De la 1 iulie, viitoarele locuințe nu pot fi ipotecate băncilor, își exprimă îngrijorarea HoREA

31 ianuarie 2024 07:47 Nhat Linh Tipăriți articolul

ANTD.VN - Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a propus modificarea regulamentului din Circulara 22/2023/TT-NHNN privind interzicerea băncilor de a acorda împrumuturi persoanelor fizice pentru a cumpăra viitoare locuințe comerciale ipotecate cu respectiva casă.

Circulara 22/2023/TT-NHNN intră în vigoare de la 1 iulie 2024. Cel mai important punct pozitiv al Circularei este ajustarea coeficientului de risc de credit.

În consecință, creditele pentru achiziționarea de locuințe sociale, achiziționarea de locuințe, construirea de locuințe în cadrul programelor și proiectelor de sprijin guvernamental vor avea coeficientul de risc ajustat în jos până la maximum 50%. Raportul împrumut-valoare (LTV) va fi, de asemenea, ajustat de la 100% sau mai mult, iar raportul venit (DSC) va fi peste 35%. Coeficientul de risc minim este de 20%, corespunzând unui raport împrumut-valoare sub 40% și unui raport venit sub 35%.

În plus, Circulara 22 ajustează și coeficientul de risc de credit pentru activele care reprezintă facilități de credit specializate sub formă de facilități de credit pentru finanțarea proiectelor imobiliare din parcuri industriale de la 200% la 160%...

Se preconizează că aceste modificări vor încuraja instituțiile de credit să promoveze acordarea de credite proiectelor de locuințe sociale și proiectelor de locuințe în cadrul programelor și proiectelor de sprijin ale Guvernului. În același timp, acestea vor contribui la înlăturarea dificultăților și la promovarea dezvoltării sigure, sănătoase și durabile a pieței imobiliare.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA propune să permită persoanelor fizice să împrumute pentru a cumpăra case, pe care să le ipotece cu locuințe viitoare.

Totuși, potrivit HoREA, unele prevederi ale Circularei 22, dacă nu sunt modificate imediat, ar putea avea consecințe negative asupra procesului de redresare și dezvoltare a pieței imobiliare atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

Mai exact, HoREA este profund îngrijorată de prevederile Circularei 22 privind creditele garantate cu proprietăți imobiliare pentru persoanele fizice, în scopul achiziționării de locuințe, inclusiv locuințe comerciale. Prin urmare, băncile comerciale și sucursalele băncilor străine au voie să acorde credite persoanelor fizice doar pentru achiziționarea de locuințe care sunt „gata de predare”, adică „locuințe disponibile”.

„Astfel, Circulara nr. 22/2023/TT-NHNN nu permite băncilor comerciale și sucursalelor băncilor străine să acorde împrumuturi persoanelor fizice pentru a cumpăra locuințe comerciale neterminate (adică locuințe comerciale viitoare) garantate (ipotecate) de respectiva casă, astfel încât persoanele fizice care doresc să împrumute credite pentru a cumpăra locuințe comerciale în viitor trebuie să implementeze alte măsuri de garanție sau să le garanteze cu alte active”, s-a îngrijorat dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA.

Prin urmare, HoREA consideră că, dacă regulamentul menționat anterior nu este modificat imediat, odată cu intrarea în vigoare a Circularei nr. 22, începând cu 1 iulie 2024, acest lucru ar putea duce la consecințe negative, cauzând dificultăți și împiedicând funcționarea normală a pieței imobiliare, ceea ce va avea un impact negativ asupra procesului de redresare și dezvoltare a pieței imobiliare atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

În plus, nepermiterea instituțiilor de credit de a acorda credite persoanelor fizice pentru a cumpăra viitoare locuințe comerciale ipotecate cu respectiva locuință este inadecvată, inconsistentă și neconformă cu prevederile legale relevante, cum ar fi: Codul Civil 2015, Legea Locuinței 2014 și Legea Locuinței 2023, Legea Afacerilor Imobiliare 2014 și Legea Afacerilor Imobiliare 2023, Legea Investițiilor 2020, Legea privind Instituțiile de Credit 2010 și Legea privind Instituțiile de Credit 2024...

Din compararea reglementărilor legale relevante (menționate mai sus) și a situației practice, Asociația propune modificarea și completarea Clauzei 11, Articolului 2 din Circulara nr. 41/2016/TT-NHNN (modificată și completată în Clauza 1, Articolul 1 din Circulara 22/2023/TT-NHNN) în direcția adăugării de reglementări care să permită instituțiilor de credit să acorde credite persoanelor fizice pentru a cumpăra „locuințe comerciale în curs de formare” garantate (ipotecate) cu respectiva locuință.

Legătură sursă