Piața imobiliară din sud a scăzut brusc în 2023 în toate segmentele

Conform Raportului privind piața imobiliară din 2023 pentru orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare, anunțat recent de DKRA Group pe 5 ianuarie, piața a înregistrat numeroase fluctuații ale ofertei și consumului în majoritatea segmentelor în ultimul an. Între timp, nivelul prețurilor rămâne ridicat și nu a avut multe fluctuații clare.

Mai exact, în 2023, piața imobiliară primară din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare a înregistrat o scădere semnificativă a ofertei și a consumului în segmentele cheie.

Un colț de „pământ auriu” în orașul Thu Duc, Ho Chi Minh City.

Segmentul funciar va primi în 2023 22 de proiecte cu o ofertă de aproximativ 1.850 de parcele, în scădere cu 73% față de 2022, cel mai scăzut nivel din ultimii 5 ani.

Consumul a ajuns la aproximativ 751 de parcele, aproximativ 41% din oferta totală nou lansată, în scădere cu 84% față de anul trecut. Tranzacțiile au avut loc în principal în grupa de produse cu prețuri de 12,9 - 14,9 milioane VND/m2 și spații comune de 70 - 90 m2.

Segmentul apartamentelor a înregistrat 126 de proiecte primare de vânzare (aproximativ 22.071 de unități) în acest an, în scădere cu 32% față de 2022, acesta fiind și cel mai scăzut nivel din ultimii 5 ani.

Oferta de vânzare este distribuită în principal în orașul Ho Chi Minh (concentrată în est) și Binh Duong . Volumul consumului a ajuns la aproximativ 9.664 de unități, echivalentul a 44% din oferta primară și a scăzut cu 56% față de 2022.

Consumul primar este concentrat în proiecte de gamă medie, cu prețuri cuprinse între 40 și 55 de milioane VND/m2, cu proceduri legale finalizate, progres rapid al construcției și conexiuni convenabile către centrul orașului.

Oferta nouă de case înșiruite/vile în orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare a înregistrat, de asemenea, o scădere accentuată față de 2022.

Prin urmare, în 2023, piața va primi 907 case/vile de tip townhouse din 28 de proiecte, în scădere cu 87% față de anul precedent. Localitățile cu cel mai profund declin sunt Dong Nai, Long An și Ho Chi Minh City. Consumul nou al pieței este foarte scăzut, de aproximativ 315 unități, echivalentul a 35% din oferta nouă, doar 8% față de 2022.

Tranzacțiile au avut loc în principal în grupul de produse cu un preț mediu de 1,9 - 2,4 miliarde VND/unitate și s-au concentrat în principal în primele 6 luni ale anului. Binh Duong este localitatea lider în segmentul caselor de oraș/vilelor din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare, reprezentând aproximativ 47% din ofertă și 45% din noul consum de pe întreaga piață.

Imobiliarele de tip resort au înregistrat, de asemenea, o scădere accentuată a ofertei și a consumului în comparație cu aceeași perioadă din 2022.

În segmentul vilelor de tip resort, piața a înregistrat 2.542 de unități de furnizare primară din 67 de proiecte în 2023, în scădere cu 58% față de anul precedent. Rata de absorbție a ajuns la 21% (echivalentul a 526 de unități), doar 13% față de 2022.

Segmentul de case de oraș/case comerciale de tip resort a înregistrat o ofertă principală în 2023 din 34 de proiecte, alimentând piața cu aproximativ 3.271 de unități, în scădere cu 62% față de 2022. Cererea de pe piață a scăzut brusc, consumul ajungând la aproximativ 366 de unități, echivalentul a 6% față de anul trecut.

Segmentul de apartamente în regim de condotel a înregistrat în 2023 5.937 de unități deschise spre vânzare din 45 de proiecte (inclusiv 4 proiecte noi). Rata de consum a aprovizionării cu aprovizionare primară a ajuns la 20% (1.164 de unități).

Piața imobiliară din sud a scăzut brusc în 2023 în toate segmentele.

Se preconizează că, la începutul anului 2024, piața va continua să se mențină la aceeași stare ca în 2023, nivelul schimbărilor pozitive depinzând de fiecare segment specific.

Oferta nouă de parcele de teren în 2024 va continua să fie limitată. Oferta nouă va fluctua în jurul a 2.900 - 3.100 de parcele, concentrate în principal în Long An, Dong Nai și Binh Duong.

Atenția pieței se va concentra pe produsele dezvoltate de investitori reputați cu un potențial financiar puternic și pe proiecte cu infrastructură și proceduri legale finalizate. Prețurile terenurilor vor rămâne stabile, fără creșteri bruște de prețuri în 2024.

În segmentul apartamentelor, se prognozează o creștere a ofertei de locuințe noi față de 2023, fluctuând între 12.000 și 15.000 de unități, concentrată în principal în orașul Ho Chi Minh cu aproximativ 8.000 - 10.000 de unități, Binh Duong cu aproximativ 4.000 - 6.000 de unități, Dong Nai și Ba Ria - Vung Tau cu aproximativ 300 - 500 de unități/localitate, alte provincii și orașe continuând să aibă un deficit de locuințe noi.

Cererea și oferta de pe piață la începutul anului nu au fluctuat prea mult față de sfârșitul anului 2023 și se așteaptă să se îmbunătățească începând cu trimestrul al treilea, când politicile juridice vor fi suficient „penetrate” în piață, contribuind la înlăturarea obstacolelor legale, precum și la perspectivele de redresare a economiei.

Segmentul de apartamente de gradul A își menține poziția dominantă în orașul Ho Chi Minh, în timp ce apartamentele de gradul B și C reprezintă o proporție mare în Binh Duong și provinciile învecinate. Nivelul prețului de vânzare primar nu va fluctua prea mult în 2024 sau va crește ușor din cauza presiunii costurilor de producție.

Hue-ul tău

Sursă