Piața imobiliară din Da Nang se lansează cu o zonă de liber schimb

Piața imobiliară din Da Nang se lansează cu o zonă de liber schimb

Piața imobiliară din Da Nang, în special zona Lien Chieu, devine un punct central de dezvoltare datorită unei serii de factori de creștere inovatori, cum ar fi zona de liber schimb (FTZ) de nouă generație, portul Lien Chieu și clusterul industrial de înaltă tehnologie.

Din potențialul zonei cu prima zonă liberă liberă din Vietnam

O Zonă de Liber Schimb (ZSL) este o zonă desemnată geografic, definită în cadrul unei țări, unde mărfurile pot fi importate, depozitate, procesate, fabricate, ajustate și reexportate fără a fi supuse taxelor vamale sau altor reglementări vamale. ZSL este înființată pentru a implementa mecanisme și politici care vizează atragerea investițiilor, a finanțelor, a comerțului, a turismului și a serviciilor de înaltă calitate.

ZLE este un model care există de mult timp și devine din ce în ce mai popular și mai concentrat. Există 5.383 de zone economice /de liber schimb în 147 de țări și teritorii din lume. În prezent, multe țări vecine Vietnamului au dezvoltat cu succes modelul ZLE și au transformat aceste zone în motoare puternice de dezvoltare economică. Printre acestea se numără Malaezia, Singapore, China etc.

În special, eforturile Chinei de a dezvolta zone libere de liber schimb (ZLE) în ultimii 10 ani, cu 22 de ZLE, au deschis calea pentru o strategie de reformă economică care acoperă zonele de coastă, cele interioare și cele de frontieră. În special, înființarea pilot a primei ZLE în Shanghai este considerată o piatră de hotar istorică pentru economia țării. Mai exact, după mai bine de 10 ani de la înființare, ZLE din Shanghai a înregistrat 84.000 de noi afaceri, atrăgând investiții străine în valoare de 59 de miliarde USD, ceea ce a dus la o creștere a PIB-ului regiunii de 200 de ori față de 1990.

Singapore, cu o suprafață echivalentă cu un district insular din Vietnam, are în prezent 9 zone de liber schimb care au fost cercetate și dezvoltate din 1969. Eficacitatea zonelor de liber schimb a făcut din Singapore al doilea port maritim ca mărime din regiunea Asia-Pacific, clasat drept centrul logistic al Asiei. În consecință, a atras peste 5.000 de companii și corporații multinaționale, împreună cu un număr mare de lucrători de înaltă calificare, care să lucreze și să trăiască acolo.

Portul Jurong – Zona Liberă de Libertate aduce o eficiență economică remarcabilă în Singapore

Având în vedere succesul modelului ZLE în lume, s-a propus includerea în Rezoluția Adunării Naționale privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea orașului Da Nang a înființării unui program pilot a primei ZLE în Vietnam. În consecință, se preconizează că până în 2030 ZLE va contribui cu 1-2% din produsul regional total (PIBR) al orașului Da Nang. Până în 2040, se preconizează că rata contribuției va crește la 9,5% din PIBR și va ajunge la 17,9% din PIBR până în 2050.

Potrivit experților, datorită locației strategice a orașului Da Nang, acesta are atât un port maritim cu ape adânci, cât și un aeroport internațional; o zonă de frontieră maritimă, o graniță rutieră și este punctul final al Coridorului Economic Est-Vest... orașul are toate condițiile pentru a forma o zonă de liber schimb. În special, zona Lien Chieu are portul maritim cu ape adânci Lien Chieu, acesta fiind principalul factor favorabil pentru construirea unei zone libere comerciale (ZLE). În prezent, această zonă găzduiește parcuri/clustere industriale de înaltă tehnologie, orientate spre a deveni o comunitate tehnologică de calitate, similară modelului Silicon Valley din SUA.

