajungând la 85%.

În ceea ce privește perspectivele, până la sfârșitul anului 2025, se așteaptă ca piața de retail din Hanoi să se extindă cu 140.700 m2 de ofertă nouă de retail din patru centre comerciale și trei spații comerciale. În 2026 și 2027, oferta va continua să crească cu 174.100 m2 de suprafață închiriabilă din șapte proiecte.

Dna Hoang Nguyet Minh, director senior al departamentului de leasing comercial la Savills Hanoi, a comentat: „Grupurile internaționale de retail continuă să se extindă în Hanoi, iar cererea de spații comerciale de lux rămâne ridicată din cauza ofertei limitate.”

Hoang Nguyet Minh, director principal, leasing comercial, Savills Hanoi

Între timp, pe piața orașului Ho Chi Minh, oferta totală de spații comerciale cu amănuntul a crescut cu 1% față de trimestrul precedent și cu 6% față de anul precedent, ajungând la 1,6 milioane de metri pătrați. Oferta nouă este concentrată în zonele non-centrale datorită fondurilor funciare mari și expansiunii urbane.

Dintre cele 2024 de contracte de închiriere pentru spații comerciale din orașul Ho Chi Minh, 88% sunt extensii de brand, noile branduri reprezentând doar 12% din suprafața totală închiriată. Chiriașii din sectoarele de alimente și băuturi (F&B) sunt cei mai importanți, reprezentând aproape o treime din suprafața închiriată, urmați de chiriașii din sectoarele de modă, cu 24% din cota de piață, și de cele din domeniul divertismentului, cu 17% din cota de piață.

Chiria medie la parter a atins 1,4 milioane VND/m2/lună, crescând de la an la an în toate cele trei zone. Creșterile anuale de prețuri, chiriile mari în proiectele noi și în proiectele din zona centrală au impulsionat această creștere. Conform previziunilor, odată cu creșterea cererii consumatorilor și creșterea clasei înstărite, orașul Ho Chi Minh continuă să atragă mărci internaționale, în special în segmentul de lux.

Multe tipuri de proprietăți imobiliare comerciale au înregistrat, de asemenea, multe momente pozitive în 2025.

În sectorul hotelier, potențialul este, de asemenea, mai evident datorită creșterii industriei turismului. Savills consideră că oferta viitoare este așteptată să remodeleze piața din Hanoi, 68 de proiecte urmând să ofere 12.065 de camere începând cu 2025. Printre mărcile notabile care vin la Hanoi se numără Hilton, Fusion, Accor și Four Seasons.

În orașul Ho Chi Minh, toate segmentele au înregistrat îmbunătățiri trimestriale și anuale, gradul de ocupare crescând cu 10 puncte procentuale trimestrial și cu 4 puncte procentuale anual, ajungând la 71%. Tarifele medii ale camerelor au crescut cu 10% trimestrial și cu 6% anual, ajungând la 2,1 milioane VND/cameră/noapte.

Dl. Neil McGregor, director general al Savills Vietnam, a comentat: „Se așteaptă ca performanța segmentului hotelier din orașul Ho Chi Minh să își revină complet până în 2025, datorită revenirii puternice a turiștilor internaționali, în special din piețele cheie.”

Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html