Prim-ministru: Progres în dezvoltarea de locuințe sociale adecvate fiecărei localități, cu infrastructură completă și o ofertă și o cerere echilibrate

În dimineața zilei de 11 octombrie, prim-ministrul Pham Minh Chinh, șeful Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară, a prezidat a doua reuniune a Comitetului director, axată pe discutarea dezvoltării inovatoare a locuințelor sociale.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh susține discursul de încheiere la a doua reuniune a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară - Foto: VGP/Nhat Bac

La reuniune au participat viceprim-ministrul Tran Hong Ha, vicepreședintele Comitetului director; ministrul construcțiilor Tran Hong Minh, ministrul justiției Nguyen Hai Ninh, guvernatorul Băncii de Stat Nguyen Thi Hong; lideri ai ministerelor, agențiilor centrale, a 34 de provincii și orașe, reprezentanți ai corporațiilor, întreprinderilor și băncilor comerciale.

Reuniunea a evaluat rezultatele implementării sarcinilor în primele 10 luni ale anului, a analizat implementarea sarcinilor atribuite de Prim-ministru în cadrul primei reuniuni din 22 septembrie și a stabilit sarcinile cheie pentru activitățile Comitetului director în ultimele luni ale anului 2025 și în perioada următoare.

Creșterea oficială a plafonului de venit care poate fi luat în considerare pentru cumpărarea sau închirierea de locuințe sociale

Conform rapoartelor și opiniilor din cadrul reuniunii, recent, Guvernul și Prim-ministrul au direcționat cu hotărâre implementarea numeroaselor soluții sincrone pentru a înlătura dificultățile, a promova prompt proiectele de investiții, a crește oferta de locuințe și produse imobiliare în toate segmentele, în special în segmentul locuințelor accesibile și al locuințelor sociale; a consolida controlul și a rectifica gestionarea și utilizarea terenurilor, evaluarea și licitațiile terenurilor, a gestiona prompt cazurile de manipulare, creșteri de prețuri și speculații, pentru a stabiliza piața imobiliară cu instituții mai sincrone, politici și mecanisme mai preferențiale, proceduri administrative mai convenabile, a crea o ofertă mai mare de locuințe, cu segmente mai rezonabile și prețuri mai mici, asigurând astfel dreptul la locuință al oamenilor.

De la începutul anului 2025, Prim-ministrul a prezidat direct 4 conferințe naționale legate de locuințele sociale, a emis 3 rezoluții, 3 telegrame, 124 de directive legate de sectorul locuințelor și piața imobiliară, în cadrul cărora au fost atribuite 58 de sarcini specifice ministerelor, ramurilor și localităților pentru a înlătura dificultățile și obstacolele în vederea promovării dezvoltării locuințelor sociale și a dezvoltării unei piețe imobiliare sigure, sănătoase și sustenabile.

Prim-ministrul a menționat că dezvoltarea locuințelor trebuie să fie multi-segmentată, incluzând categoriile de locuințe cu venituri mari, medii și mici, asigurând o dezvoltare armonioasă, fără diferențe prea mari în ceea ce privește infrastructura esențială (transport, electricitate, apă, telecomunicații) și infrastructura socială (educație, asistență medicală, sport, cultură etc.) - Foto: VGP/Nhat Bac

Cel mai recent, în ceea ce privește mecanismele și politicile, la 10 octombrie, Guvernul a emis Decretul 261 de modificare și completare a decretelor privind locuințele sociale, care a majorat plafonul de venit pentru achiziționarea sau închirierea cu opțiune de cumpărare a unei locuințe sociale la 20 de milioane VND/lună pentru persoane fizice, 40 de milioane VND/lună pentru cupluri și 30 de milioane VND/lună pentru persoanele singure care cresc copii sub vârsta majoratului.

Prin urmare, multe ministere, ramuri și localități au reușit să dezvolte locuințe sociale sub conducerea Guvernului și a Primului Ministru.

În primele 9 luni ale anului 2025, întreaga țară investește în construcția a 132.616 unități, demarând 73 de proiecte noi cu o scară de 57.815 unități. Au fost finalizate 50.687/100.275 unități (atingând 50,5%), fiind așteptat ca până la sfârșitul anului 2025 să fie finalizate încă 38.600 de unități (un total de 89.007/100.275 unități, atingând 89%).

Ministerul Securității Publice a început construcția a șase proiecte rezidențiale pentru Forțele Armate Populare, cu un total de 4.220 de unități. Ministerul Apărării Naționale intenționează să înceapă construcția a opt proiecte rezidențiale pentru Forțele Armate, cu un total de 6.547 de unități.

Se așteaptă să atingă și să depășească țintele alocate 16 localități, printre care: Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen Quang. 7 localități, printre care Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh, An Giang sunt susceptibile să finalizeze obiectivele.

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha vorbește - Foto: VGP/Nhat Bac

În plus, delegații au afirmat că gestionarea și dezvoltarea pieței imobiliare în general și dezvoltarea locuințelor sociale în special se confruntă încă cu numeroase dificultăți, obstacole și limitări. În special, unele reglementări legale, mecanisme și politici privind dezvoltarea pieței imobiliare și a locuințelor sociale nu au fost modificate sau completate pentru a se potrivi situației reale; oferta de locuințe sociale este încă insuficientă și nu a satisfăcut nevoile reale; fondul funciar al localităților pentru dezvoltarea locuințelor sociale în general are încă limitări; multe proiecte de locuințe sociale sunt implementate lent; prețurile locuințelor în orașele mari încă depășesc accesibilitatea majorității oamenilor și există încă o situație de creștere a prețurilor, creare de prețuri mari, prețuri virtuale, provocând confuzie în informațiile de piață în scopul profitării; operarea și tranzacționarea imobiliarelor nu sunt unificate, prezintă încă riscuri potențiale și lipsesc de transparență; informațiile privind locuințele și piața imobiliară nu sunt complete, actuale și lipsesc de transparență.

În plus, obiectivul de a finaliza 100.000 de unități de locuințe sociale până în 2025 reprezintă o mare provocare. Pe lângă cele 22/34 de localități care se așteaptă să atingă și să depășească obiectivul atribuit în domeniul locuințelor sociale, există și 8/34 de localități care întâmpină dificultăți în atingerea obiectivului atribuit.

Ministrul Construcțiilor, Tran Hong Minh, vorbește - Foto: VGP/Nhat Bac

Dezvoltarea locuințelor comerciale, realizând în același timp un progres în promovarea locuințelor sociale

În observațiile sale finale, prim-ministrul Pham Minh Chinh a apreciat foarte mult pregătirile Ministerului Construcțiilor, ale Oficiului Guvernamental și discursurile responsabile, profunde și realiste ale delegaților, care au evidențiat cu franchețe deficiențele, limitele, dificultățile și problemele și au propus sarcini și soluții pentru a continua eliminarea „blocajelor” și a crea progrese în dezvoltarea locuințelor sociale.

Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu conducerea și coordonarea cu Aparatul Guvernului pentru a absorbi pe deplin opiniile valabile, a completa și a prezenta documentele corespunzătoare spre promulgare, în vederea unificării implementării rapide și eficiente, îndeplinind cerințele practice și în conformitate cu reglementările Partidului și Statului.

Rezumând sarcinile care au fost implementate activ și eficient în trecut, deși există încă deficiențe și limitări, Prim-ministrul a subliniat că aceasta este o politică umană, dar trebuie să fie în conformitate cu reglementările. Dacă există o lipsă de mecanisme și politici, acestea trebuie propuse autorităților competente; odată cu aceasta, este necesară respectarea regulilor pieței, contribuind la promovarea dezvoltării sănătoase și durabile a pieței imobiliare, dezvoltarea economică, asigurarea securității sociale, stabilității politice, ordinii și siguranței sociale, dezvoltarea rapidă și durabilă a țării, îmbunătățirea vieții spirituale și materiale a oamenilor.

În același timp, dezvoltarea pieței imobiliare și implementarea politicilor de locuințe sociale sunt strâns legate și se promovează reciproc. Este necesar să se dezvolte locuințe comerciale adecvate, în conformitate cu legile și reglementările, având în același timp politici inovatoare pentru dezvoltarea locuințelor sociale.

Ministrul Justiției, Nguyen Hai Ninh, vorbește - Foto: VGP/Nhat Bac

Opiniile exprimate în cadrul întâlnirii au arătat că toate localitățile au nevoie de locuințe sociale, inclusiv provinciile muntoase, zonele de frontieră, zonele izolate, cu forțe militare, poliție și profesori, mulți dintre aceștia fiind încă lipsiți de locuințe.

Potrivit Prim-ministrului, este necesar să se stabilească faptul că locuințele sociale nu sunt doar clădiri înalte, ci pot fi și clădiri cu înălțime joasă; locuințele sociale nu sunt amplasate „în mijlocul pustietății” sau „teren rămas”, ci trebuie să aibă o infrastructură adecvată pentru transport, electricitate, apă, telecomunicații, facilități sociale, sanitare, culturale și educaționale. Prim-ministrul a subliniat că „nu există provincie fără cerere”, problema fiind de a exista o modalitate de a face acest lucru, locuințe adecvate condițiilor și circumstanțelor fiecărei localități și regiuni și de a echilibra oferta și cererea.

În ceea ce privește principalele sarcini și soluții pentru perioada următoare, Prim-ministrul a solicitat Ministerului Construcțiilor să prezideze și să se coordoneze cu agențiile pentru a continua revizuirea și perfecționarea instituțiilor în direcția înlăturării dificultăților și obstacolelor. Dacă problema este în lege, aceasta va fi prezentată Adunării Naționale pentru a emite documentele corespunzătoare în următoarea sesiune; dacă este în decret, Guvernul o va rezolva; iar ministerele și ramurile vor emite circulare de îndrumare corespunzătoare.

Al doilea grup de sarcini și soluții este acela că planificarea trebuie să fie stabilă și pe termen lung, fără a perturba planificarea existentă; localitățile trebuie să fie proactive în alocarea terenurilor, implementarea procedurilor funciare și înlăturarea obstacolelor din cadrul autorității lor. Dacă își depășesc autoritatea sau nu au politici, trebuie să continue să propună.

Prim-ministrul a menționat că dezvoltarea locuințelor trebuie să fie multisegmentată, incluzând populația cu venituri mari, medii și mici, asigurând o dezvoltare armonioasă, fără disparități prea mari în ceea ce privește infrastructura esențială (transport, electricitate, apă, telecomunicații) și infrastructura socială (educație, sănătate, sport, cultură etc.).

Delegații care participă la întâlnire - Foto: VGP/Nhat Bac

Cel de-al treilea grup de soluții, a subliniat Prim-ministrul, trebuie să diversifice resursele, inclusiv sprijinul statului (atât central, cât și local); capitalul de credit; emisiunea de obligațiuni; resursele private...

Prim-ministrul a solicitat, de asemenea, promovarea descentralizării și a delegării puterii, împreună cu alocarea adecvată a resurselor, îmbunătățirea capacității de implementare, consolidarea inspecției și supravegherii, reducerea procedurilor și a costurilor de producție; în același timp, legea prevede că localitățile trebuie să emită în mod activ și proactiv politici adecvate condițiilor locale, pe baza politicii generale a guvernului central, și să fie responsabile pentru această problemă.

Prim-ministrul a cerut companiilor să reducă costurile și cheltuielile inutile pentru a face prețurile locuințelor sociale mai potrivite și acceptabile; să armonizeze interesele statului, ale cetățenilor și ale companiilor; și să împartă riscurile împreună.

Odată cu aceasta, Prim-ministrul a solicitat continuarea îmbunătățirii tehnologiei, sistemelor informatice, bazelor de date și reglementărilor referitoare la gestionarea și supravegherea activităților de intermediere, a operațiunilor din sala de tranzacționare imobiliară și la înființarea de centre de tranzacționare imobiliară și drepturi de utilizare a terenurilor gestionate de stat într-un mod public, transparent, adecvat, eficient și competent, preluând și promovând munca de calitate și completând-o în continuare pentru o eficiență sporită.

Localitățile participă la întâlnirea online - Foto: VGP/Nhat Bac

Remarcând o serie de sarcini și soluții specifice, Prim-ministrul a declarat că, până în prezent, mecanismele și politicile au fost relativ bune, iar localitățile trebuie să continue să fie proactive și să le implementeze mai eficient.

Prim-ministrul a dispus Ministerului Construcțiilor să continue să emită circulare detaliate după ce Guvernul a emis Decretul 261/2025/ND-CP pentru a oferi îndrumări mai specifice, cum ar fi termenul limită pentru derularea procedurilor pentru proiectele de locuințe sociale.

Împreună cu acestea, Guvernul va emite documente adecvate, va dezvolta criterii, principii și un spirit care să nu limiteze nicio provincie sau nicio întreprindere, astfel încât localitățile să poată atribui sarcini întreprinderilor pentru a realiza construcții de locuințe sociale; va solicita întreprinderilor să fie proactive, să se ofere voluntare pentru a prelua sarcini, să promoveze responsabilitatea față de oameni, în special față de cei cu venituri mici, grupurile vulnerabile și cei care au nevoie de ajutor din partea comunității și a întreprinderilor; va avea un mecanism de monitorizare, combatere a corupției, negativității, intereselor de grup și prevenire a profitului politic.

Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu prezentarea urgentă a unui decret care detaliază Fondul Național pentru Locuințe. El a afirmat că este necesar să se studieze o politică mai cuprinzătoare și incluzivă; să se extindă domeniul de aplicare al subiectelor și să se dea dovadă de mai multă flexibilitate, inclusiv în ceea ce privește funcționarii afectați de acordul privind aparatul; și să se adopte politici preferențiale de închiriere și de cumpărare cu titlu de închiriere, care să fie favorabile și flexibile.

În ceea ce privește propunerea de sprijinire a persoanelor din zonele izolate, prim-ministrul a declarat că este necesar să se studieze și să se integreze politicile aferente în implementarea programelor naționale țintă pentru a evita suprapunerile.

Prim-ministrul a dispus Băncii de Stat a Vietnamului să accelereze distribuirea programului de creditare de 145 trilioane VND pentru locuințe sociale și locuințe pentru lucrători într-un mod mai convenabil, mai accesibil și mai ușor de gestionat, controlând în același timp creditele imobiliare speculative care provoacă o bulă imobiliară. Băncile continuă să reducă costurile și să aplice tehnologia pentru a reduce ratele dobânzilor la credite atât pentru investitori, cât și pentru cumpărătorii de locuințe.

Prim-ministrul a sugerat promovarea comunicării politice astfel încât oamenii să poată înțelege, urmări, încuraja și reproduce exemple avansate, modele bune și practici eficiente și creative.

Sursă: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html