Întărirea gestionării fiscale în transferurile de proprietăți imobiliare

Întărirea managementului fiscal în domeniul afacerilor și transferurilor imobiliare nu numai că contribuie la stabilizarea și creșterea veniturilor la bugetul de stat, dar creează și un efect asupra conștientizării respectării legislației fiscale de către fiecare cetățean, creând echitate, publicitate și transparență în îndeplinirea obligațiilor fiscale.

Funcționarii Departamentului Fiscal Provincial au analizat cazurile de transferuri de proprietăți imobiliare în aceeași locație cu prețuri nepotrivite pentru terenuri.

Pentru a evita pierderile fiscale în transferurile de proprietăți imobiliare, Departamentul Fiscal Provincial a solicitat direcțiilor fiscale să creeze o bază de date cu prețurile de transfer și prețurile licitațiilor imobiliare din zonă, să o actualizeze periodic pentru a servi drept bază de referință și să lupte împotriva contribuabililor cu contracte de transfer cu prețuri de transfer neobișnuit de mici.

Conform statisticilor Departamentului Fiscal Provincial, în 2023, numărul de înregistrări de ajustare a prețurilor înregistrate de sucursalele fiscale a fost de 9.177 de înregistrări; încasările din impozite au crescut cu peste 35 de miliarde VND. Unele unități cu creșteri mari de impozite, cum ar fi: Sucursala Fiscală a orașului Viet Tri a crescut cu 11 miliarde VND; Sucursala Fiscală Regională Lam Thao - Phu Ninh a crescut cu 6,6 miliarde VND; Sucursala Fiscală a orașului Phu Tho a crescut cu 6,9 miliarde VND; Sucursala Fiscală Regională Thanh Ba - Ha Hoa a crescut cu 5,3 miliarde VND; Sucursala Fiscală Regională Thanh Son - Tan Son a crescut cu 3,4 miliarde VND...

La începutul anului 2024, activitatea de prevenire a pierderilor de venituri din activitățile de transfer imobiliar continuă să fie promovată de către organele fiscale. Numai în primele 6 luni ale anului, colectarea impozitului pe venit din transferul de proprietăți imobiliare, moșteniri și donații imobiliare este estimată la 72 de miliarde VND, o creștere de 12 miliarde VND față de aceeași perioadă.

Pe lângă rezultatele pozitive obținute la începutul anului, sectorul fiscal se confruntă încă cu numeroase dificultăți, cum ar fi lipsa unei baze de date privind prețurile tranzacțiilor pe piața imobiliară, astfel încât este foarte dificil pentru autoritățile fiscale să determine prețul real de transfer cu contribuabilii. Construcția prețurilor de stat nu a abordat prețul de piață, ceea ce reprezintă, de asemenea, o lacună pentru multe persoane fizice și organizații care „evită” impozitele atunci când declară prețuri de transfer care nu sunt fidele prețului real. În special, sentimentul de conștiință de sine în îndeplinirea obligațiilor fiscale al unei părți a populației nu este ridicat, gradul de conștientizare a legislației este încă scăzut și aceștia nu sunt conștienți de consecințele declarării impozitelor cu prețuri care nu sunt fidele prețului real de transfer.

Orașul Viet Tri se numără întotdeauna printre localitățile cu cele mai mari venituri din impozitul pe transferul de proprietăți imobiliare din provincie.

Confruntat cu această situație, tovarășul Do Trong Bong - director adjunct al Departamentului Fiscal Provincial a declarat: „Pentru a evita pierderile fiscale în transferurile de proprietăți imobiliare, Departamentul Fiscal Provincial a solicitat organelor fiscale să construiască o bază de date privind prețurile de transfer și prețurile de licitație imobiliară din zonă, actualizând-o periodic în timp, pentru a servi drept bază de referință pentru combaterea contribuabililor cu contracte de transfer cu prețuri de transfer neobișnuit de mici. În același timp, organele fiscale trebuie să consolideze propaganda în mass-media cu privire la responsabilitățile vânzătorilor și cumpărătorilor de proprietăți imobiliare, evaziunea fiscală și sancțiunile conform prevederilor legale, precum și riscurile juridice pe care cumpărătorii și vânzătorii le vor întâmpina atunci când declară prețuri de tranzacție incorecte în contractele de vânzare-cumpărare imobiliară. Faceți publicitate la ghișeul unic al agențiilor, diseminați în mass-media, pe rețelele de socializare... astfel încât mulți oameni să le cunoască și să le pună în aplicare.”

Pentru a continua rectificarea și prevenirea negativității în afacerile imobiliare și activitățile de transfer, recent, ministrul Finanțelor, Ho Duc Phoc, a dispus Departamentului General de Impozite să ofere urgent consultanță cu privire la soluții pentru a determina cu atenție prețul pieței imobiliare, pentru a evita pierderile fiscale. De asemenea, ministrul a solicitat Departamentului General de Impozite să continue să se coordoneze îndeaproape cu organizațiile notariale și agențiile de stat relevante (departamentul de cadastru, poliția, autoritățile locale...) pentru a implementa eficient măsuri de prevenire a pierderilor fiscale în afacerile imobiliare și activitățile de transfer.

Departamentul General de Impozite va consolida inspecția și va trata cu strictețe încălcările funcționarilor publici; va raporta trimestrial rezultatele activității de prevenire a pierderilor fiscale în activitățile comerciale și transferurile de proprietăți imobiliare; și va prezenta rezultatele inspecțiilor dosarelor contribuabililor care au depus declarații suplimentare, dar nu au modificat prețul de transfer.

Conform Direcției Generale de Impozite, pe lângă soluțiile menționate mai sus, sectorul fiscal va consilia autoritățile competente să modifice și să completeze politicile legale (cum ar fi ajustarea listei anuale de prețuri ale terenurilor) pentru a perfecționa baza juridică și a spori eficiența managementului activităților de transfer imobiliar.

Thanh Tra

Sursă: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm