Impozitul pe venitul persoanelor fizice trebuie să respecte Legea funciară din 2024

(NLDO) - Potrivit experților fiscali, unele prevederi ale Legii impozitului pe venit nu mai sunt potrivite pentru o economie dezvoltată și pentru Legea funciară din 2024.

Calculul impozitului pe venitul persoanelor fizice aferent tranzacțiilor imobiliare trebuie să se bazeze pe prevederile Legii funciare din 2024.

Conform rezumatului comentariilor la proiectul de Lege privind înlocuirea impozitului pe venitul persoanelor fizice (IPP), anunțat recent de Ministerul Finanțelor, Comitetul Popular al provinciei Bac Giang a propus modificarea unui număr de reglementări care nu mai sunt potrivite pentru economia dezvoltată și a Legii funciare din 2024, în vigoare din august 2024.

Conform înregistrărilor reporterului, timp de mulți ani, calculul impozitului pe venitul persoanelor fizice aferent tranzacțiilor imobiliare a cauzat adesea dezacorduri între contribuabili. De exemplu, atunci când oamenii își vând a doua casă și declară un anumit preț de achiziție, funcționarii fiscali nu acceptă acest lucru deoarece consideră că aceste prețuri nu sunt reale.

Motivul este că, de obicei, funcționarii fiscali se bazează pe anumite date interne, inclusiv prețurile celor mai recente tranzacții imobiliare, situate în apropierea zonei vânzătorului, pentru a determina prețul impozabil. Prin urmare, vânzătorul trebuie să accepte să declare și să plătească 2% impozit pe venitul personal din valoarea de cumpărare și vânzare, așa cum este cerut de autoritatea fiscală pentru a finaliza procedura în curând.

În legătură cu această problemă, dl. Nguyen Van Duoc, director general al companiei de contabilitate și consultanță fiscală Trong Tin, a declarat că impozitul pe venitul persoanelor fizice la transferul de proprietăți imobiliare, calculat pe baza veniturilor, este egal și nerezonabil. Deoarece, cumpărătorii și vânzătorii de case, indiferent dacă obțin profit sau pierdere, sunt impozitați cu 2% din suma totală transferată. Acest lucru îl dezavantajează pe vânzător, în timp ce statul pierde venituri fiscale de la cei cu profituri mari.

Potrivit domnului Duoc, anterior exista o reglementare privind calcularea impozitului de 20% pe venitul (profitul) din transferul de proprietăți imobiliare, dar apoi a fost întreruptă. Prin urmare, această modificare a Legii impozitului pe venit ar trebui să revină la metoda de calcul a impozitului pe venitul real. Adică, oamenii plătesc impozit doar atunci când au venituri.

Avocatul Nguyen Duc Nghia - membru al Asociației Consultanților și Agenților Fiscali din Ho Chi Minh City - a declarat că, în prezent, multe țări din lume colectează impozite de la vânzătorii de locuințe doar atunci când aceștia obțin profit. În Vietnam, deoarece autoritățile nu au instrumentele necesare pentru a determina valoarea reală de cumpărare și vânzare, calcularea impozitelor pentru vânzătorii de locuințe secundare nu este chiar rezonabilă.

Dl. Nghia a declarat că calculul impozitului pe venitul persoanelor fizice aferent tranzacțiilor imobiliare ar trebui să se bazeze pe prevederile Legii funciare din 2024. În consecință, prețurile terenurilor vor fi determinate în funcție de prețul de piață emis de autoritățile provinciilor și orașelor. În același timp, activele de pe teren (partea din casă) trebuie evaluate. Pornind de acolo, autoritatea fiscală are o bază solidă pentru a calcula o valoare de transfer rezonabilă, înmulțită cu cota de impozitare de 2%, pentru a convinge contribuabilii.

Sursă: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm