Fără credite bancare la cumpărarea viitoarei locuințe

Circulara 22/2023 a Băncii de Stat, în vigoare de la 1 iulie 2024, prevede că băncile comerciale și sucursalele băncilor străine au voie să acorde împrumuturi persoanelor fizice doar pentru a cumpăra locuințe finalizate în vederea predării, adică locuințe disponibile.

În cazul în care o persoană contractează un credit pentru a cumpăra o locuință comercială garantată cu un bun imobiliar, care este locuința comercială în sine, instituția de credit are dreptul să acorde credite doar în cazul locuințelor comerciale finalizate pentru predare (locuințe comerciale disponibile).

Dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA) - a declarat că regulamentul menționat anterior nu permite băncilor comerciale și sucursalelor băncilor străine să acorde împrumuturi persoanelor pentru a cumpăra locuințe comerciale neterminate în vederea predării (adică locuințe comerciale formate în viitor) garantate (ipotecate) de casa respectivă.

Prin urmare, persoanele care doresc să împrumute credite pentru a cumpăra viitoare locuințe comerciale trebuie să ia alte măsuri de securitate sau să le asigure cu alte active.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — Conform noilor reglementări ale Băncii de Stat, viitoarele locuințe nu pot fi împrumutate de la bănci (foto ilustrativă: Hai Long).

Dl. Chau a declarat că, dacă detaliile de mai sus nu sunt modificate imediat înainte de intrarea în vigoare a Circularei, acest regulament ar putea duce la consecințe negative, cauzând dificultăți și împiedicând funcționarea normală a pieței imobiliare, afectând negativ procesul de redresare și dezvoltare a pieței atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

Deoarece a nu permite instituțiilor de credit să acorde credite persoanelor fizice pentru a cumpăra viitoare locuințe comerciale garantate cu ipoteca asupra acelei case este inadecvat, inconsistent și neconform cu prevederile Codului Civil din 2015, precum și cu legile actuale și legile nou adoptate.

El a analizat faptul că achiziționarea unei viitoare locuințe comerciale de către o persoană fizică și luarea de măsuri pentru asigurarea îndeplinirii obligațiilor prin ipotecarea viitoarei locuințe comerciale reprezintă o tranzacție civilă juridică reglementată de Codul Civil din 2015.

Măsura de garantare a unui împrumut în temeiul prezentului regulament este de a ipoteca activele garantate, care pot fi active existente sau active formate în viitor, astfel încât locuințele comerciale formate în viitor să poată fi utilizate ca active garantate.

Actul unei persoane fizice de achiziționare a unei viitoare locuințe comerciale și de luare a unor măsuri pentru asigurarea îndeplinirii obligațiilor prin ipotecarea proprietății care va fi o viitoare locuință comercială constituie, de asemenea, o tranzacție juridică, în conformitate cu prevederile Legii locuinței din 2014, Legii locuinței din 2023, Legii afacerilor imobiliare din 2023, Legii investițiilor din 2020, Legii instituțiilor de credit din 2024...

Prin urmare, HoREA recomandă adăugarea unui regulament care să permită instituțiilor de credit să acorde împrumuturi persoanelor fizice pentru a cumpăra viitoare locuințe comerciale garantate (ipotecate) cu locuința însăși. Acest regulament se aplică atât în cazurile de cumpărare a unei locuințe comerciale, cât și a unei locuințe sociale, cu locuințe disponibile sau viitoare locuințe.

Sursă