Rata locurilor de muncă vacante în birouri din orașul Ho Chi Minh este cea mai scăzută din regiune

Mai exact, potrivit firmei de consultanță imobiliară Knight Frank, prețul actual cerut pentru spațiile de birouri de gradul A a crescut trimestrial și anual cu aproximativ 2% în al doilea trimestru al anului 2023, ajungând la 58,92 USD/ ^m2 /lună. Rata de neocupare a scăzut la 4,2% față de 4,9% în primul trimestru, arătând fluctuații reduse înainte ca noua ofertă să intre pe piață.

Dl. Leo Nguyen, Director de Strategie și Soluții pentru Chiriași la Knight Frank Vietnam, a comentat că, în perioada următoare, proprietarii de clădiri se vor confrunta cu numeroase provocări din cauza ofertei de spații de Grad A care intră pe piață. În special, prețurile de închiriere a birourilor în clădirile vechi de Grad A și B se vor schimba semnificativ. Când rata de ocupare va ajunge la 75%, chiria cerută pentru unele dintre clădirile menționate mai sus va scădea cu până la 20%. În consecință, se preconizează că chiria cerută pentru birourile de Grad A va scădea la 53 USD/ ^m2 /lună până la sfârșitul anului 2023, 48,50 USD/ ^m2 /lună până la sfârșitul anului 2024 și 44,50 USD/ ^m2 /lună până la sfârșitul anului 2025. Rata de neocupare va crește, de asemenea, la 29%, 24% și, respectiv, 32%, indicând fluctuații mari pe piața de închiriere a birourilor din orașul Ho Chi Minh.

Perspectiva pentru birourile de gradul B este și mai sumbră, deoarece acest segment va fi cel mai puternic afectat de tendința pieței care favorizează din ce în ce mai mult chiriașii. Chiriile pentru birourile de gradul B sunt în prezent de 34,10 USD/ ^m2 /lună, cu o rată de neocupare de 12,3%, similară cu trimestrul precedent și în creștere cu 4,1 puncte procentuale față de anul precedent. Se preconizează că chiriile pentru acest segment vor scădea la 28,50 USD/m2/lună până la sfârșitul anului 2023, 26,50 USD/ ^m2 /lună până la sfârșitul anului 2024 și 24,50 USD/ ^m2 /lună până la sfârșitul anului 2025. Ratele de neocupare vor crește, de asemenea, la 14%, 17% și, respectiv, 20% în fiecare an.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — O clădire de birouri de clasa A+ tocmai a fost pusă în funcțiune în orașul Ho Chi Minh.

Conform raportului Savills, în regiunea Asia- Pacific , se așteaptă ca cererea de spații de birouri să crească, cu o rată scăzută a locurilor de neocupare. În primele luni ale anului 2023, Tokyo, Seul și Ho Chi Minh City sunt primele 3 orașe cu cea mai mică rată de neocupare din regiune, cu puțin sub 4% din birourile vacante. Principalul factor determinant al acestei tendințe este creșterea economiilor din regiune, ceea ce duce la o cerere sporită de spații de birouri. În plus, cultura muncii care necesită interacțiune și conexiune directă în țările asiatice a crescut cererea de spații de birouri atunci când angajații se întorc la muncă.

Pe piața de închiriere a spațiilor de birouri din Hanoi , dna Hoang Nguyet Minh, director senior al departamentului de închirieri comerciale din cadrul Savills Hanoi, a declarat că cererea actuală provine în mare parte din grupul de companii din domeniile consultanței juridice și consultanței financiare - grupuri care își continuă extinderea operațiunilor. În plus, grupul de companii din tehnologia informației a înregistrat în continuare cerere de închirieri. Între timp, companiile nou-înființate au înregistrat o tendință de încetinire, chiar revenind la spațiile de birouri în acest an, ceea ce a cauzat fluctuații ale ratelor de ocupare, precum și ale prețurilor de închiriere a spațiilor de birouri pe piața din Hanoi.

Potrivit dnei Minh, se așteaptă ca piața din Hanoi să continue să înregistreze o scădere a cererii în ultimele 6 luni ale anului 2023. „Totuși, acesta este momentul în care chiriașii încep să ia în considerare mutarea birourilor în 2024, datorită așteptărilor de redresare economică . Prin urmare, pentru clădirile noi din 2024 sau clădirile aflate în curs de finalizare, 2024 va fi anul cu așteptări mai mari de creștere a ratelor de ocupare, iar prețurile de închiriere se vor redresa”, a declarat dna Minh.

Deși fiecare piață are propriile caracteristici, situație și dinamică de dezvoltare, birourile de gradul A care îndeplinesc criterii de sustenabilitate sunt evaluate pentru a continua să atragă chiriași la nivel global.

Legătură sursă