Creditul în a doua jumătate a anului: Bazat în principal pe imobiliare și investiții publice

Plățile pentru imobiliare și investiții publice cresc bine

Într-un raport recent, analiștii SSI Research au afirmat că, în contextul actualei piețe globale incerte legate de politicile fiscale, forța motrice a creșterii creditului în a doua jumătate a anului ar putea proveni din proiectele imobiliare și legate de infrastructură din a doua jumătate a anilor 2025 și 2026.

Acestea sunt, de asemenea, două domenii care beneficiază de o atenție politică sporită, în conformitate cu eforturile Guvernului de a stimula cererea internă și de a menține impulsul creșterii economice în contextul actual de volatilitate globală.

Piața imobiliară din Vietnam a dat semne timpurii de redresare începând cu 2024, impulsionată de evoluțiile legislative și de o creștere puternică a ofertei de apartamente noi (cu 91% față de anul precedent). Prețurile proprietăților din centrele orașelor mari - în special în Hanoi și Ho Chi Minh City - și-au revenit. Piețele locale atrag, de asemenea, atenția, datorită fuziunilor provinciale și proiectelor de dezvoltare a infrastructurii. Ratele scăzute ale dobânzilor vor continua, de asemenea, să stimuleze sentimentul cumpărătorilor și să susțină lichiditatea pieței pe termen scurt.

Se preconizează că o serie de proiecte de investiții publice la scară largă vor stimula creșterea creditării nu numai în a doua jumătate a anului 2025, ci și pe termen mediu. Guvernul și-a reafirmat angajamentul ferm de a debursa 100% din planul de investiții publice pentru 2025, progresul implementării accelerându-se semnificativ - demonstrând un efort politic susținut pentru promovarea dezvoltării infrastructurii și a activității economice.

Eliminarea spațiului de creditare - dacă se va întâmpla - va schimba cota de piață a creditelor a băncilor în favoarea băncilor cu rezerve de capital solide, deoarece aceste bănci vor avea o capacitate mai bună de a extinde acordarea de credite.

Ratele dobânzilor sunt sub presiune, dar vor rămâne stabile

Analiștii SSI Research au declarat că, odată ce creșterea creditului va fi mai puternică, ratele dobânzilor vor fluctua probabil în a doua jumătate a anului 2025.

În primul rând, factorii sezonieri duc adesea la o creștere a cererii de credit la sfârșitul anului, punând presiune asupra raportului LDR și forțând băncile comerciale să își intensifice mobilizarea de capital. La sfârșitul lunii mai 2025, raportul LDR pur al întregului sistem a rămas ridicat, ajungând la aproximativ 107%.

În al doilea rând, o distribuire mai rapidă a investițiilor publice ar putea duce la o reducere a depozitelor Trezoreriei la băncile comerciale - în special la băncile comerciale de stat - ceea ce ar putea pune o oarecare presiune asupra lichidității sistemului pe termen scurt.

În al treilea rând, cursurile de schimb valutar sunt adesea supuse unor presiuni ascendente în trimestrul al treilea și la începutul trimestrului al patrulea, înainte de a se răci la sfârșitul anului.

„Cu toate acestea, credem că mediul ratelor dobânzilor va rămâne stabil, pentru a promova redresarea economică. Pot apărea fluctuații pe termen scurt, dar acestea vor fi locale și specifice fiecărei bănci, mai degrabă decât sistemice sau generalizate”, au declarat analiștii.

Băncile încearcă să diversifice sursele de venituri

În contextul concurenței acerbe la nivelul ratelor dobânzilor la depozite, care determină reducerea veniturilor nete din dobânzi și presiunea veniturilor nete din dobânzi, multe bănci se extind activ în domeniul administrării activelor pentru a diversifica sursele de venituri în afara activităților tradiționale de credit.

Analiștii spun că diversificarea veniturilor va fi o tendință comună pe termen mediu.

Înființarea de burse de aur și criptomonede în Vietnam – dacă este pilotată în cadrul Centrului Financiar Internațional (IFC) din Ho Chi Minh City și Da Nang – ar putea acționa ca un catalizator inițial pentru transformarea modelelor de afaceri ale băncilor interne.

Dacă cadrul de reglementare permite un proiect pilot controlat pentru activele digitale în cadrul IFC, băncile ar putea testa treptat furnizarea de servicii sub o supraveghere reglementată strictă. Cu toate acestea, extinderea către aceste noi clase de active prezintă și riscuri.

O altă veste bună pentru sectorul bancar în acest an este adoptarea de către Adunarea Națională a Legii de modificare și completare a unor articole din Legea privind instituțiile de credit, care urmează să intre în vigoare la 15 octombrie 2025, oferind băncilor dreptul de a confisca garanțiile atunci când clienții încalcă obligațiile de plată.

Acest lucru va ajuta băncile să scurteze timpii de procesare și să îmbunătățească eficiența colectării datoriilor; să îmbunătățească procesele de lichidare a activelor, ajutând băncile să accelereze vânzările de active și să recupereze capitalul mai eficient; să reducă costurile operaționale și să crească capacitatea de a acorda credite la rate ale dobânzii mai competitive.

Băncile cu o proporție ridicată de creditare pentru persoane fizice (cum ar fi VIB, TPB, OCB, MSB) - care gestionează un număr mare de credite mici pentru persoane fizice - vor fi cele care vor beneficia cel mai mult de noile modificări legislative.

Conform previziunilor SSI Research, creșterea profitului băncilor din domeniul de cercetare va ajunge la +14%, respectiv +16% față de anul precedent în 2025 și 2026.

Factorii care susțin creșterea profitului băncilor sunt: o creștere puternică a creditului (aproximativ 17% față de anul precedent), un randament nebancar stabil la 3,28% și o îmbunătățire treptată a costurilor creditului (de la 1,04% în 2025 la 0,95% în 2026)...

Sursă: https://baodautu.vn/tin-dung-nua-cuoi-nam-chu-yeu-dua-vao-bat-dong-san-va-dau-tu-cong-d326987.html