Adunarea Generală a Acționarilor Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) din 25 iunie a aprobat un plan de emisiune a 100 de milioane de acțiuni la un preț de 10.000 VND/acțiune în 2024, pentru a majora capitalul la 1.926 miliarde VND.

Dacă va avea succes, cu suma de 1.000 de miliarde VND colectată, NRC va cheltui 375 de miliarde VND pentru a plăti achiziționarea unei părți din proiectul zonei rezidențiale Dai Nam și a zonei rezidențiale industriale la scară mică, comerciale și de servicii Ham Thang - Ham Liem, care se așteaptă să fie implementată în trimestrul al patrulea al anului 2024 și 2025.

Zona rezidențială Dai Nam este investită de Tan Khai LLC. Dl. Huynh Uy Dung - magnatul „cuptorului de var” Dung - este președintele Consiliului de Administrație al acestei companii. Proiectul este situat chiar pe malul Autostrăzii Naționale 13 în districtul Chon Thanh, provincia Binh Phuoc . Proiectul are o suprafață totală de peste 96 de hectare, cu 2.459 de case și vile, 4 grădinițe, 1 liceu...

Care este potențialul Grupului Danh Khoi?

Danh Khoi Group Corporation, fosta Netland Real Estate Corporation, a fost înființată în 2014, activând în principal în domeniul cooperării investiționale în proiecte imobiliare și intermedierii imobiliare.

În 2018, Danh Khoi și-a listat acțiunile la Bursa de Valori din Hanoi (HNX), iar doar câțiva ani mai târziu a devenit unul dintre principalii distribuitori imobiliari de pe piața imobiliară. Printre proiectele remarcabile distribuite de Danh Khoi se numără: Lang Sen, Roma (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

Totuși, în ultimii ani, Danh Khoi s-a confruntat cu multe dificultăți.

Veniturile Grupului Danh Khoi au fost de 0 sau doar 1-2 miliarde VND în unele sectoare.

Pentru întregul an 2023, veniturile NRC vor fi puțin peste 4,6 miliarde VND. Prețul acțiunilor NRC de la sfârșitul anului 2022 a fluctuat doar sub 5.000 VND/acțiune.

Scara de capitalizare la 27 iunie era de doar 435 miliarde VND. Până la sfârșitul primului trimestru al anului 2024, activele totale ale NRC depășeau 2.000 miliarde VND, din care datoria totală depășea 743 miliarde VND, iar capitalul propriu era de aproape 1.300 miliarde VND.

Această întreprindere a înregistrat pierderi pe mai multe trimestre, revenind la un profit mic abia din al treilea trimestru al anului 2023. În 2022, NRC a pierdut peste 72 de miliarde VND, iar în 2023 a înregistrat un profit de aproape 12 miliarde VND.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Danh Khoi participă la numeroase proiecte imobiliare. (Foto: NRC)

Majoritatea activelor Danh Khoi sunt creanțe pe termen scurt și lung, în valoare de 1.680 miliarde VND la sfârșitul primului trimestru al anului 2024. Capitalul propriu al NRC este destul de mare, astfel încât valoarea contabilă a fiecărei acțiuni NRC ajunge la aproximativ 14.000 VND (față de 4.700 miliarde VND la 27 iunie).

Creanțele constau în principal din depozite pentru acest grup pentru intermedierea unor proiecte precum: Zona Urbană Ecoturistică Nhon Hoi, Zona Rezidențială Tan Lap Islet... și creanțe conform acordurilor de cooperare la proiectul Astral City 1; depozite pentru participarea la dezvoltarea de proiecte de apartamente de tip zgârie-nori în Binh Duong .

Îngrijorător este faptul că veniturile lui Danh Khoi sunt foarte mici, iar activitățile comerciale sunt adesea aproape stagnante. NRC nu a reușit să promoveze distribuția de produse imobiliare.

Numerarul și echivalentele de numerar ale acestei întreprinderi sunt foarte mici, doar 554 miliarde VND la sfârșitul primului trimestru al anului 2024. Între timp, cheltuielile cu dobânzile și costurile de administrare a afacerii încă consumă banii NRC.

La sfârșitul anului 2023, Danh Khoi a fost împiedicată să utilizeze facturi de către Departamentul de Impozite al Districtului 1 (HCMC) din cauza unei datorii fiscale de aproape 100 de miliarde VND. Anterior, în noiembrie 2022, compania a fost, de asemenea, sancționată în mod similar.

În ceea ce privește fezabilitatea atragerii de capital suplimentar și a fuziunilor și achizițiilor de proiecte imobiliare, la Adunarea Generală a Acționarilor, președintele NRC, Le Thong Nhat, a declarat că achiziționarea unei părți din proiectul Dai Nam Residential Area este doar un plan. Compania caută, de asemenea, alte proiecte potrivite.

Aceasta face parte din strategia de fuziuni și achiziții (M&A) pe care compania președintelui NRC, Le Thong Nhat, dorește să o implementeze pentru a continua restructurarea portofoliului său de investiții, a promova dezvoltarea de proiecte și produse promițătoare și a-și extinde domeniul de activitate.

Însă NRC crede în planul său de a emite 100 de milioane de acțiuni private către investitori profesioniști în valori mobiliare pentru a strânge 1.000 de miliarde VND, la un preț mai mult decât dublu față de prețul actual de piață. Acest plan este pregătit cu mare atenție, iar rezultatele preliminare ale discuțiilor cu unii parteneri arată că aproximativ 40% din planul de ofertă a fost implementat.

„Cuptorul de var” al domnului Dung tocmai a eliberat ipoteca pe 220 de parcele de teren din zona rezidențială Dai Nam. Întreprinderea magnatului Huynh Uy Dung a eliberat ipoteca pe 220 de parcele de teren din proiectul zonei rezidențiale Dai Nam. Și alți investitori au ipotecat băncii, integral sau parțial, proiectul.
Potrivit Ministerului Finanțelor, prin inspecții, 19 companii imobiliare au propus să gestioneze datorii financiare de peste 1.400 miliarde VND. Până la sfârșitul anului 2023, încă mai există „băieți mari”, precum Handico, care au datorii de peste 731,8 miliarde VND.