Prim-ministru: Reglementări adecvate nivelurilor de venit ale persoanelor eligibile pentru achiziționarea de locuințe sociale

În primele 9 luni ale anului 2025, întreaga țară avea peste 1.000 de proiecte de locuințe comerciale, dintre care 960 de proiecte erau în curs de implementare, cu o scară totală de aproape 149.000 de apartamente și peste 249.000 de case individuale.

În după-amiaza zilei de 22 septembrie, la încheierea primei reuniuni a Comitetului Director Central pentru politica locuințelor și piața imobiliară (Comitetul Director), desfășurată online cu participarea mai multor localități, prim-ministrul Pham Minh Chinh , șeful Comitetului Director, a solicitat implementarea imediată a unor soluții pentru reducerea prețurilor locuințelor comerciale, în conformitate cu piața, pentru atragerea populației, în spiritul „beneficiilor armonioase și al riscurilor comune”.

Potrivit Comitetului director, datorită îmbunătățirii legislației și direcționării drastice și eliminării dificultăților și obstacolelor, în general, piața locuințelor și imobiliarelor s-a îmbunătățit.

În primele 9 luni ale anului 2025, întreaga țară avea peste 1.000 de proiecte imobiliare comerciale, dintre care 960 de proiecte erau în construcție, cu o scară totală de aproape 149.000 de apartamente și peste 249.000 de case individuale.

Pe lângă acestea, la nivel național sunt implementate 692 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de peste 633 de mii de unități, dintre care 165 de proiecte, cu peste 110 mii de unități, au fost finalizate. În special, la nivel național s-a finalizat desființarea a peste 334 de mii de locuințe temporare și dărăpănate.

Numărul total de tranzacții imobiliare a ajuns la aproximativ 430 de mii de tranzacții, o ușoară creștere față de aceeași perioadă din 2024. Piața a dat semne de redresare, dar a rămas localizată. Segmentul apartamentelor a crescut ușor în orașele mari, în principal în segmentul mediu; tranzacțiile funciare au stagnat.

La 31 iulie, creditele restante pentru sectorul imobiliar au depășit 4 milioane de miliarde VND, o creștere de aproape 17% față de sfârșitul anului 2024; reprezentând 23,68% din datoria totală restantă a economiei .

Pachetele de credit pentru împrumuturi pentru locuințe sociale, aflate sub conducerea Guvernului, au fost, de asemenea, implementate cu fermitate, pachetul de credite de 30 de trilioane VND, conform Rezoluției 02 a Guvernului, a permis obținerea de împrumuturi restante de peste 2.300 de miliarde VND; programul de împrumuturi pentru locuințe sociale, conform Decretului 100 al Guvernului, are un sold total de împrumuturi de peste 19 trilioane VND...

În cadrul reuniunii s-a constatat că, deși sistemul juridic relevant a fost modificat și completat, acesta prezintă încă probleme și deficiențe; oferta de produse imobiliare se situează în principal în segmentele high-end și mid-range, există o lipsă de produse imobiliare cu prețuri adecvate accesibilității majorității populației; există încă fenomene de acumulare, creșteri de prețuri, speculații, creșterea nivelului prețurilor imobiliarelor, provocând un dezechilibru între cerere și ofertă; întreprinderile se confruntă încă cu numeroase dificultăți în obținerea de surse de capital de credit...

În ceea ce privește dezvoltarea locuințelor sociale, există încă unele deficiențe și limitări, cum ar fi faptul că unele localități nu sunt cu adevărat interesate; numărul proiectelor finalizate nu a atins obiectivul; calitatea fondurilor funciare pentru locuințe sociale nu este încă garantată; multe localități nu au bugetat pentru implementare; unii investitori de proiecte nu au suficientă capacitate financiară și experiență... ceea ce duce la o implementare lentă a proiectelor.

După o discuție profundă și animată cu delegații despre rolurile, responsabilitățile și participarea ministerelor, filialelor și localităților; cauzele și soluțiile pentru reducerea prețurilor imobiliare, în special a prețurilor apartamentelor; promovarea dezvoltării locuințelor sociale; accelerarea acordării pachetelor de credit preferențiale pentru locuințe sociale; încheind întâlnirea, prim-ministrul Pham Minh Chinh a recunoscut și a apreciat foarte mult opiniile dedicate, responsabile și eficiente ale ministerelor, filialelor, localităților, marilor întreprinderi de investiții imobiliare și comerciale, precum și ale delegaților.

Afirmând politicile superioare ale Partidului și Statului în materie de securitate socială, inclusiv politicile de locuințe pentru populație, Prim-ministrul Pham Minh Chinh a declarat că Guvernul și Prim-ministrul sunt foarte interesați, concentrați și depun eforturi pentru implementarea soluțiilor pentru dezvoltarea unei piețe imobiliare stabile, sigure și sănătoase, în conformitate cu legile economiei de piață, sub conducerea Statului, sub conducerea Partidului; înlăturarea tuturor dificultăților și obstacolelor conform motto-ului „unde există obstacole, îndepărtați-le acolo, obstacolele sunt sub responsabilitatea cărui nivel, acel nivel le va îndepărta, în ce domeniu, acel sector le va îndepărta, în spiritul „oameni clari, muncă clară, timp clar, responsabilitate clară, autoritate clară, rezultate clare”.

