Dr. Can Van Luc: Companiile imobiliare ar trebui să facă recomandări corecte și precise, nu să se plângă.

Redresarea pieței imobiliare

La evenimentul din dimineața zilei de 14 decembrie, Dr. Can Van Luc - economistul-șef al BIDV - a evaluat că piața imobiliară a început să prezinte semne mai pozitive în comparație cu anul trecut și începutul acestui an.

Fluxurile de capital pentru piețele de investiții înregistrează schimbări pozitive în a doua jumătate a anului. Piața bursieră își revine, ratele dobânzilor bancare s-au răcit la minimele de dinainte de Covid-19, iar inflația este sub control.

Dl. Luc a evaluat că Vietnamul este una dintre țările care își vor inversa politica monetară devreme, ratele dobânzilor rămânând cel puțin la fel sau scăzând ușor atât la depozite, cât și la credite în perioada următoare. Tabloul macroeconomic prezintă, de asemenea, numeroase semnale pozitive, creșterea economică fiind estimată să ajungă în acest an la 5-5,2%, iar inflația scăzând la 3-3,5%, față de 5% la începutul anului.

În ceea ce privește domeniul imobiliar, experții au evaluat recent că Adunarea Națională a adoptat Legea locuinței din 2023 și Legea modificată privind afacerile imobiliare, iar în curând ar putea exista o Lege funciară modificată. Acest lucru este fără precedent, având în vedere că toate cele trei legi importante legate de piața imobiliară au fost adoptate aproape simultan, creând o schimbare majoră.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — Dr. Can Van Luc a comentat că piața imobiliară are multe semnale pozitive (Foto: VGP/Nhat Bac).

Cu toate acestea, dl. Luc a spus că piața are încă „puncte slabe”, cum ar fi creșterea ratei datoriilor neperformante din sectorul imobiliar de la 1,72% la sfârșitul anului trecut la 2,89% în septembrie 2023, dar încă sub nivelul controlabil de 3%.

Piața obligațiunilor corporative este puțin probabil să se redreseze rapid, cu aproximativ 23 de trilioane VND în obligațiuni ajungând la scadență în 2024. Cu toate acestea, această cifră este încă mai mică decât scadența maximă din septembrie 2023.

Dl. Luc consideră că, în contextul actual, companiile trebuie să continue să facă recomandări pentru a elimina obstacolele în mod corect și precis, cu soluții, fără reclamații. De asemenea, companiile trebuie să fie hotărâte să se restructureze, să accepte reduceri de prețuri, să diversifice sursele de capital, piețele, partenerii și segmentele pentru a reduce riscurile.

Care este foaia de parcurs pentru redresarea pieței?

În cadrul evenimentului, dl. Nguyen Quoc Anh - director general adjunct al Batdongsan.com.vn - a evaluat că piața imobiliară vietnameză în 2023 a prezentat mișcări pozitive și similarități cu perioada de inversare a ciclului precedent.

În perioada 2008-2012, stocul de proprietăți imobiliare a crescut continuu. Până în 2013, au apărut semne ale unei inversări a pieței odată cu relaxarea creditelor, adoptarea unui pachet de sprijin de 30.000 de miliarde VND și a Legii funciare revizuite pentru a sprijini piața.

În prezent, în ceea ce privește ratele dobânzilor, de la începutul anului 2023, Banca de Stat a ajustat rata dobânzii plafonate în jos de 3 ori și a redus rata dobânzii operaționale de 4 ori. Multe bănci au redus rata dobânzii cu 3-5% față de începutul anului.

În ceea ce privește creșterea creditului, limita de creștere a creditului pentru 2023 este de 14-15%, comparativ cu 14% anul trecut. Cu toate acestea, la 22 noiembrie, creșterea creditului la nivelul întregului sistem a atins doar 8,21%, mai mică decât ținta stabilită la începutul anului.

În plus, Legea modificată privind afacerile imobiliare și Legea modificată privind locuințele au fost adoptate și au intrat în vigoare la începutul anului 2025. Piața imobiliară beneficiază și ea de măsurile luate de Guvern, fiind emise numeroase politici pozitive...

Prin urmare, dl. Quoc Anh prezice că punctul de cotitură al pieței imobiliare ar putea apărea între al doilea și al patrulea trimestru al anului 2024. Piața va intra apoi într-un nou ciclu și va trece prin patru etape: explorare, consolidare, creștere și stabilitate.

În special, perioada de redresare ar putea începe din al doilea trimestru al anului 2025 până în al patrulea trimestru al anului 2025, iar din primul trimestru al anului 2026, industria imobiliară ar putea intra treptat într-o perioadă de stabilitate.

Sursă