Oferta imobiliară din Hanoi se va dubla față de cea din Ho Chi Minh City până în 2025

(CLO) Pe termen scurt, oferta de proprietăți imobiliare rezidențiale în 2025 va continua să crească, cu aproximativ 10% față de 2024. De fapt, multe proiecte au și planuri de „lansare” pentru a profita de oportunitatea de redresare a pieței.

Prețurile imobiliare sunt încă în creștere

Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VAR), piața imobiliară vietnameză a trecut de cea mai dificilă perioadă, oferta crescând brusc de la an la an. Proiectele imobiliare nou lansate, în special în segmentul apartamentelor, au înregistrat rate bune de absorbție. Cu toate acestea, piața se confruntă încă cu multe provocări.

VAR-urile au comentat: Redresarea pieței prezintă în continuare diferențieri clare între segmente, regiuni, tipuri de produse și chiar între furnizori.

Pe termen scurt, oferta de proprietăți imobiliare rezidențiale în 2025 va continua să crească, cu aproximativ 10% față de 2024. (Foto: ST)

Oferta de locuințe este încă insuficientă, atât cantitativ, cât și calitativ, pentru a satisface nevoile reale ale populației, ceea ce determină creșterea continuă a prețurilor imobiliare în unele localități, stabilind un nou nivel de prețuri. Acest factor aduce avantaje investitorilor care dețin fonduri funciare „curate” pe termen scurt.

Cu toate acestea, creșterea prea mare a prețului reprezintă, de asemenea, o problemă dificilă pentru piață pe termen lung, deoarece afectează costul compensațiilor pentru curățarea amplasamentelor, taxele de utilizare a terenurilor și costul dezvoltării de noi proiecte.

În special, creșterea costului capitalului face dificilă scăderea prețurilor imobiliarelor, depășind cu mult capacitatea de plată a multor persoane. Acest lucru crește riscul ca proiectele să fie puse în vânzare, dar să aibă dificultăți de lichidare din cauza ofertei care depășește cererea, ceea ce poate satisface capacitatea financiară pentru mulți ani de acum înainte.

„Cu toate acestea, odată cu finalizarea și implementarea noilor reglementări legale privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare, multe obstacole sunt rezolvate treptat, VARs sperând să sprijine piața să se redreseze și să se stabilizeze mai mult în perioada următoare”, a declarat VARs.

Oferta imobiliară din Hanoi este dublă față de cea din Ho Chi Minh City

VARS prognozează că, pe termen scurt, oferta de proprietăți imobiliare rezidențiale în 2025 va continua să crească, cu aproximativ 10% față de 2024. De fapt, multe proiecte au și planuri de „lansare” pentru a profita de oportunitatea de redresare a pieței.

Cu toate acestea, se așteaptă ca oferta imobiliară să fie reprezentată în principal de zonele urbane mari din provinciile și orașele din regiunea nordică a investitorilor majori. Numai în Hanoi și orașele satelit, se estimează că se vor ajunge la aproximativ 37 de mii de produse în 2025. Între timp, se estimează că orașul Ho Chi Minh și suburbiile sale vor ajunge la aproximativ 18 mii de produse.

Segmentul de apartamente, în principal segmentul cu prețuri de la 50 de milioane VND/m2 sau mai mult, continuă să „conducă” piața, cu o creștere a ofertei de lux.

Tipul de vilă/casă înșiruită devine, de asemenea, treptat „centrul” pieței, cu o ofertă nouă în creștere din partea proiectelor urbane mari, cu infrastructură și utilități sincronizate, care se așteaptă să fie deschise spre vânzare. Între timp, oferta de terenuri va continua să scadă odată cu „înăsprirea” reglementărilor privind împărțirea și vânzarea terenurilor. Cu toate acestea, oferta de locuințe va continua să fie limitată, în special în segmentul locuințelor accesibile.

VAR-urile au declarat că oferta din proiectele de locuințe sociale este așteptată să crească „semnificativ” în 2025, dar reprezintă încă o proporție foarte mică din structura totală a ofertei de locuințe de pe piață.

VAR-urile evaluează: Oferta este în creștere, dar este încă limitată în comparație cu cererea și provine în principal din proiecte urbane mari ale unor investitori importanți, ceea ce va continua să ajute proiectele imobiliare nou lansate să mențină prețuri de vânzare „ancoră” ridicate. Între timp, nivelul prețurilor secundare va continua să crească lent.

Mai exact, nivelul prețurilor apartamentelor va continua să crească în orașele mari, cu o creștere mai mică de 7-10% față de anul 2024, deoarece nivelul actual al prețurilor este destul de ridicat, impulsul de creștere pe piață încetinește atunci când multe produse de apartamente vechi, lipsite de infrastructură și utilități, au prețuri de transfer prea mari față de valoarea lor reală.

În segmentul terenurilor, nivelul prețurilor primare a crescut brusc datorită potențialului bun de creștere a prețurilor. Nivelul prețurilor vilelor/caselor de oraș și al caselor de oraș va continua, de asemenea, să rămână ridicat în contextul fondurilor funciare limitate și al creșterii costurilor de investiții, în special a costurilor legate de terenuri.

VARS consideră că proiectele imobiliare lansate în 2025 vor atrage în continuare atenția, vor fi tranzacționate și vor fi bine absorbite, dar rata de absorbție este probabil să încetinească. Segmentul apartamentelor va continua să „domineze” lichiditatea pieței.

Cu toate acestea, lichiditatea apartamentelor va fi în continuare concentrată în proiectele urbane mari. Cererea de locuințe, în special cererea de investiții, va continua să se deplaseze către zonele suburbane și orașele de rangul 2 și 3, unde prețurile sunt mai mici și există mai mult loc de creștere în viitor. Terenurile care au fost împărțite în parcele, cu statut juridic „standard” în zone cu infrastructură dezvoltată și potențial ridicat, reprezintă în continuare segmentul pe care mulți oameni sunt dispuși să „cheltuiască bani”.

Sursă: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html