Calculați corect și suficient pentru a rezolva problema cât mai curând.

La seminarul „Evaluarea terenurilor: corectă și suficientă”, organizat de ziarul Thanh Nien pe 14 iunie, experții au afirmat că evaluarea trebuie unificată față de metoda de calcul și că Decretul trebuie modificat pentru a elimina rapid obstacolele, astfel încât statul să poată avea o sursă importantă de venituri, iar întreprinderile și oamenii să beneficieze și ei.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a estimat că încă există peste 58.000 de carnete roz care nu au fost emise cumpărătorilor de locuințe. Prin urmare, restul de 5% din valoarea contractului investitorului nu a fost colectat, iar produsul nu poate fi tranzacționat pe piață, ceea ce duce la tranzacții clandestine.

Potrivit domnului Chau, din 2005 până în prezent, proporția veniturilor bugetului de stat din terenuri, dintre care taxele de utilizare a terenurilor, este cea mai mare, reprezentând 13,1% din totalul veniturilor bugetare interne. Această cifră ar putea ajunge până la 15% - 16% în anii precedenți. Aceasta este o cifră foarte mare.

Numai în 2023, fluctuațiile terenurilor în orașul Ho Și Min au depășit 300.000 de cazuri. Cu cât fluctuațiile sunt mai mari, cu atât economia își revine mai bine. În prezent, orașul Ho Și Min are peste 1,8 milioane de parcele de teren, rata de emitere a cărților roșii fiind de până la 99,3% (mai mare decât media națională). Există doar 13.000 de parcele de teren cărora nu li s-au emis cărți roșii. În cazul unei evaluări corecte, suficiente și juste, fără supra-colectare, capacitatea de a stimula dezvoltarea economică și de a crea venituri pentru bugetul de stat este foarte mare.

Printre cele 6 grupuri de motive care cauzează blocarea emiterii cărților roz pentru proiecte, evaluarea terenurilor este principala cauză. Fotografie ilustrativă

Potrivit domnului Chau, printre cele 6 grupuri de motive care fac ca emiterea cărților roz pentru proiecte să fie încă blocată, principalul este evaluarea terenurilor. Criteriile pentru implementarea evaluării terenurilor din Decretul Guvernului 44/2014 sunt blocate, în principal metoda de calculare a excedentului, ceea ce duce la probleme cu legea pentru funcționarii implicați; și întreprinderile sunt blocate. Între timp, toate întreprinderile își doresc ca reglementările să fie ușor de înțeles și ușor de implementat.

Decretul 12/2024 de modificare și completare a Decretului 44 nu a revizuit încă aspectele cheie privind evaluarea terenurilor asupra cărora HoREA a formulat comentarii.

Prim-ministrul a stabilit termenul limită de 16 iunie pentru ca toate ministerele și ramurile să prezinte decrete Guvernului pentru a le examina înainte de aprobare; să depună eforturi până la 28 iunie pentru a semna decretele, astfel încât acestea să poată intra în vigoare odată cu Legea funciară (prevăzută pentru 1 august) și să fie puse în aplicare în curând.

Dr. Tran Du Lich a afirmat că prețul terenului în Vietnam este prețul drepturilor de utilizare a terenului (LUR). Între timp, prețul trebuie să fie întotdeauna un produs al pieței, nu un produs al statului. Un mecanism non-piață nu poate fi numit stabilire a prețurilor.

Potrivit acestuia, există 5 metode de evaluare a terenurilor în lume, dar diferența în Vietnam constă în faptul că alte țări folosesc metode de evaluare pentru colectarea impozitelor și evaluarea în domeniul securității și apărării naționale. În țara noastră, evaluarea este utilizată pentru colectarea taxelor de utilizare a terenurilor, astfel încât toate proiectele sunt blocate. Cum se poate rezolva această problemă, nu doar orașul Ho Chi Minh, ci și unele provincii din regiunea centrală sunt blocate.

„Am propus ca Statul să gândească pe termen lung, să nu fie nevoie să colecteze taxe de utilizare a terenurilor, ci să impoziteze proprietățile, ceea ce va fi mai ușor pentru afaceri. Atunci, cumpărătorii nu vor mai îndrăzni să speculeze, iar dacă o vor face, vor trebui să plătească impozite. În prezent, taxele de utilizare a terenurilor reprezintă 13% din totalul veniturilor bugetului intern, ceea ce este mult”, a subliniat Dr. Tran Du Lich.

Potrivit Dr. Tran Du Lich, din cauza veniturilor, unele localități se dezvoltă fără discernământ, lăsând casele și terenurile abandonate, slăbind astfel resursele. „Sugerez că, printre multe alte metode, ar trebui să propunem eliminarea metodei de calcul al surplusului. În special, dacă statul transferă către întreprinderi responsabilitatea declarării și stabilirii prețurilor, fiecare proiect este contabilizat la costuri... atunci diferența este soluționată și se va calcula impozitul. Când se va întâmpla acest lucru, întreprinderile care angajează consultanți vor fi, de asemenea, mai oneste și își vor îmbunătăți responsabilitatea de a armoniza interesele statului, atunci totul se va clarifica în curând” - a spus dl Lich.

Sursă: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm