Universitatea Națională de Economie face 7 recomandări pentru dezvoltarea pieței imobiliare

Șapte recomandări, în total de aproape 2.600 de cuvinte, au fost trimise de Universitatea Națională de Economie prim-ministrului Pham Minh Chinh. Aceste propuneri se referă la puncte noi din trei legi imobiliare și la funcționarea zonelor de tranzacționare imobiliară.

Universitatea Națională de Economie face 7 recomandări pentru dezvoltarea pieței imobiliare

Șapte recomandări, în totalitate de aproape 2.600 de cuvinte, au fost trimise de Universitatea Națională de Economie prim-ministrului Pham Minh Chinh . Aceste propuneri se referă la puncte noi din trei legi imobiliare și la operațiunile din zonele de tranzacționare imobiliară.

Recent, Universitatea Națională de Economie (NEU) i-a transmis prim- ministrului Pham Minh Chinh 7 recomandări pentru a ajuta la dezvoltarea pieței imobiliare într-o direcție stabilă și sănătoasă.

Prin prima recomandare , NEU consideră că autoritățile trebuie să se concentreze pe înlăturarea dificultăților cu care se confruntă întreprinderile atunci când accesează terenuri pentru a realiza proiecte de investiții imobiliare.

„În prezent, există încă multe dificultăți în accesarea terenurilor pentru implementarea proiectelor de investiții. Multe proiecte sunt blocate în achiziția de terenuri, compensare, defrișare a amplasamentelor și dificultăți în convertirea terenurilor în scopuri...”, a ridicat problema NEU .

Piața imobiliară a suferit numeroase schimbări în urma introducerii a trei noi legi imobiliare. Foto: Le Toan

Prin urmare, pentru a rezolva problemele menționate anterior, NEU a propus o serie de soluții, cum ar fi finalizarea proceselor de licitație, licitație și alocare a terenurilor conform noilor reglementări; elaborarea și ajustarea listelor de prețuri ale terenurilor în spiritul noii legi, dar cu necesitatea asigurării intereselor dintre stat și investitori; accelerarea finalizării procedurilor, eliminarea problemelor juridice, facilitarea transferului proiectelor care nu au o capacitate financiară suficientă.

În plus, există și alte soluții, cum ar fi permiterea ajustărilor și îndrumarea procesului de implementare a transformării proiectelor de locuințe comerciale în locuințe sociale; cercetarea și luarea în considerare a pilotării implementării descentralizării și a autorității de a decide asupra adaptării proiectelor de construcție de locuințe comerciale la locuințe sociale pentru Comitetele Populare din provincii și orașe.

În a doua recomandare , NEU a afirmat că autoritățile trebuie să elimine dificultățile în ceea ce privește sursele de capital pentru piață, urmărind mobilizarea unor surse de capital pe termen lung și sustenabile.

Pentru a realiza acest lucru, este necesară deblocarea capitalului din creditele bancare. Băncile comerciale trebuie să emită criterii de creditare adecvate pentru diferite tipuri de proprietăți imobiliare, să limiteze concentrarea creditelor pe proiecte de lux; să concentreze capitalul creditar pe proiecte de locuințe sociale, proiecte de locuințe comerciale cu eficiență ridicată, consum bun, care să satisfacă nevoile reale ale oamenilor.

„În același timp, extinderea creditării trebuie să meargă mână în mână cu controlul calității creditelor, consolidarea evaluării și supravegherii utilizării împrumuturilor, asigurarea unor scopuri adecvate și limitarea apariției de noi datorii neperformante în sectorul imobiliar”, a menționat NEU.

În continuare, trebuie promovate fluxurile de capital din obligațiunile imobiliare. Ministerul Finanțelor trebuie să revizuiască situația financiară (inclusiv activele, datoriile, fluxul de numerar) a companiilor emitente de obligațiuni care se confruntă în prezent cu dificultăți. În cazul obligațiunilor nou înregistrate, agențiile de management al supravegherii trebuie să consolideze monitorizarea și supravegherea cazurilor în care întreprinderile și grupurile de întreprinderi emit volume mari de obligațiuni.

„Este necesar să se atragă capital investițional străin și să se creeze un canal de mobilizare a capitalului pe termen lung. În plus, este necesar să se încurajeze dezvoltarea investitorilor instituționali prin promovarea dezvoltării fondurilor de investiții imobiliare”, a sugerat NEU.

Prin a treia recomandare , NEU consideră că este necesar să se asigure transparența informațiilor și a bazelor de date privind terenurile și proprietățile imobiliare. Această propunere poate fi realizată prin completarea și întreținerea regulată a sistemului informațional și a bazei de date privind locuințele și piața; îmbunătățirea calității operațiunilor organizațiilor de servicii de asistență (întreprinderi de brokeraj, zone de tranzacționare); promovarea implementării plăților fără numerar...

În cea de-a patra recomandare , școala a propus perfecționarea modelului organizațional al sistemului de ringuri de tranzacționare imobiliară oferit de sectorul privat. Pentru a ajuta sistemul de ringuri de tranzacționare să promoveze eficient transparența informațiilor de piață, standardele pentru înființarea ringurilor de tranzacționare și standardele pentru administratorii și operatorii ringurilor de tranzacționare trebuie să fie clar definite.

Nu numai atât, ci și nivelul profesional al brokerilor trebuie îmbunătățit; funcționarea ringului de tranzacționare trebuie gestionată cu strictețe; ar trebui să existe reglementări privind emiterea regulamentelor de funcționare în ring și publicarea regulamentelor pentru ca părțile participante să le monitorizeze și să le implementeze...

În ceea ce privește a 5-a recomandare , NEU a propus suplimentarea condițiilor și standardelor privind salile de tranzacționare imobiliară. Mai exact, aceasta include adăugarea de condiții privind capacitatea financiară a întreprinderilor pentru a înființa salile de tranzacționare; condiții privind capacitatea și calificările profesionale ale angajaților.

„Pentru ca tipurile de proprietăți imobiliare să fie tranzacționate pe bursă, este necesar să se stipuleze condiții specifice. Pentru această cerință, în primul rând, autoritățile competente trebuie să fie responsabile de publicarea informațiilor privind planificarea, planurile de utilizare a terenurilor, planurile de dezvoltare a locuințelor; informații privind investițiile în dezvoltarea infrastructurii...”, a precizat școala.

În cea de-a 6-a recomandare , NEU a afirmat că este necesară îmbunătățirea mecanismului de monitorizare și gestionare a activităților saloanelor de tranzacționare imobiliară și a regimului de raportare pentru agențiile de administrare.

„Este necesar să se adauge reglementări privind publicarea prețurilor proprietăților imobiliare, procedurile de efectuare a tranzacțiilor, taxele pentru servicii aferente etc. Acest lucru poate crește publicitatea și transparența informațiilor despre proiecte introduse în tranzacții, în special în ceea ce privește proprietățile imobiliare formate în viitor”, a declarat școala.

În plus, trebuie majorat și nivelul sancțiunilor administrative aferente încălcărilor comise de entități în modelul tranzacțiilor imobiliare. În realitate, nivelul actual al amenzilor nu valorează prea mult în comparație cu beneficiile pe care entitățile comerciale le obțin din proiectele imobiliare, dând astfel naștere mentalității de „a accepta să plătească amenzi pentru a putea încălca”.

În cele din urmă, prin recomandarea a 7-a , NEU consideră că ar trebui să existe reglementări privind zonele de tranzacționare imobiliară online (tranzacții electronice la zonele de tranzacționare). În prezent, nu există reglementări legale care să reglementeze în mod direct funcționarea și exploatarea afacerilor online ale unui ring de tranzacționare imobiliară.

„Tranzacțiile imobiliare implică active valoroase cu caracteristici complexe, într-un context în care informațiile lipsesc de transparență, iar legalitatea trebuie verificată cu atenție. Prin urmare, este necesar să existe instrucțiuni mai detaliate și specifice pentru tranzacțiile electronice cu ringurile de tranzacționare imobiliară. Aceasta este, de asemenea, o cerință esențială pentru adaptarea la tendința erei tehnologice actuale”, a comentat școala.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html