Îngrijorați de cumpărarea unui teren pentru proiecte

Proiectul menționat mai sus este situat în cartierul Khanh Binh, orașul Tan Uyen, provincia Binh Duong , fiind investit de Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, cu o suprafață de peste 51 de hectare, inclusiv 3.700 de parcele.

Așteptând livrarea pe teren

Acesta este un proiect adiacent Parcului Industrial Nam Tan Uyen, situat pe malul drumului DT746. Această zonă este promovată ca o zonă rezidențială modernă, aglomerată și prosperă din orașul Tan Uyen și este un loc ideal pentru a trăi și a se stabili pentru toți.

Cu toate acestea, dl. Huynh Pham Tuan Anh, director adjunct al Departamentului de Construcții din provincia Binh Duong, a declarat că până în prezent, proiectul s-a oprit doar la planificarea detaliată 1/500, Comitetul Popular Provincial neaprobând politica de investiții și alocarea terenului. Conform investigației reporterului, deși baza legală nu este completă, investitorul proiectului imobiliar Nam Tan Uyen a însărcinat compania imobiliară pe acțiuni Nui Hong - situată în orașul Di An, provincia Binh Duong - să îl vândă în mod eficient de-a lungul timpului, printr-un contract de autorizare.

Conform contractului întocmit de investitor ca un contract de rezervare și cooperare investițională între investitor și client, în cazul în care clientul este de acord să cumpere în cadrul acestui proiect, suma pe care clientul trebuie să o plătească este de aproximativ 40% - 60% / produs. Dl. T. a declarat că în 2019 a cumpărat un teren în cadrul acestui proiect pentru peste 900 de milioane de VND, iar Nui Hong Real Estate Joint Stock Company i-a cerut să plătească în avans 350 de milioane de VND. Deși banii fuseseră plătiți cu mult timp în urmă, dl. T. încă nu l-a văzut pe investitor predându-i terenul.

Pe lângă plata taxei contractuale, mulți clienți trebuie să plătească și diferența către distribuitor, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, sume cuprinse între 120 de milioane de VND și peste 1 miliard de VND. „Suntem muncitori departe de casă, care trebuie să găsim o modalitate de a obține bani pentru a cumpăra terenuri, cu speranța de a avea un loc unde să ne stabilim. Cu toate acestea, au trecut mai bine de 4 ani, investitorul încă nu a implementat proiectul, ceea ce ne face să ne simțim ca și cum am sta pe un grămadă de foc” - a spus domnul T. indignat.

Conform investigației reporterului, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company este distribuitorul exclusiv al proiectului. Din cele 3.700 de parcele de teren, acestei întreprinderi i se permite să păstreze 500 de parcele pentru a construi case care vor fi vândute clienților, restul urmând să fie alocate unor etaje de distribuție și vândute direct clienților. Cu toate acestea, în contractul de autorizare dintre investitor, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, și Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, despre care reporterul știe că Nui Hong Real Estate Joint Stock Company are permisiunea doar de a vizita, explora piața și de a oferi consultanță cu privire la produse în zona rezidențială Nam Tan Uyen.

Dl. Doan Hong Tuoi, președintele Comitetului Popular al orașului Tan Uyen, a afirmat că proiectul rezidențial Nam Tan Uyen nu a fost încă autorizat pentru vânzare sau transfer. Prin urmare, dacă există o situație de cumpărare și vânzare, aceasta este doar cumpărarea proiectului fără teren. „Contractele sub formă de rezervări sau cooperare investițională sunt doar civile, iar atunci când apar litigii sau proiectul nu poate fi implementat, statul nu va interveni” - a avertizat dl. Tuoi. El a spus că le-a reamintit în repetate rânduri investitorilor să nu organizeze cumpărări și vânzări atunci când proiectul nu a finalizat procedurile legale.

Starea actuală a proiectului rezidențial Nam Tan Uyen în acest moment

Solicitați investitorului să returneze banii clienților

Conform investigației reporterului, inițial, proiectul imobiliar Nam Tan Uyen a fost atribuit companiei Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company, în calitate de investitor, dar ulterior, sub forma unei societăți mixte și a unui aport de capital, acest proiect a fost investit de Nam Tan Uyen Industrial and Urban LLC.

Totuși, este demn de menționat că acest proiect se află sub autoritatea decizională a unei întreprinderi private, Nam A Urban Development Joint Stock Company (această întreprindere este apoi menționată în contractele de rezervare și în cooperarea de investiții cu clienții).

În octombrie 2018, proiectul a fost aprobat de Comitetul Popular al provinciei Binh Duong pentru a ajusta planificarea detaliată 1/500 din Decizia 2837. Proiectului nu i-au fost alocate terenuri de către Comitetul Popular al provinciei Binh Duong din cauza problemelor apărute atunci când investitorul este o întreprindere privată și o unitate de stat.

În ceea ce privește acest proiect, în ultima vreme, sute de clienți s-au adunat în mod regulat în număr mare, afișând pancarte, provocând dezordine în localitate. Recent, Comitetul Popular al orașului Tan Uyen a organizat o întâlnire cu investitorul proiectului, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, împreună cu unitățile relevante ale orașului și Departamentul de Construcții. În consecință, Comitetul Popular al orașului Tan Uyen a solicitat investitorului să aranjeze persoane care să se coordoneze cu autoritățile locale pentru a rezolva și gestiona cazurile de adunare în număr mare, care au cauzat dezordine.

Investitorul a lucrat cu 1.789 de clienți care au semnat contracte de aport de capital fără a fi autorizați de autoritățile competente; a colaborat cu unitatea de distribuție a proiectului, Nam A Urban Development Joint Stock Company, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, cu privire la stadiul implementării, precum și la planul de implementare a proiectului în perioada următoare; a rambursat prompt contribuțiile de capital clienților, dacă au fost solicitate.

În perioada următoare, investitorul va contacta și se va coordona cu departamentele și sucursalele provinciei Binh Duong pentru a propune eliminarea obstacolelor din sectorul funciar și va supune spre aprobare Comitetului Popular Provincial politica de investiții a proiectului, ca bază pentru finalizarea procedurilor de investiții și finalizarea proiectului cât mai curând posibil, conform reglementărilor. Investitorul nu va continua construcția infrastructurii tehnice fără a obține un permis de construcție din partea autorității competente.

Investitorul a fost amendat pentru 2 încălcări.

Dl. Huynh Pham Tuan Anh a declarat că, în cazul proiectului rezidențial Nam Tan Uyen, investitorul contactează în prezent autoritățile pentru a efectua procedurile legale. Departamentul de Construcții din provincia Binh Duong a amendat, de asemenea, investitorul pentru două fapte: mobilizarea ilegală de capital prin încheierea de contracte de cooperare investițională pentru a eluda legea și autorizarea ilegală a unităților de distribuție. Clienții au două modalități de a-și revendica drepturile: solicitarea investitorului de a returna banii sau acțiunea în instanță.

Sursă: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm