Noi oportunități pentru piața imobiliară.
În 2024, piața imobiliară a cunoscut o revenire impresionantă din toate punctele de vedere: ofertă, tranzacții și prețuri. Conform statisticilor Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), în 2024, întreaga piață a înregistrat 81.000 de produse oferite spre vânzare, o creștere de 40%; numai numărul de produse noi oferite spre vânzare a fost de peste 65.000, o creștere de trei ori față de anul precedent. Lichiditatea a explodat, cu peste 47.000 de tranzacții reușite, o creștere de trei ori față de 2023, și o rată de absorbție de până la 72%.
 |
| Date privind oferta de locuințe noi și oferta de apartamente pe segmente pentru fiecare trimestru al anului 2024 (Sursa: VARS). |
În mod notabil, piața imobiliară s-a intensificat spre sfârșitul anului 2024. Numai în trimestrul al patrulea al anului 2024, piața a înregistrat 28.000 de proprietăți noi oferite spre vânzare și 20.000 de tranzacții reușite, o creștere de patru ori față de aceeași perioadă a anului precedent. Toate acestea sunt recorduri din 2022. Prin urmare, experții sunt în unanimitate de acord că piața nu numai că și-a revenit, dar a intrat oficial într-un nou ciclu de creștere. Această opinie este întărită și mai mult de începutul anului 2025, când piața continuă să primească un „avalanș” de știri despre construcții noi și lansări de vânzări în întreaga țară. Potrivit VARS, oferta de proprietăți noi oferite spre vânzare în primul trimestru al anului 2025 a ajuns la 14.500 de unități, o creștere de trei ori față de aceeași perioadă a anului precedent, în timp ce tranzacțiile s-au dublat la peste 12.000 de unități.
Renașterea rapidă a pieței imobiliare este determinată de o bază macroeconomică stabilă, o creștere puternică în 2024 (care ajunge la 7,09%) și o creștere preconizată de 8% în 2025. În plus, datorită îmbunătățirii legislației funciare, odată cu intrarea în vigoare a celor trei legi privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare în august 2024, oferta a fost eliberată într-un mod foarte puternic. O atmosferă vibrantă pătrunde în piață, eliminând sentimentul defensiv și activând modul de „investiție” în rândul investitorilor.
Sub influența politicii monetare expansioniste, creșterea creditului este țintită la 16%, iar ratele dobânzilor sunt menținute la niveluri foarte scăzute pe termen mediu și lung. Accesul la resurse financiare a devenit mai ușor ca niciodată, încurajând și mai mult investitorii să tranzacționeze cu îndrăzneală. Pe de altă parte, ratele scăzute ale dobânzilor creează, de asemenea, o schimbare a fluxurilor de capital, de la conturile de economii la imobiliare – care sunt considerate mai sigure și mai profitabile, mai ales în această perioadă de schimbări semnificative.
Cu toți factorii puternici de susținere convergenți, piața a înregistrat recent o serie de recorduri de lichiditate în multe proiecte, toate unitățile disponibile fiind vândute într-o perioadă scurtă de timp. În mod special, această situație nu se întâmplă doar în orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City, ci și în provincii și localități. Acest lucru se datorează migrării capitalului de investiții către provincii.
 |
| Orașul Cam Ranh, din provincia Khanh Hoa , atrage în prezent investitori imobiliari. |
În realitate, în orașele mari, prețurile au crescut la niveluri foarte ridicate, ceea ce a dus la costuri mari de investiții, la un potențial redus de creștere a prețurilor și, în consecință, la îngustarea marjelor de profit. Între timp, în provincii, în special în cele cu economii dinamice, infrastructură dezvoltată, turism înfloritor și ofertă abundentă, prețurile rămân atractive și au potențialul de creștere viitoare, ceea ce le face deosebit de atractive pentru investitori.
Noul atractiv al proprietăților imobiliare de pe malul mării.
În multe localități, proprietățile imobiliare de pe coastă reprezintă o destinație principală pentru capitalul de investiții. Acest lucru se datorează faptului că, începând cu 2024, industria turismului cunoaște o creștere rapidă, recăpătând vârful de dinainte de pandemie.
Conform Ministerului Culturii, Sportului și Turismului, în 2024, numărul turiștilor interni a depășit 110 milioane, în timp ce numărul turiștilor internaționali a ajuns la 17,5 milioane, aproape echivalentul vârfului din anul de dinainte de pandemie (18 milioane în 2019). În consecință, rata de ocupare a produselor imobiliare turistice și de stațiuni de pe plajă a crescut semnificativ, oferind un flux constant de venituri și profituri substanțiale proprietarilor, sporind astfel valoarea proprietăților de pe plajă.
 |
| Plaja Bai Dai este una dintre cele mai frumoase 10 plaje de pe planetă, atrăgând turiști internaționali. |
Conform VARS, în 2024, întreaga piață imobiliară turistică și de stațiuni a înregistrat peste 2.500 de tranzacții, cu o rată de absorbție de peste 50% din noua ofertă. În primul trimestru al anului 2025, rata de absorbție a continuat să se mențină la 51%, reflectând o revenire impresionantă a puterii de cumpărare. Domnul Mauro Gasparotti, directorul Savills Hotels, a evaluat: „Industria vietnameză a stațiunilor se redresează puternic, majoritatea destinațiilor înregistrând îmbunătățiri ale cererii și ale activității comerciale.”
 |
| Până în 2025, Aeroportul Internațional Cam Ranh va opera numeroase zboruri directe din țări din întreaga lume, menținându-și poziția de principal aeroport internațional din Vietnam. |
De fapt, atractivitatea reînnoită a proprietăților imobiliare de pe malul mării nu este specifică Vietnamului, ci reprezintă o tendință generală pe piața internațională, evidențiată de diferențele semnificative de preț dintre proprietăți. Potrivit Knight Frank, în 2024, prețul mediu al unei case pe malul apei în Marea Britanie a fost cu 48% mai mare decât cel al proprietăților din largul mării. La nivel global, prețul caselor pe malul apei pe 17 piețe imobiliare de lux a fost, de asemenea, în medie cu 49% mai mare decât proprietățile care nu erau în apropierea malului apei. Miami (SUA) a avut cea mai mare diferență de preț, conform clasamentului Knight Frank. O casă pe malul apei în acest oraș ar putea fi cu până la 93% mai scumpă decât o casă în interiorul țării, aproape dublu față de media globală.
 |
| Portul Internațional Cam Ranh este un port cu ape adânci care poate primi direct nave de croazieră și nave de marfă fără a fi nevoie de transbordare. |
Se poate spune că segmentul imobiliar de pe malul mării își recapătă atractivitatea și se confruntă cu cea mai puternică atracție din ultimii cinci ani. Aceasta este o indicație clară a începutului unui nou ciclu, sincronizat cu ciclul pieței imobiliare în general.
Proprietatea pe termen lung - un avantaj semnificativ al proprietăților imobiliare de pe malul mării.
Piața imobiliară de coastă trece prin schimbări pozitive; cu toate acestea, după ce au experimentat diverse fluctuații, investitorii devin mai selectivi și mai exigenți. Investitorii nu se mai concentrează exclusiv pe randamente garantate, așa cum au fost înainte. În schimb, aspectele juridice ale unui proiect sunt prioritizate, fiind chiar considerate un criteriu decisiv în selecția investițiilor. Prin urmare, proiectele imobiliare de coastă cu fundații juridice solide și proprietate pe termen lung atrag o atenție semnificativă și sunt foarte căutate de investitori, în special cele cu o scară impresionantă, o planificare modernă, locații excelente și ecosisteme complete, all-in-one.
 |
| Plaja Bai Dai din Cam Ranh, odinioară imaculată și pustie, se mândrește acum cu primul parc de plajă CaraWorld, care este deschis publicului gratuit și atrage atât localnici, cât și turiști. |
În calitate de investitor cu aproape 10 ani de experiență în cercetarea proprietăților imobiliare de coastă, dna Mai Huong (Hanoi) a declarat că, în ultimii doi ani, familia sa s-a mutat treptat din Hanoi în Cam Ranh (provincia Khanh Hoa) pentru a locui acolo și intenționează să se stabilească acolo. După ce a cercetat proiecte imobiliare de coastă în Cam Ranh, ea apreciază foarte mult produsele cu fundații juridice solide și proprietate pe termen lung, pe lângă faptul că acordă prioritate reputației dezvoltatorului. „Am investit în două case de oraș pe malul mării în Song Town, parte a CaraWorld de către dezvoltatorul KN Cam Ranh. Una este pentru întreaga familie, iar cealaltă va fi închiriată pentru profit atunci când va apărea potențialul. Fundațiile juridice solide și proprietatea pe termen lung oferă familiei mele liniște sufletească și reprezintă, de asemenea, un atu pentru investiții viitoare pentru copiii mei”, a declarat dna Mai Huong.
Investitorul a mai spus că, în doi ani de când locuiește în Cam Ranh, datorită ecosistemului natural de coastă și climatului blând, sănătatea întregii familii s-a îmbunătățit semnificativ. Acesta este, de asemenea, unul dintre factorii care au determinat familia să decidă să se mute din Hanoi în Cam Ranh pentru o stabilire pe termen lung. Cu cele 38 de facilități complete pe care le deține acest mega-oraș, investitorul este, de asemenea, încrezător că va satisface 100% nevoile familiei în ceea ce privește locuința, relaxarea și creșterea veniturilor atunci când se va stabili în Cam Ranh.
 |
| Pe lângă proprietatea pe termen lung, casele de pe malul mării din Sông Town sunt livrate complet mobilate, astfel încât investitorii se pot muta imediat după ce primesc proprietatea. |
Situat în orașul Cam Ranh, provincia Khanh Hoa, CaraWorld este considerat un proiect imobiliar de top pe malul mării. Proiectul se mândrește cu o locație excelentă pe plaja Bai Dai - una dintre cele mai frumoase 10 plaje de pe planetă - lângă Aeroportul Internațional Cam Ranh și Portul Maritim Internațional Cam Ranh. În plus, cu cinci autostrăzi cheie care duc la Khanh Hoa, proiectul este poziționat strategic în centrul tuturor rutelor de transport.
De aici, CaraWorld anticipează un aflux masiv de turiști pe rute aeriene, maritime și terestre, contribuind la dezvoltarea economică și turistică a Vietnamului de Sud. Afluxul de locuitori în zona Bai Dai - Cam Ranh pentru stabilire și dezvoltarea turismului de coastă contribuie la ridicarea poziției orașului Cam Ranh în scenariul economic regional, în special în contextul fuziunii provinciilor Khanh Hoa și Ninh Thuan, făcând din aceasta localitatea cu cea mai lungă linie de coastă din Vietnam și deținând una dintre cele mai frumoase 10 plaje de pe planetă.
Într-o piață care intră într-un nou ciclu de creștere, proiectele imobiliare de pe malul mării nu sunt doar o destinație de vacanță, ci și un atu de investiții sustenabil pe termen lung. Investitorii pricepuți vor recunoaște în curând oportunitatea și vor profita de momentul „de aur” pentru a valorifica noul val al pieței imobiliare de pe malul mării.
Sursă: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/
Comentariu (0)