Șeful Guvernului a subliniat că dezvoltarea pieței imobiliare și a locuințelor sociale contribuie la promovarea creșterii și dezvoltării rapide și durabile a țării; și contribuie la dezvoltarea unor zone urbane și rurale civilizate și moderne.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh prezidează prima reuniune a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară. (Foto: Duong Giang/VNA)

Prin urmare, ministerele, filialele și localitățile trebuie să promoveze realizările, lecțiile învățate și rezultatele obținute, depășind în același timp limitele și înlăturând prompt, flexibil și eficient obstacolele...

Potrivit prim-ministrului Pham Minh Chinh, recent, sub conducerea secretarului general To Lam, s-a implementat activ eliminarea problemelor instituționale și juridice privind piața imobiliară și a locuințelor sociale; dificultățile instituționale și politice au fost rezolvate pentru a dezvolta o piață sănătoasă și eficientă; în același timp, s-a promovat dezvoltarea infrastructurii, s-au redus costurile de producție, s-au redus prețurile, s-a crescut accesul pentru oameni; s-au adus rezultate pozitive și s-au deschis numeroase perspective de dezvoltare în perioada următoare.

În special, piața imobiliară se redresează pozitiv, dezvoltându-se sănătos și în direcția corectă, contribuind la sprijinirea băncilor în reducerea ratei datoriilor neperformante; dezvoltarea locuințelor sociale se schimbă pozitiv; proiectele imobiliare cu probleme și restanțe sunt rezolvate; sectorul imobiliar și logistica din parcurile industriale se dezvoltă bine.

Solicitant ca prețurile locuințelor comerciale să fie în concordanță cu natura pieței, cu economia și cu condițiile și capacitățile populației; scopul este de a oferi locuințe pentru toți oamenii, contribuind la îmbunătățirea vieții materiale și spirituale a oamenilor, prim-ministrul Pham Minh Chinh a declarat că trebuie să existe o soluție cuprinzătoare, atotcuprinzătoare; trebuie să existe o cooperare și o coordonare strânsă între stat și întreprinderi, între guvernul central și localități, menținând politicile fiscale și monetare cu politicile funciare și alte politici.

Din această perspectivă, Prim-ministrul a solicitat ministerelor, ramurilor, localităților și entităților conexe să crească gradul de conștientizare și responsabilitate pentru dezvoltarea pieței imobiliare și a locuințelor sociale; să aibă o gândire inovatoare, să ia măsuri drastice și să promoveze responsabilitatea liderilor; să continue să elimine dificultățile din instituțiile, politicile și mecanismele legate de terenuri și sistemul bancar; să minimizeze procedurile administrative; să consolideze descentralizarea și delegarea puterii, în special în problemele legate de terenuri, imobiliare, locuințe sociale, credit etc.

Analizând soluțiile pentru reducerea prețurilor locuințelor comerciale, Prim-ministrul a solicitat creșterea ofertei; promovarea dezvoltării locuințelor sociale; reducerea prețurilor terenurilor și a prețurilor materiilor prime, în care prețurile materiilor prime trebuie să aibă coeficienți de fluctuație potriviți pieței și fiecărei localități și descentralizați conform reglementărilor locale; reducerea procedurilor administrative pentru a diminua costurile de producție; guvernul trebuie să participe mai profund la dezvoltarea infrastructurii de transport, telecomunicații, electricitate, apă etc. pentru a crea mai mult spațiu pentru dezvoltarea locuințelor.

Potrivit Prim-ministrului, statul trebuie să reglementeze prețurile terenurilor și imobiliarelor prin instrumente financiare, în special politici fiscale, de taxe, de onorarii și alte politici financiare; să dispună de mecanisme și politici de reducere a ratelor dobânzilor și de termene de creditare adecvate; să studieze reglementări privind nivelurile de venit ale persoanelor îndreptățite să achiziționeze locuințe sociale, în funcție de situație și de fiecare localitate în parte.

Observând că ministerele și ramurile se coordonează pentru a finaliza de urgență construcția Fondului Național pentru Locuințe în septembrie 2025, prim-ministrul Pham Minh Chinh a solicitat localităților să echilibreze bugetul de investiții pentru infrastructură; să susțină ratele dobânzilor la împrumuturile pentru imobiliare, locuințe sociale etc.

De acord cu sarcinile și soluțiile propuse de Ministerul Construcțiilor și ministere, ramuri, localități, asociații și întreprinderi privind dezvoltarea pieței imobiliare și a locuințelor sociale, Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu sarcina de a coordona cu localitățile studierea și selectarea unui număr de întreprinderi reputate, capabile, dedicate și talentate, care să participe la construcția unui număr de proiecte specifice de locuințe sociale, în spiritul „beneficiilor armonioase și al riscurilor comune”.

(TTXVN/Vietnam+)

Sursă: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp