Impozitul pe profitul din proprietăți imobiliare și acțiuni: Corect, dar nu șocant

Impozitarea veniturilor din investiții este ceva obișnuit, dar Vietnamul trebuie să se refere la politicile altor țări, cum ar fi SUA care permite reportarea pierderilor în anul următor pentru a reduce impozitele datorate sau Singapore care percepe un impozit foarte mic sau deloc pe valorile mobiliare pentru a încuraja investițiile...

Ministerul Finanțelor a propus aplicarea impozitului pe venitul persoanelor fizice la transferurile de proprietăți imobiliare efectuate de persoane fizice prin înmulțirea venitului impozabil cu cota de impozitare de 20% pentru fiecare transfer - Foto: NGOC HIEN

Ministerul Finanțelor din Vietnam solicită comentarii cu privire la proiectul de Lege revizuită privind impozitul pe venitul persoanelor fizice, care propune impunerea unui impozit de 20% asupra profiturilor atunci când persoanele fizice transferă proprietăți imobiliare și valori mobiliare.

Această politică își propune să înlocuiască metoda actuală de colectare a impozitelor (2% din prețul de vânzare al proprietății imobiliare, 0,1% din prețul de vânzare al valorilor mobiliare per tranzacție).

Acest lucru ar permite vânzătorilor cu pierderi să evite plata impozitelor, în timp ce cei cu profituri mari ar plăti impozite mai mari. Cu toate acestea, propunerea a ridicat și îngrijorări cu privire la impactul și fezabilitatea sa pe piață.

Perspectiva investitorilor și practicile internaționale

De la începutul anului 2025, Vietnamul a aplicat o politică monetară expansionistă pentru a sprijini creșterea economică, cu rate ale dobânzii scăzute și credite abundente. Deși injecția de bani a contribuit la stimularea economiei , istoria arată că nicio economie nu poate crește sustenabil doar pe baza banilor ieftini și a bulelor de active.

De fapt, atunci când banii se transferă excesiv în terenuri și acțiuni, prețurile activelor cresc mai rapid decât economia reală, creând riscuri potențiale de instabilitate macroeconomică.

Prin urmare, multe țări utilizează instrumente fiscale pentru a crește costurile și a reduce atractivitatea speculațiilor cu active. Propunerea Vietnamului de a impune o taxă de 20% pe profiturile din domeniul imobiliar și al acțiunilor poate fi înțeleasă ca o măsură de reechilibrare a fluxului de numerar: direcționarea capitalului departe de canalele speculative pe termen scurt către valoarea lor reală.

Cu toate acestea, cota de impozitare de 20% este considerată prea mare în comparație cu nivelul actual și ar putea provoca un șoc dacă este aplicată brusc.

Mai ales dacă nu există nicio distincție între perioadele de deținere și nicio ajustare pentru pierderi între ani, impactul va fi uriaș.

Investitorii pe termen scurt pot reduce tranzacționarea, pot retrage capitalul către alte canale sau pot fi forțați să dețină acțiuni mai mult timp în loc să cumpere și să vândă în mod flexibil.

În plus, proiectul nu clarifică cheltuielile care sunt deductibile la calcularea dobânzii; multe cheltuieli reale ar putea să nu fie luate în considerare, ceea ce pune investitorii în pericol de a fi impozitați pentru profituri nominale mai mari decât cele reale.

Practica internațională arată că impozitarea veniturilor din investiții este o practică obișnuită, însă ratele și metodele variază foarte mult. Multe țări oferă stimulente fiscale pentru investițiile pe termen lung: de exemplu, Japonia impune un impozit unic de aproximativ 20% asupra câștigurilor din acțiuni; Statele Unite permit investitorilor să reporteze pierderile pentru a-și reduce obligațiile fiscale. Unele țări percep impozite foarte mici pe fiecare tranzacție sau nu impozitează deloc câștigurile din acțiuni pentru a încuraja investitorii individuali (cum ar fi Singapore).

Pe piață, se așteaptă ca noua taxă să schimbe comportamentul investitorilor. Pe termen scurt, mulți oameni ar putea fi „șocați” de creșterea bruscă a impozitelor, în special pentru proprietățile imobiliare deținute mai puțin de 2 ani, care vor fi supuse unui impozit de până la 10% din prețul de vânzare (dacă costurile nu pot fi dovedite).

În contextul crizei imobiliare, este nevoie de o foaie de parcurs rezonabilă pentru a evita șocul lichidității. Pe termen lung, o taxă pe dobânzi de 20% va ajuta la filtrarea investitorilor: speculanții pe termen scurt vor fi reduși, în timp ce investitorii pe termen lung vor analiza cu mai multă atenție.

O taxă de 20% ar putea reduce tranzacționarea pe termen scurt, dar încurajează deținerea de acțiuni pe termen mai lung și transferul unei părți din capital către canale de investiții pe termen lung - Foto: QUANG DINH

Mulți se tem că vânzătorii vor adăuga taxa la prețul casei, ceea ce va duce la creșterea prețului și, în cele din urmă, cumpărătorul va plăti taxa. Dar, în realitate, piața se ajustează în funcție de cerere și ofertă și nu permite vânzătorilor să majoreze prețurile în mod arbitrar.

Pentru acțiuni, o taxă de 20% poate reduce tranzacționarea pe termen scurt, dar încurajează deținerea de acțiuni pe termen mai lung și redirecționarea unei părți din capital către canale de investiții pe termen lung.

Totuși, este necesar să se ia în considerare stimulente suplimentare pentru investițiile pe termen lung (de exemplu, scutirea/reducerea de impozite pentru acțiunile deținute mai mult de 1 an), noua politică va contribui la stabilizarea pieței pe termen lung.

Autoritățile fiscale au nevoie de o bază de date completă a tranzacțiilor.

Metoda actuală de colectare a 2% din prețul de vânzare a imobilului prezintă numeroase deficiențe. Deoarece nu ia în considerare profiturile și pierderile, această metodă de calcul forfetar creează un stimulent pentru vânzători să declare un preț mai mic în contract pentru a se sustrage de la plata impozitelor.

Impozitarea bazată pe profituri oferă oamenilor un stimulent pentru a declara prețul de achiziție corect și pentru a păstra chitanțe pentru cheltuieli pentru a solicita deduceri. Atunci când prețurile imobiliarelor cresc brusc, guvernul este, de asemenea, capabil să colecteze mai multe.

Colectarea corectă și integrală a impozitelor utilizând noua metodă necesită o capacitate de management și o infrastructură de date adecvate. Autoritățile fiscale au nevoie de o bază de date completă a tranzacțiilor pentru a determina cu exactitate costurile și cheltuielile fiecărei tranzacții, colectând astfel impozitele în mod eficient.

În prezent, toate modificările privind transferul de proprietăți imobiliare au fost actualizate la oficiul fiscal - un avantaj inițial - dar sistemul informatic trebuie încă actualizat sincron înainte de aplicarea impozitului pe dobândă. Această politică ar trebui implementată cu atenție și treptat.

Omul de afaceri Dinh Hong Ky este în prezent președintele companiei pe acțiuni Secoin, președintele Asociației de Construcții și Materiale de Construcții din Ho Chi Minh City (SACA), președintele Asociației Afacerilor Verzi din Ho Chi Minh City (HGBA) și vicepreședinte al Asociației de Afaceri din Ho Chi Minh City (HUBA).

Luați în considerare traseul , evitați șocurile

Propunerea unui impozit de 20% pe profiturile din proprietăți imobiliare și valori mobiliare demonstrează hotărârea agenției de administrare de a orienta piața către transparență și practici internaționale. Pentru a fi implementată eficient, aceasta trebuie concepută cu atenție, flexibilitate și sincronism.

În primul rând, este nevoie de o foaie de parcurs clară pentru implementare. Impunerea imediată a unor cote de impozitare ridicate pe o piață slabă ar putea fi șocantă; prin urmare, s-ar putea lua în considerare o perioadă de tranziție sau o implementare pilot în Hanoi și Ho Chi Minh City, cu creșterea treptată a sancțiunilor pe măsură ce sistemul devine gata.

În al doilea rând, autoritățile ar trebui să finalizeze în curând baza de date funciară, conectând informațiile fiscale, bancare, notariale... pentru a crea o bază pentru determinarea prețului inițial de achiziție, a costurilor și monitorizarea tranzacțiilor. Acest lucru nu numai că servește la colectarea corectă a impozitelor, dar ajută și piața să funcționeze mai transparent și mai eficient.

În al treilea rând , politica fiscală trebuie să fie flexibilă și umană. Organele legislative pot adăuga scutiri pentru cazuri legitime: cum ar fi scutiri sau reduceri de impozite pentru tranzacții inevitabile (vânzarea unei case din cauza unor circumstanțe dificile) sau profituri mici pentru a sprijini oamenii.

În al patrulea rând , acesta este un impozit destul de complicat, care obligă contribuabilii să păstreze documente și să facă declarații detaliate. Autoritățile fiscale ar trebui să aibă instrucțiuni specifice privind cheltuielile deductibile rezonabile, modul de calculare a profiturilor și pierderilor și modul de întocmire a declarațiilor în cel mai convenabil mod...

Înapoi la subiect

DINH HONG KY

Sursă: https://tuoitre.vn/thue-loi-nhuan-bat-dong-san-chung-khoan-dung-nhung-dung-gay-soc-20250727175217981.htm