Schimbarea modului de acțiune pentru a crește eficiența licitațiilor funciare

Terenul de 50 de hectare din Parcul Industrial Bien Hoa 1 este planificat să fie scos la licitație în 2025. Foto: Ban Mai

Se așteaptă ca această nouă abordare să creeze un progres în licitațiile de terenuri, vizând creșterea veniturilor bugetare pentru implementarea proiectelor de locuințe și a altor proiecte de infrastructură.

Se acordă prioritate terenurilor valoroase cu fezabilitate ridicată

De la începutul anului, cele două provincii Dong Nai (veche) și Binh Phuoc (veche) au emis ambele planuri pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor în 2025. Pe această bază, departamentele, sucursalele și localitățile, în funcție de funcțiile și sarcinile lor, au efectuat proceduri conexe, cum ar fi: curățarea amplasamentului, planificarea detaliată, determinarea prețului terenului și pregătirea și depunerea planurilor. Cu toate acestea, din cauza implementării simultane a numeroase parcele de teren, a modificărilor reglementărilor aferente și a dificultății de a găsi o unitate de consultanță pentru a determina prețurile terenurilor, numărul de parcele de teren eligibile pentru licitație nu este mare, iar unele parcele de teren au fost anunțate pentru licitație, dar nu au avut investitori participanți.

După fuziunea provinciilor, Comitetul Popular al noii provincii Dong Nai a dispus Centrului Provincial pentru Dezvoltarea Fondului Funciar să revizuiască planurile de utilizare a terenurilor pentru fiecare provincie veche și să propună ajustări la planul de utilizare a terenurilor pentru 2025 al noii provincii Dong Nai. În același timp, liderii provinciali au solicitat o schimbare a metodei de implementare. În loc să se disperseze resursele pentru implementarea mai multor parcele de teren în același timp, ar trebui acordată prioritate parcelelor de teren cu suprafețe mari, locații favorabile, fezabilitate și potențial ridicat de profit.

Proiect de ajustare și completare a planului de licitație a drepturilor de folosință pe terenuri pentru anul 2025, propus de Centrul Provincial pentru Dezvoltarea Fondului Funciar: în 2025 vor fi scoase la licitație 42 de parcele de teren, cu o suprafață de aproximativ 692 de hectare; în 2026 și în anii următori, vor fi scoase la licitație 17 parcele de teren, cu o suprafață de aproximativ 703 hectare.

Directorul adjunct al Centrului Provincial pentru Dezvoltarea Fondului Funciar, Le Thanh Dien, a declarat: „Unitatea a prezentat Comitetului Popular Provincial un raport privind ajustarea planului de licitație funciară din 2025. În consecință, lista terenurilor pentru licitație din acest an este împărțită în două grupe: terenuri pentru proiecte de investiții în construcția de locuințe și terenuri pentru alte proiecte. În fiecare grupă, terenurile sunt aranjate în ordinea priorității, în funcție de fezabilitate, capacitatea de a atrage investitori și progresul pregătirii procedurii, împreună cu foaia de parcurs și termenul estimat pentru licitație.”

Terenurile cu probleme juridice sau care necesită ajustări urbanistice pentru a le maximiza valoarea vor fi incluse în planul de licitații din 2026.

Printre terenurile listate, există 2 terenuri în vecinătatea Aeroportului Internațional Long Thanh pentru care se publică informații despre licitații: Zonă rezidențială conform planificării de peste 35 de hectare în comuna Binh An; Proiect de centru comercial, de servicii și rezidențial de peste 77 de hectare, tot în comuna Binh An.

Alte terenuri cu locații privilegiate, suprafețe mari și valori ridicate sunt, de asemenea, vizate: un teren de peste 100 de hectare în comuna Xuan Loc, planificat pentru teren comercial și de servicii în vederea dezvoltării ecoturismului , stațiunilor și divertismentului pe muntele Chua Chan. Un teren de peste 50 de hectare din Parcul Industrial Bien Hoa 1 a fost finalizat pentru curățenie și se află în curs de finalizare a procedurilor de licitație a terenurilor comerciale și de servicii. Un teren de peste 100 de hectare din comuna Phuoc An se află, de asemenea, pe lista de priorități pentru licitația timpurie.

