Pe măsură ce chiriile cresc, tinerii lucrători caută să părăsească centrele urbane

(CLO) Faptul că noua ofertă provine în continuare în principal din segmentul de lux și de înaltă calitate, în timp ce cererea de locuințe de închiriat rămâne ridicată, face dificilă găsirea de locuințe la prețuri accesibile pentru mulți lucrători, inclusiv pentru tineri și calificați.

Chirii mari

Conform unui raport al Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VAR), în ultimii 5 ani, piața imobiliară a cunoscut o schimbare semnificativă în percepția asupra apartamentelor.

În urmă cu mai bine de 5 ani, apartamentele erau încă considerate de mulți un „activ de consum” și dificil de comparat cu alte segmente imobiliare. Cu toate acestea, la scurt timp după aceea, după ce piața a fost puternic afectată de pandemia de Covid-19, dezechilibrul dintre cerere și ofertă a devenit din ce în ce mai grav din partea cererii, iar prețurile apartamentelor au intrat într-un ciclu de creștere a prețurilor care a durat până în prezent, depășind chiar multe alte segmente.

Pe măsură ce chiriile cresc, tinerii muncitori încearcă să părăsească centrele urbane. (Foto: ST)

Datele de cercetare ale VARs arată că, până la sfârșitul anului 2024, prețul mediu primar al apartamentelor din Hanoi a ajuns la 70 de milioane VND pe metru pătrat, o creștere de 35,4% față de anul precedent, deoarece proiectele nou deschise au fost toate în segmentul de lux, de înaltă calitate, ceea ce a dus la o creștere bruscă a nivelului prețurilor secundare.

Nivelul prețurilor apartamentelor este în continuă creștere și atinge un nou nivel, ceea ce face ca prețurile de închiriere a apartamentelor să tindă și ele să „urce”, cu o creștere medie de 10-20% în 2024.

În centrul orașului, aproape că nu există apartamente cu prețuri de închiriere sub 10 milioane VND pe lună. Prețul obișnuit de închiriere pentru un apartament cu 1 dormitor este de 10 - 15 milioane VND/lună, iar pentru un apartament cu 2 dormitoare este de 15 - 20 de milioane VND/lună.

În zonele suburbane, prețul mediu de închiriere a unui apartament este între 6,5 și 15 milioane pe lună, crescând de la nivelul obișnuit de 3-8 milioane VND/lună în mai puțin de 5 ani.

Odată cu creșterea prețurilor, s-a îmbunătățit și calitatea produselor din apartamente, existând numeroase proiecte urbane „all-in-one”, care oferă un spațiu de locuit dorit. Această tendință este determinată de cererea tot mai mare de locuințe de închiriat, din cauza situației în care prețurile de vânzare depășesc cu mult capacitatea financiară a majorității lucrătorilor, ceea ce face ca închirierea unei case să fie o soluție inevitabilă.

VAR-urile au subliniat: Creșterea continuă a chiriilor face dificilă menținerea stilului de viață urban pentru mulți lucrători, în special pentru tinerii cu venituri mici și medii, în contextul în care costurile chiriei reprezintă 35-50% din venitul lor. Combinate cu alte cheltuieli de trai, tinerii aproape că nu au nicio capacitate de economisire.

Mulți oameni nu își mai permit să plătească, fiind forțați să își micșoreze locuințele, să caute opțiuni mai ieftine sau chiar să părăsească marile orașe. Tendința de mutare la periferie devine din ce în ce mai evidentă, datorită chiriilor care sunt cu aproximativ 20-30% mai mici decât în ​​centru.

Totuși, mutarea departe aduce și multe provocări atunci când sistemul de transport public nu s-a dezvoltat sincron, costurile de călătorie cresc...

În mod notabil, nu doar muncitorii necalificați, ci și tinerii lucrători cu înaltă calificare au început să părăsească centrul urban. Calitatea vieții nu a fost la înălțimea așteptărilor, deoarece tinerilor le este greu să găsească spații de locuit confortabile și servicii de bună calitate la chirii accesibile.

Sprijin pentru locuințe pentru tineri

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele VARS, a declarat că, pe lângă continuarea promovării dezvoltării segmentului locuințelor sociale, pentru a sprijini tinerii lucrători, statul trebuie să cerceteze și să dezvolte în curând un fond pentru locuințe de închiriat pe termen lung la prețuri mici, acordând prioritate tinerilor lucrători, funcționarilor publici, tinerilor intelectuali și lucrătorilor din industriile cheie.

Guvernul ar trebui, de asemenea, să încurajeze dezvoltatorii să construiască locuințe accesibile prin stimulente fiscale, sprijin pentru credite sau reduceri ale costurilor terenurilor. În același timp, este necesar să se promoveze dezvoltarea sistemelor de transport public pentru a ajuta lucrătorii să se deplaseze cu ușurință din zonele cu costuri reduse către centrele de muncă.

Guvernul poate lua în considerare aplicarea modelului de cămine pentru lucrătorii din mediul urban, așa cum se întâmplă în Singapore. În consecință, în Singapore, guvernul oferă locuințe cu costuri reduse pentru tineri, persoane singure și lucrători calificați.

Tinerii muncitori care tocmai au absolvit școala și nu își permit să cumpere o casă pot închiria un apartament la un preț cu 40-50% mai mic decât prețul pieței. Când au suficienți bani, își pot cumpăra un apartament cu un program de subvenții și credite ipotecare cu dobândă mică.

Al doilea este reprezentat de căminele construite special, care deservesc în principal lucrătorii migranți și tinerii lucrători fără locuințe stabile.

Fiecare cămin are o capacitate de 1.000 - 25.000 de persoane, administrat conform unui model modern, cu camere curate, securitate garantată, o zonă comună de locuit, bucătărie, baie și sală de divertisment. Sistemul funcționează cu strictețe, asigurând standardele de igienă și securitate a muncii.

Pentru investitori, așa cum a fost menționat de multe ori anterior, dl. Dinh a spus că, pentru a asigura dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare, investitorii trebuie să cerceteze și să dezvolte produse imobiliare cu prețuri mai potrivite nevoilor majorității oamenilor.

Pentru că, deși cererea pentru locuințe de lux este, de asemenea, foarte mare, principala cerere și cea mai mare proporție pe piață o reprezintă locuințele accesibile și de gamă medie.

„Piața imobiliară va fi obligată să se ajusteze atunci când cererea și oferta vor fi din ce în ce mai desincronizate, ceea ce va duce la scăderea puterii de cumpărare. Atunci când persoanele care doresc să cumpere o casă în care să locuiască nu au suficientă capacitate financiară, investitorii se «plictisesc» și din cauza chiriilor mici, iar valoarea este puțin probabil să crească puternic în viitor”, a declarat dl Dinh.

Sursă: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html