Un alt proiect de locuințe sociale din Hanoi este pe cale să primească cereri.

Oamenii așteaptă deschiderea spre vânzare a proiectelor de locuințe sociale din Hanoi .

O informație importantă pentru locuitorii din Hanoi care au nevoie să cumpere o casă este că Departamentul de Construcții din Hanoi tocmai a anunțat informații publice despre Proiectul de Investiții în Construcția de Locuințe Sociale, în Noua Zona Urbană Kim Chung, comuna Thien Loc, orașul Hanoi. Investitorul în joint venture urmează să primească cereri pentru cumpărarea, închirierea și leasing-cumpărarea de apartamente în clădirea CT3 în perioada 10 noiembrie - 19 decembrie, ceea ce înseamnă că în aproximativ o lună, acest proiect va primi cereri. Prețul estimat de vânzare al proiectului este de 18,4 milioane VND/m2.

Astfel, acesta este al doilea proiect de locuințe sociale din Hanoi care anunță acceptarea cererilor, printre cele 6 proiecte care se așteaptă să fie deschise spre vânzare în acest an. Anterior, proiectul de locuințe sociale Thuong Thanh din cartierul Bo De a primit cereri de la începutul lunii octombrie, cu un preț de vânzare de 29,4 milioane VND/m2.

Pentru proiectul de locuințe sociale din Thuong Thanh, investitorul a ales să colecteze documentele online. După ce dețin documente valide, cumpărătorii vor primi un cod QR pentru a depune copii fizice ale documentelor la Comitetul Popular al sectorului. Dacă numărul documentelor depuse este mai mare decât numărul de apartamente din proiect, cumpărătorii vor trebui să participe la o loterie pentru a câștiga dreptul de cumpărare. În fiecare zi, investitorul va primi și procesa maximum 70 de seturi de documente. Investitorul a declarat că uneori, câteva sute de persoane au accesat site-ul pentru a depune documente în același timp, ceea ce a dus la încetinirea sistemului.

În ceea ce privește proiectul din Kim Chung, Departamentul de Construcții din Hanoi a menționat că investitorul acceptă cereri doar la singura locație, Centrul Cultural - Informațional - Sportiv din comuna Thien Loc, orașul Hanoi. Este strict interzis organizațiilor și persoanelor fizice să profite de politicile de locuințe sociale și de nevoile oamenilor pentru a colecta bani și garanții, încălcând reglementările. Orice acte frauduloase la declararea și confirmarea documentelor pentru achiziționarea sau închirierea de locuințe sociale, atunci când sunt descoperite (inclusiv în timpul inspecției ulterioare), vor fi tratate conform reglementărilor în vigoare.

Deși numărul este mic, doar câteva mii de unități, locuințele sociale reprezintă doar o picătură într-un ocean în comparație cu nevoile de locuințe din Hanoi, dar au ușurat parțial setea actuală de locuințe ieftine.

Atenție la pregătirea documentelor pentru cumpărarea unei locuințe sociale

Din cauza cantității mici și a așteptării îndelungate pentru un nou proiect în Hanoi, după aproape 3 ani de așteptare, piața imobiliară s-a concentrat în ultimele zile pe vânzarea inițială a acestui proiect de locuințe sociale.

De la începutul acestui an, informațiile despre vânzarea de cote de achiziție și invitațiile de a aplica pentru locuințe sociale au apărut în mod constant, perturbând mai mult sau mai puțin piața. Poliția orașului Hanoi a decis chiar să urmărească penal un caz penal de însușire frauduloasă de proprietăți legate de vânzarea de cote de achiziție de locuințe sociale. Odată cu colectarea documentelor de proiect în cartierul Bo De și în alte 5 proiecte, investitorii și autoritățile au emis, de asemenea, în mod continuu avertismente către cumpărătorii de locuințe.

În ultimele zile, forumurile de socializare au fost pline încontinuu de informații negative despre 6 proiecte de locuințe sociale din Hanoi care au primit și urmează să primească cereri. De asemenea, au apărut peste tot oferte de îndrumare în completarea cererii și în a face ca documentele să arate bine.

Investitorii au declarat că locuințele sociale beneficiază de politici preferențiale din partea statului și nu sunt vândute prin intermediul vreunui ring de tranzacționare, al vreunei companii sau al vreunei persoane fizice intermediare. Cumpărătorii trebuie să îndeplinească condițiile pentru a dovedi că au venituri mici, să prezinte documente, să le verifice și să le extragă pentru a fi eligibili să cumpere.

Dl. Le Quang Huy - Director General Adjunct al BIC Vietnam Joint Stock Company, a declarat: „Nu este vorba de faptul că aprobăm subiectiv. De asemenea, subliniez că aplicarea tehnologiei va avea trasabilitate, sub supravegherea poliției, a securității, a comitetului de secție, a Departamentului de Construcții, nu va face ce vreți. Agențiile pot interveni oricând, respectăm legea, suntem pregătiți cu informații contradictorii cu brokerii și serviciile care le răspândesc”.

Între timp, mulți cumpărători s-au adresat în mod proactiv direct birourilor investitorilor sau punctelor de îndrumare ale Centrului de Servicii Publice de Călătorie al orașului pentru a pregăti documentele pentru următoarea fază a proiectelor.

„Voi depune cererea după ce voi afla informațiile oficiale de la investitor. Îmi voi face timp să pregătesc cererea singură mai întâi și să o învăț singură, fără a fi nevoie să trec printr-un broker, deoarece cererea este foarte ușor de pregătit”, a declarat dna Tran Anh Phuong - Sectorul Yen Hoa, orașul Hanoi.

De asemenea, potrivit investitorului, imediat după ce au primit informații despre brokerii care solicitau vânzarea de cote de cumpărare, autoritățile au început imediat ancheta.

Creșterea ofertei de locuințe sociale pentru a limita impactul negativ

Evident, oferta scăzută și cererea mare sunt motivele impactului negativ asupra achiziției și vânzării de locuințe sociale. Oamenii așteaptă cu nerăbdare creșterea numărului de unități de locuințe sociale, astfel încât să nu fie nevoiți să stea prea mult la coadă, să aștepte să aplice online și apoi să tragă la sorți pentru a cumpăra.

Fiecare rând, fiecare cuvânt din cererea de confirmare a condițiilor de locuit... conține marea dorință a domnului Long și a soției sale și a multor altor tineri de a cumpăra un apartament social la preț redus în capitală.

„Familia mea plănuiește să aibă un copil, iar achiziția se bazează în întregime pe veniturile mele și ale soțului meu, așa că avem nevoie de sprijin din partea băncii”, a declarat domnul Le Dinh Long, din comuna Dong Anh, Hanoi.

Dl. Nguyen Van Tu - din Hoai Duc, orașul Hanoi, a mărturisit: „Sunt încă puțin îngrijorat, dacă voi câștiga sau nu la loterie, sper să dezvolt mai multe locuințe sociale”.

În ultimii ani, locuințele sociale din Hanoi, de obicei clădiri de apartamente situate în centrul orașului, au doar peste 100 - 300 de apartamente într-un proiect. Proiectele de mare amploare sunt rare. Recent, orașul Hanoi a decis să aprobe un consorțiu de investitori pentru a implementa un proiect amplu de locuințe sociale în zona suburbană a comunei Phuc Thinh, cu o scară de peste 3.000 de apartamente, cel mai mare realizat vreodată. Aceasta este o soluție atât pentru creșterea ofertei, cât și pentru reducerea presiunii asupra centrului orașului.

Dl. Nguyen Chi Thanh - vicepreședinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat: „Chiar dacă este puțin cam departe, oamenii se pot bucura de confort și stabilitate pe termen lung. Construirea unei unități unice este costisitoare, așa că trebuie să construim un așa-numit model cu natura ofertei la scară largă, modul de aur, să reducem costurile și să îmbunătățim calitatea construcției.”

„A cumpăra înseamnă că accept mutarea departe de locul meu de muncă. Sincer, a putea cumpăra o casă în Hanoi este o binecuvântare, indiferent unde se află”, a spus Nguyen Van Son, din orașul Hanoi.

În plus, multe opinii spun că, odată cu actualul sistem interconectat, procedurile de întocmire a documentelor pentru cumpărătorii de locuințe sociale trebuie modificate pentru a fi mai convenabile și a asigura transparența.

Dl. Nguyen Trung Kien - Director de Dezvoltare a Proiectelor, Compania Parcului Industrial Saigon - Hai Phong, a comentat: „Procedura de aprobare a subiectelor ar putea fi ca fiecare provincie să înființeze o echipă de experți sau să o supună aprobării comune.”

Ministerul Construcțiilor a prezentat recent Guvernului un raport privind selecția a 18 întreprinderi de construcții cu capacitatea de a construi locuințe sociale. Acestea sunt întreprinderi cu capacitate financiară și experiență în implementarea proiectelor mari. De asemenea, întreprinderile trebuie să se angajeze într-o cooperare pe termen lung în dezvoltarea locuințelor sociale și să beneficieze de stimulente speciale.

Această propunere este evaluată de experți ca fiind capabilă să creeze un impuls puternic pentru construirea de proiecte de locuințe sociale la scară largă în următorii ani. În loc de proiecte mici și dispersate, cumpărătorii vor fi foarte dificil de achiziționat un apartament, așa cum se întâmplă acum.

Tot în ceea ce privește locuințele sociale, prim-ministrul Pham Minh Chinh a emis telegrama nr. 190 privind implementarea drastică a unor soluții pentru creșterea ofertei, reducerea prețurilor locuințelor și imobiliarelor și stabilizarea pieței.

În special, Prim-ministrul a solicitat orașelor mari, zonelor cheie precum Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho și provinciilor și orașelor cu multe parcuri industriale... să se concentreze pe prioritizarea fondurilor funciare în funcție de planificare pentru a implementa proiecte de locuințe sociale, locuințe comerciale cu prețuri adecvate pentru a crește oferta de produse potrivite veniturilor populației, să sintetizeze situația, să propună soluții inovatoare pentru a promova dezvoltarea locuințelor sociale și să o trimită Ministerului Construcțiilor pe 10 octombrie.

Sursă: https://vtv.vn/them-mot-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-sap-nhan-ho-so-100251010062448378.htm