Bazându-se pe poziția triplă a zonei de liber schimb Da Nang - portului Lien Chieu - zonei de înaltă tehnologie, Lien Chieu formează cea mai dinamică zonă din Da Nang, cu un mare potențial de a atrage corporații internaționale pentru a construi centre comerciale concentrate, asociate cu servicii de înaltă calitate, activități comerciale diverse și servicii asociate centrului orașului Da Nang.

Experții spun că efectele planificării la scară largă vor avea un impact important asupra orașului Da Nang în general și asupra orașului Lien Chieu în special, creând „spațiu” pentru progrese în sectoarele economice, în special în sectorul imobiliar.

La oportunitățile și provocările pieței imobiliare regionale

„Zona de liber schimb de nouă generație din Da Nang este strâns legată de portul Lien Chieu și de dezvoltarea pieței imobiliare din regiunea de nord-vest”, a afirmat arhitectul Tran Ngoc Chinh, președintele Asociației de Planificare și Dezvoltare Urbană din Vietnam, fost ministru adjunct al construcțiilor.

Fiind un important pol de creștere în nord-vestul orașului, districtul Lien Chieu se îndreaptă spre un punct de cotitură cu un potențial mai clar ca niciodată. Cu toate acestea, aspectul urban și proprietățile imobiliare de aici duc lipsă de proiecte bine planificate, cu utilități sincrone suficiente pentru a reține o echipă de experți internaționali, oameni de afaceri și intelectuali care să lucreze și să trăiască pe termen lung.

Studiile actuale arată că în prezent districtul Lien Chieu are cea mai mare densitate a populației din Da Nang, cu aproape 220.000 de locuitori. În plus, sursa de forță de muncă „cenușie”, inclusiv experți și lucrători de înaltă calitate, în urma valului de investiții străine directe (ISD) care se revarsă în zonele libere, este prognozată a fi de aproximativ 21.000 de lucrători în 2030, 90.000 de lucrători în 2040 și până la 127.000 de lucrători în 2050.

În contrast cu cererea aglomerată și tendința de creștere continuă, oferta este limitată. Statisticile din districtul Lien Chieu arată în principal terenuri, case mici și doar 2 proiecte de apartamente. Dintre acestea, 1 proiect de apartamente de rang mediu, The Ori Garden, înregistrează în prezent o rată de lichiditate de peste 98%. Confruntați cu cererea existentă din cauza creșterii naturale a populației și cu problema dezvoltării urbane moderne, care necesită menținerea unor forțe de muncă de înaltă calitate pe fonduri funciare din ce în ce mai limitate, experții sunt de acord că tendința de dezvoltare a apartamentelor în această zonă este inevitabilă și necesară chiar acum.

Cererea a crescut din nou, iar segmentul de apartamente de pe piața Lien Chieu este, de asemenea, așteptat să fie mai mare (Foto: Tran Mien)

Pe piața generală din Da Nang, cel mai recent raport al Batdongsan.com.vn arată că, în primele 3 trimestre ale anului, apartamentele au condus creșterea prețurilor de vânzare și a nivelurilor dobânzilor. Nivelul prețurilor apartamentelor din Da Nang a stabilit un nou prag important, crescând cu 95% față de primul trimestru al anului 2023. Această creștere poate fi explicată prin apariția multor proiecte de apartamente de lux în ultima vreme, ceea ce a dus la creșterea prețului mediu.

În mod notabil, numărul de căutări pentru apartamente în Da Nang de către investitorii din Hanoi este din ce în ce mai mare și a crescut cu 90% în al doilea trimestru al anului 2024 față de trimestrul precedent. Acest lucru dovedește parțial atractivitatea pieței Da Nang pentru investitorii din alte provincii. Atunci când cererea va crește din nou, se așteaptă ca oportunitățile pentru segmentul de apartamente să fie, de asemenea, mai mari, în special în zonele cu o creștere remarcabilă a infrastructurii și a cererii, cum ar fi Lien Chieu.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html