Implementați principiul „6 clare” pentru a crește eficiența

Membrul Comitetului Provincial al Partidului, vicepreședintele Comitetului Popular Provincial, Ho Van Ha, a declarat: „Pentru ca activitatea de achiziție a terenurilor să fie eficientă, departamentele, filialele, localitățile și Centrul Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar trebuie să promoveze în continuare simțul responsabilității, să se coordoneze îndeaproape și să încurajeze în mod regulat progresul. Să continue promovarea spiritului de lucru conform motto-ului „6 clar” (oameni clari, muncă clară, timp clar, rezultate clare, responsabilitate clară, autoritate clară) și să aplice „canalul verde” pentru a gestiona cel mult 24 de ore pentru procedurile de coordonare legate de achiziția de terenuri, în special parcelele de teren cărora Comitetul Provincial al Partidului și Comitetul Popular Provincial le acordă atenție și le direcționează pentru a crește rata de succes și a atrage investitori potențiali și experimentați.”

Membrul Comitetului Provincial al Partidului și vicepreședintele Comitetului Popular Provincial, Ho Van Ha, a inspectat lucrările de curățenie a unui teren de 50 de hectare din Parcul Industrial Bien Hoa 1. Fotografie: Ban Mai

Potrivit liderului Comitetului Popular provincial, piața imobiliară nu și-a revenit încă complet, așadar activitatea de licitații imobiliare trebuie să se concentreze pe calitate în loc de cantitate. Terenurile strategice, extrem de fezabile, scoase la licitație cu succes, nu numai că vor genera venituri imediat după câștigarea licitației, dar vor contribui și la creșterea veniturilor bugetare pe termen mediu și lung prin impozite și taxe din investiții și activități comerciale. În special, atunci când se găsesc investitori potriviți și vizionari, aceste terenuri se vor transforma în curând în zone urbane, industriale și de servicii moderne, pentru a crea un nou impuls pentru provincie.

Secretarul adjunct al Comitetului Provincial al Partidului și președintele Comitetului Popular Provincial, Vo Tan Duc, a afirmat în repetate rânduri că achiziția de terenuri este o sarcină politică importantă și urgentă. Prin urmare, unitățile trebuie să examineze cu atenție legalitatea, planificarea și infrastructura fiecărei parcele de teren. Vor fi scoase la licitație doar parcelele de teren eligibile. Licitația trebuie să fie publică, transparentă, iar investitorul potrivit trebuie selectat pentru a evita risipa resurselor funciare.

Dong Nai investește în numeroase proiecte de infrastructură și locuințe pentru a îndeplini cerințele dezvoltării socio-economice. Obiectivul stabilit de Comitetul Provincial al Partidului în 2025 este de a colecta 20 de trilioane de VND din terenuri. Concentrarea pe parcele de teren extinse, locații strategice și potențial ridicat de exploatare nu numai că va ajuta provincia să obțină venituri bugetare, dar va crea și un efect de propagare asupra investițiilor, urbanizării și dezvoltării economice. Deoarece, atunci când investitorii participă, aceste terenuri vor deveni rapid zone urbane, comerciale, de servicii și turistice moderne, contribuind la schimbarea feței și la creșterea competitivității provinciei.

Se poate observa că strategia de dezvoltare a economiei are un obiectiv central, puncte cheie, este împărțită în grupuri clare și are o ordine de prioritate care este în curs de finalizare pentru promulgare, demonstrând flexibilitatea în direcția și operarea provinciei pentru a crește fezabilitatea, a promova eficiența utilizării resurselor, a evita risipa resurselor și, în același timp, a crea valoare durabilă pentru viitor.

Ban Mai

Sursă: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/