Sunt anxios în legătură cu cumpărarea unui teren într-un proiect de dezvoltare.

Proiectul menționat anterior este situat în cartierul Khanh Binh, orașul Tan Uyen, provincia Binh Duong , și este investit de Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., acoperind o suprafață de peste 51 de hectare și cuprinzând 3.700 de parcele.

Așteptând livrarea pe teren

Acest proiect este adiacent Parcului Industrial Nam Tan Uyen, situat pe drumul DT746. Este promovat ca o zonă rezidențială modernă, animată și înfloritoare din orașul Tan Uyen și un loc ideal de locuit și muncă pentru toate tipurile de oameni.

Cu toate acestea, dl. Huynh Pham Tuan Anh, director adjunct al Departamentului de Construcții din provincia Binh Duong, a declarat că, până în prezent, proiectul a ajuns doar în stadiul de planificare detaliată 1/500 și nu a primit încă aprobarea Comitetului Popular Provincial pentru politica de investiții și alocarea terenurilor. Conform investigației reporterului, în ciuda lipsei unui temei juridic complet, investitorul proiectului imobiliar Nam Tan Uyen a autorizat compania imobiliară pe acțiuni Nui Hong - situată în orașul Di An, provincia Binh Duong - să comercializeze pe scară largă proiectul prin contracte de autorizare.

Conform contractului întocmit de dezvoltator, care este un acord de rezervare și cooperare în investiții între dezvoltator și client, dacă clientul este de acord să cumpere în cadrul acestui proiect, suma pe care trebuie să o plătească este de aproximativ 40%-60% din prețul produsului. Dl. T. a declarat că în 2019 a cumpărat un teren în cadrul acestui proiect pentru peste 900 de milioane de VND, iar Nui Hong Real Estate Joint Stock Company i-a cerut să plătească 350 de milioane de VND în avans. Deși a plătit banii cu mult timp în urmă, dl. T. încă nu a primit terenul de la dezvoltator.

Pe lângă plata prețului contractului, mulți clienți trebuie să plătească și o sumă suplimentară distribuitorului, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, care variază de la 120 de milioane de VND la peste 1 miliard de VND. „Suntem lucrători migranți din alte provincii și a trebuit să ne chinuim să găsim bani pentru a cumpăra terenuri, sperând să avem un loc unde să ne stabilim și să ne câștigăm existența. Totuși, au trecut mai mult de patru ani, iar investitorul încă nu a început proiectul, ceea ce ne lasă într-o stare de anxietate”, a spus domnul T. furios.

Conform investigației noastre, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company este distribuitorul exclusiv al proiectului. Din cele 3.700 de parcele de teren, compania păstrează 500 de parcele pentru a construi case destinate vânzării către clienți, în timp ce restul de parcele sunt distribuite mai multor agenții imobiliare pentru vânzare directă către clienți. Cu toate acestea, în contractul de autorizare dintre investitor, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, și Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, pe care reporterul nostru l-a obținut, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company are permisiunea doar de a vizita, explora piața și de a oferi consultanță cu privire la produse în zona rezidențială Nam Tan Uyen.

Dl. Doan Hong Tuoi, președintele Comitetului Popular al orașului Tan Uyen, a afirmat că proiectul rezidențial Nam Tan Uyen nu este deschis în prezent pentru cumpărare, vânzare sau transfer de proprietate. Prin urmare, orice activitate de cumpărare sau vânzare ar implica doar achiziționarea proiectului în sine, nu și a terenului. „Contractele precum acordurile de rezervare sau acordurile de cooperare în investiții sunt doar chestiuni civile; statul nu va interveni în caz de litigii sau dacă proiectul eșuează”, a informat dl. Tuoi. El a declarat că i-a reamintit în repetate rânduri investitorului să nu desfășoare activități de cumpărare și vânzare înainte ca proiectul să fi finalizat toate procedurile legale.

Starea actuală a proiectului rezidențial Nam Tan Uyen în acest moment.

Cereți dezvoltatorului să returneze banii clienților.

Conform investigației noastre, proiectul imobiliar Nam Tan Uyen a fost inițial atribuit companiei Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company, în calitate de investitor, dar ulterior, printr-o societate mixtă și un aport de capital, proiectul a fost transferat către Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, în calitate de investitor.

Totuși, este demn de remarcat faptul că acest proiect se afla sub controlul unei întreprinderi private, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (această companie a apărut ulterior în contracte de rezervare și cooperare în investiții cu clienții).

În octombrie 2018, planificarea detaliată a proiectului (la scara 1/500) a fost aprobată de Comitetul Popular al provinciei Binh Duong prin Decizia 2837. Cu toate acestea, proiectul nu a primit încă terenuri de către Comitetul Popular al provinciei Binh Duong din cauza unor probleme nerezolvate care implică o întreprindere privată și o entitate de stat ca investitori.

În ceea ce privește acest proiect, sute de clienți s-au adunat recent în număr mare, afișând pancarte și perturbând ordinea publică în zonă. Recent, Comitetul Popular al orașului Tan Uyen a organizat o întâlnire cu investitorul proiectului, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., împreună cu unitățile locale relevante și Departamentul de Construcții. În consecință, Comitetul Popular al orașului Tan Uyen a solicitat investitorului să desemneze personal pentru a se coordona cu autoritățile locale în vederea rezolvării și gestionării cazurilor de adunări mari care perturbă ordinea publică.

Investitorul lucrează cu 1.789 de clienți care au semnat contracte de contribuție de capital înainte de obținerea autorizațiilor necesare; colaborează cu unitățile de distribuție ale proiectului, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company și Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, la progresul proiectului și la planurile viitoare de implementare; și va rambursa prompt contribuțiile de capital clienților, la cerere.

În perioada următoare, investitorul va contacta și se va coordona cu departamentele și agențiile provinciei Binh Duong pentru a solicita eliminarea obstacolelor din sectorul funciar, înaintând propunerea Comitetului Popular Provincial pentru aprobarea politicii de investiții pentru proiect. Aceasta va servi drept bază pentru finalizarea procedurilor de investiții și finalizarea promptă a proiectului în conformitate cu reglementările. Investitorul nu va continua construcția infrastructurii tehnice până la emiterea unui permis de construcție de către autoritatea competentă.

Investitorul a fost sancționat pentru două încălcări.

Dl. Huynh Pham Tuan Anh a declarat că, în cazul proiectului rezidențial Nam Tan Uyen, investitorul contactează în prezent autoritățile relevante pentru a finaliza procedurile legale necesare. Departamentul de Construcții al Provinciei Binh Duong a amendat, de asemenea, investitorul pentru două încălcări: atragerea ilegală de capital prin crearea de contracte de cooperare investițională pentru a eluda legea și autorizarea ilegală a unei unități de distribuție. Clienții au două modalități de a-și revendica drepturile: solicitarea investitorului de a returna banii sau acțiunea în instanță.

Sursă: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm