Guvernatorul oferă motive pentru acordarea a doar 105 miliarde/120 trilioane de împrumuturi pentru locuințe sociale

Progresul plăților este prea lent

Răspunzând întrebărilor adresate Adunării Naționale cu privire la progresul debursării pachetului de credite de 120.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale, în dimineața zilei de 6 noiembrie, guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului, Nguyen Thi Hong, a declarat că, recent, 18 din 63 de comitete populare provinciale au anunțat proiecte care participă la program, cu 53 de proiecte. Până în prezent, au fost debursate 105 miliarde VND pentru 3 proiecte în 3 provincii/orașe.

Îndeplinind sarcinile conform Rezoluției Guvernului privind obiectivul de 1 milion de apartamente în următorii 10 ani, pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND utilizează bani de la instituțiile de credit, dobânzi preferențiale și de la bănci. Există 4 bănci care participă în mod voluntar, inclusiv Agribank , Vietcombank, VietinBank și BIDV, fiecare bancă angajându-se să deburseze 30.000 de miliarde VND.

Banca de Stat a emis un document prin care instruiește aceste patru bănci să îl implementeze; în același timp, a trimis un document Comitetelor Populare din provincii și orașe interesate să anunțe proiecte eligibile pentru împrumuturi în cadrul acestui pachet de credite. Banca de Stat solicită băncilor să emită proceduri interne pentru implementare.

Cu toate acestea, guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului, Nguyen Thi Hong, a recunoscut că plățile limitate se datorează ofertei limitate de locuințe.

Potrivit guvernatorului, cererea de locuințe este mare, dar nevoia de a se împrumuta pentru a cumpăra o casă este o problemă pe care oamenii ar trebui să o ia în considerare cu atenție.

Condițiile de creditare încă nu sunt adecvate. Pe de altă parte, programul va fi implementat pe o perioadă lungă de 10 ani și va fi extins la băncile comerciale, astfel încât valoarea acestui pachet de credite va fi majorată. În prezent, unele bănci au participat la acest pachet de credite cu o valoare de 5.000 de miliarde VND.

„În trecut, acordarea de pachete de credit era limitată din cauza ofertei limitate de locuințe. Cererea de locuințe este mare, dar nevoia de a împrumuta pentru a cumpăra o casă este o problemă pe care oamenii o analizează cu atenție. Există încă aspecte nepotrivite în condițiile de creditare”, a declarat guvernatorul Nguyen Thi Hong.

Banca de Stat a Vietnamului recomandă ca Comitetele Populare din provincii și orașe să anunțe în curând lista proiectelor eligibile pentru împrumuturi. În același timp, Banca de Stat a Vietnamului va intensifica diseminarea informațiilor pentru a se asigura că oamenii sunt pe deplin conștienți de acest lucru.

Chi Hong.jpg — *Guvernatoarea Băncii de Stat a Vietnamului, Nguyen Thi Hong, a răspuns la întrebări în fața Adunării Naționale în dimineața zilei de 6 noiembrie. (Foto: quochoi.vn).*

Nici investitorii nu sunt interesați.

Conform raportului Guvernului către Adunarea Națională, până la sfârșitul lunii septembrie 2023, întreaga țară finalizase 46 de proiecte de locuințe sociale în zonele urbane, cu o scară de aproximativ 20.210 unități; 419 proiecte erau în curs de implementare, cu o scară de aproximativ 392.635 de unități.

Se poate observa că progresul de debursare a acestui pachet de credite este prea lent. Cu toate acestea, dificultățile și obstacolele vin din mai multe părți, inclusiv bănci, întreprinderi investitoare, autorități locale și chiar debitori.

La începutul lunii iulie 2023, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a anunțat 6 proiecte eligibile, cu un împrumut total așteptat de 2.776,7 miliarde VND. Dintre acestea, există 3 proiecte de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici, cu un împrumut total așteptat de 910 miliarde VND; 1 proiect de locuințe sociale pentru lucrători, cu un împrumut așteptat de 700 de miliarde VND; și 2 proiecte de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente, cu un împrumut total așteptat de 1.166,7 miliarde VND.

Totuși, dintre cele 6 proiecte menționate mai sus, doar proiectul de locuințe sociale pentru închirierea lucrătorilor în Parcul Industrial din cartierul Thanh My Loi, orașul Thu Duc, investit de societatea pe acțiuni ThuThiemGroup (Compania ThuThiemGroup), a fost angajat spre creditare de către bancă.

Mai exact, BIDV Bank - Sucursala District 7 a evaluat și a convenit să acorde credit companiei ThuThiemGroup în cadrul programului de creditare de 120.000 de miliarde VND, cu o limită maximă de împrumut de 585 de miliarde VND.

Cu toate acestea, BIDV a declarat că investitorul, ThuThiemGroup, nu a avut încă nevoie să deburseze fonduri pentru implementarea proiectului, așadar nu a semnat un contract de credit și contracte de garanție cu banca, așa cum este prevăzut. Banca a declarat că va debursa fondurile după ce titularul proiectului va finaliza și va furniza toate documentele relevante.

Între timp, un reprezentant al mediului de afaceri a declarat pentru VietNamNet că, atunci când primesc documente de evaluare, băncile au propriile reglementări privind condițiile de creditare pentru a asigura recuperarea datoriilor.

Potrivit acestei persoane, reglementările băncii pentru proprietarii de locuințe sociale și proiecte de locuințe pentru muncitori impun un certificat de drept de utilizare a terenului. Între timp, conform Legii Funciare, organizațiile cărora li se alocă terenuri de către stat fără a colecta taxe de utilizare a terenurilor nu au dreptul de a contracta ipoteci.

Prin urmare, investitorii nu pot folosi terenul aferent proiectului de locuințe sociale ca garanție pentru a se împrumuta de la bănci, ci trebuie să utilizeze alte active, chiar dacă proiectul a fost aprobat de investitor și transformat în teren aferent proiectului de locuințe sociale conform planificării.

Reprezentantul acestei întreprinderi a mai spus că majoritatea investitorilor în proiecte de locuințe sociale, după ce au luat decizia de a aloca terenuri sau de a schimba destinația terenurilor, nu au finalizat încă procedurile de acordare a certificatelor, astfel încât nu sunt eligibili pentru credite.

Într-un interviu acordat VietNamNet la începutul lunii octombrie, dna Phung Thi Binh, director general adjunct al Agribank, a declarat că, deși se abordează numeroase proiecte, procesul de implementare a întâmpinat numeroase dificultăți în rezolvarea procedurilor legale, ceea ce a determinat întreprinderile să piardă mult timp în timpul implementării.

Dna Binh a declarat că firmele nu sunt interesate să participe la proiecte în cadrul acestui pachet de creditare, deoarece marja lor de profit este limitată la maximum 10%. Mai mult, prețul de vânzare și cumpărătorii de locuințe sunt aleși de departamentele și agențiile provinciei/orașului în care se află proiectul.

„Dacă proiectul este puțin în întârziere, investitorul nu va obține profit, așa că nu este interesat să participe la proiecte de acest gen”, a spus dna Binh.

Comentariu (0)