Implementați sincron soluții pentru a crește veniturile din licitațiile de drepturi de utilizare a terenurilor

În primul trimestru al anului 2024, veniturile din licitațiile drepturilor de utilizare a terenurilor rezidențiale (LUR) ale localităților au dat semne de creștere din nou. În licitațiile recente, numărul participanților a fost destul de mare, iar prețul minim a fost ridicat. Cu toate acestea, în prezent, nu există prea mult fond funciar eligibil pentru licitație, fondul funciar rămas care nu este eligibil va avea nevoie de mult timp pentru a finaliza infrastructura esențială, precum și procedurile administrative conform reglementărilor.

Zona urbană Bac Song Hieu a investit în infrastructură sincronă și modernă - Foto: TT

Prin urmare, pentru a asigura veniturile la bugetul de stat din licitațiile pentru drepturile de folosință pe terenuri, este necesară o atenție și o îndrumare atentă și drastică din partea provinciei și a departamentelor și sucursalelor relevante pentru a prioritiza soluționarea rapidă și la timp a procedurilor administrative, în vederea finalizării rapide a procedurilor și asigurării unor condiții suficiente pentru desfășurarea licitațiilor, în conformitate cu reglementările.

Pentru a depăși deficiențele care au afectat rezultatele licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor în 2023, Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar al orașului Dong Ha a elaborat, de la începutul anului 2024, un plan detaliat pentru curățarea amplasamentelor pentru fiecare proiect, prioritizând proiectele, concentrându-se pe proiectele cheie, proiectele de construcție a infrastructurii pentru a crea fonduri funciare pentru licitații și proiectele restante de mult timp.

Coordonați-vă cu Centrul Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu, Departamentul de Management Urban al orașului și unitățile conexe pentru a cerceta și a propune prompt soluții adecvate pentru a elimina dificultățile și obstacolele din politicile și mecanismele legate de licitațiile drepturilor de utilizare a terenurilor, cum ar fi problema parcelizării în proiectele de planificare, ajustările parcelizării, pregătirea planificării detaliate 1/500 pentru proiecte înainte de organizarea licitațiilor...

Datorită acestui fapt, dificultățile și obstacolele au fost rezolvate treptat. De la începutul anului, Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar al orașului Dong Ha a organizat două licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor pentru 87 de parcele rezidențiale. În mai 2024, unitatea va continua să organizeze a treia licitație și să prezinte spre evaluare planul de licitație pentru parcelele de teren, conform planului de licitație aprobat.

În prezent, antreprenorii își concentrează utilajele și resursele umane pentru a implementa proiecte de construcții pe un drum de 47 m și infrastructură în Zona de Relocare a Râului Hieu de Nord, proiecte de terenuri neobișnuite în zone rezidențiale, proiectul Zonei Rezidențiale de pe Blocul 2 de pe străzile Khoa Bao și Thanh Co, faza 2 a proiectului Zonei Rezidențiale Dong Soi pentru a crea un fond de terenuri pentru licitație.

Conform statisticilor până la 31 martie 2024, veniturile bugetare din licitațiile pentru drepturile de folosință pe terenuri ale unor unități și localități din provincie au fost destul de bune. În consecință, Centrul Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar a colectat 108.595 miliarde VND, reprezentând 37%, districtul Gio Linh a colectat 13.768 miliarde VND, reprezentând 49%, districtul Vinh Linh a colectat 33.537 miliarde VND, reprezentând 31%, iar orașul Dong Ha a colectat 44.172 miliarde VND, reprezentând 32% din planul alocat de Consiliul Popular Provincial.

Conform autorității de management a Centrului Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar, se preconizează că fondul funciar va continua să fie licitat către persoane fizice în 2024, aproximativ 19.600 m2, echivalentul a aproximativ 100-120 miliarde VND. Fondul funciar care se așteaptă să fie licitat către investitori pentru implementarea proiectului de locuințe comerciale în zona urbană Bac Song Hieu, faza 1, conform politicii Comitetului Popular Provincial, este de aproximativ 150-170 miliarde VND, cu o suprafață de teren de 19.388 m2.

Potrivit directorului adjunct al Centrului Provincial pentru Dezvoltarea Fondului Funciar, Phan Dang Hai, pentru a îmbunătăți eficiența licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor în perioada următoare, centrul va continua să promoveze și să informeze oamenii prin intermediul mass-media, rețelelor sociale... Crearea unor condiții cât mai favorabile pentru ca oamenii să participe la licitații, cum ar fi organizarea pentru clienți a achiziționării și depunerii documentelor prin poștă, depunerea și plata avansurilor prin aplicații bancare digitale, primirea de solicitări și îndrumarea clienților pentru a vizualiza proprietățile gratuit...

Modernizarea sincronă și treptată a noilor zone urbane, cum ar fi subteranizarea sistemelor de infrastructură tehnică, pavarea trotuarelor, plantarea de copaci, iluminatul, prevenirea mirosurilor în sistemul de drenaj... Încurajarea și solicitarea investițiilor în infrastructură, cum ar fi investițiile în parcuri, copaci, suprafețe de apă, lucrări publice, grădinițe, școli... pentru a aduce multe facilități oamenilor.

Dificultatea comună cu care se confruntă centrele de dezvoltare a fondurilor funciare din orașul Dong Ha este lipsa diversității în ceea ce privește dimensiunea loturilor de teren scoase la licitație în actuala subdiviziune, astfel încât produsele oferite nu sunt potrivite pentru capacitatea financiară a majorității clienților, mai ales în perioada economică dificilă.

De fapt, segmentul terenurilor cu dimensiunile de 6m x 20m, cu un preț minim sub 1 miliard VND, atrage atenția multor clienți în comparație cu segmentul terenurilor cu dimensiuni mari și prețuri de pornire. Prin intermediul recentelor licitații de drepturi de utilizare a terenurilor organizate de Centrul Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar și Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar al orașului Dong Ha, numărul persoanelor care s-au înscris pentru a participa la licitația pentru terenuri cu dimensiunile de 6m x 20m este foarte mare, existând o nevoie reală de a cumpăra terenuri pentru locuințe.

Pentru a stimula piața imobiliară, unitățile au propus Comitetului Popular Provincial să ajusteze dimensiunea unor terenuri nepotrivite pentru a crește numărul de terenuri destinate celor care au nevoie de terenuri rezidențiale cu prețuri de aproximativ 1 miliard de VND, pentru a crea mai multe oportunități pentru oameni.

În prezent, nu există mult teren disponibil pentru licitație, iar terenul rămas, care nu este încă eligibil, va necesita mult timp pentru finalizarea infrastructurii esențiale, precum și a procedurilor administrative conform reglementărilor.

Între timp, cerințele procedurale sunt mai stricte, timpul de plată a ofertei câștigătoare este mai lung, există numeroase proceduri suplimentare pentru planificarea detaliată 1/500, proceduri pentru aprobarea planurilor de parcelare, în special multe reglementări legale noi referitoare la terenuri, imobiliare și locuințe vor intra în vigoare în viitorul apropiat.

Prin urmare, este necesar un sprijin activ din partea departamentelor, sucursalelor și localităților pentru a prioritiza soluționarea rapidă și la timp a procedurilor administrative, în special a procedurilor legate de licitațiile pentru drepturile de folosință pe terenuri, cum ar fi colectarea avizelor, evaluărilor și aprobărilor legate de procedurile de planificare, împărțirea loturilor, planurile de licitație, prețurile de pornire, rezultatele licitațiilor etc.

Departamentele provinciale, sucursalele și investitorii organizează anunțuri publice de informații privind planificarea și progresul proiectelor de dezvoltare a infrastructurii, proiectelor imobiliare, în special proiectelor mari și fuziunilor, înființării și modernizării unităților administrative... în localitate pentru a asigura transparența informațiilor, a preveni răspândirea zvonurilor și speculațiilor menite să crească prețurile în scopuri de profit ilegal.

Thanh Truc

Sursă