Birouri de închiriat în Ho Chi Minh City înregistrează semnale pozitive

Noua ofertă de înaltă calitate este bine primită

Conform raportului Savills Prime Office Costs pentru al treilea trimestru al anului 2023 privind costurile globale ale birourilor, acesta arată un context dificil pentru piețele de birouri de lux, din cauza creșterilor bruște ale costurilor și a scăderii ratelor de ocupare. În special în Vietnam, piața de birouri din Ho Chi Minh City a înregistrat în continuare rezultate optimiste în a doua jumătate a anului 2023.

În 2023, oferta totală a pieței va continua să crească. În special, Gradul A contribuie semnificativ, cu o creștere de 68% față de anul precedent, prin primirea a trei proiecte noi, împreună cu trei proiecte modernizate de Gradul B.

Raportul Savills privind piața imobiliară din Ho Chi Minh City IV/2023 arată, de asemenea, că oferta a crescut cu 3% față de trimestrul precedent și cu 6% față de anul precedent, ajungând la 2,7 milioane de metri pătrați de suprafață netă închiriabilă (NLA). În a doua jumătate a anului 2023, Savills a înregistrat numeroase tranzacții de închiriere de birouri din partea grupului industrial Financiar, Asigurări și Imobiliare (FIRE) în segmentul clădirilor de înaltă calitate.

Birourile de închiriat în orașul Ho Chi Minh au înregistrat semnale pozitive în contextul general sumbru al pieței imagine 1 — Performanța segmentului de birouri din orașul Ho Chi Minh în 2023

Potrivit dnei Lai Thi Nhu Quynh, director adjunct al departamentului de servicii de închiriere comercială la Savills HCMC, acest semnal arată că chiriașii au o atitudine pozitivă față de spațiile de birouri de lux și tind să aleagă zona aproape centrală. În special, zona Thu Thiem este un punct luminos care atrage multă atenție din partea chiriașilor, oferind spații de înaltă calitate, suprafețe mari și prețuri de închiriere competitive.

„În același timp, companiile care anterior plănuiseră să își extindă birourile au găsit, de asemenea, în ultima vreme multe opțiuni potrivite din noi surse de aprovizionare pe piața diversă din multe zone diferite ale orașului. Acest lucru demonstrează mentalitatea mai încrezătoare a companiilor atunci când își mută birourile în perioade dificile”, a adăugat expertul.

Birourile de închiriat în orașul Ho Chi Minh au înregistrat semnale pozitive în contextul general negativ al imaginii pieței 2 — Dna Lai Thi Nhu Quynh, Director Adjunct al Serviciilor de Leasing Comercial, Savills HCMC

Rată de ocupare ridicată, de aproape 90%

În T4/2023, prețurile de închiriere au crescut cu 1% față de trimestrul precedent și cu 5% față de anul precedent, ajungând la 779.000 VND/m2/lună, cu un grad ridicat de ocupare de 89%, în scădere cu 1 punct procentual față de trimestrul precedent și cu 4 puncte procentuale față de anul precedent.

Dl. Neil MacGregor, director general al Savills Vietnam, a declarat: „Piața de birouri din Vietnam se confruntă cu recesiunea industriei globale și menține rate de ocupare ridicate, cu o creștere constantă a chiriilor. Orașul Ho Chi Minh a devenit una dintre cele mai performante locații de birouri din regiunea Asia- Pacific , datorită cererii sănătoase și a ofertei care rămâne limitată în comparație cu potențialul de creștere economică.”

Suprafața închiriată în trimestru a atins 38.000 mp NLA (ne-declarat), în principal din proiecte noi de Grad A și C. Gradul A a reprezentat 66% din achiziții, chiriașii fiind din sectoarele bancar și al tehnologiei informației (IT), în timp ce Gradul C a reprezentat 19% din noile contracte de la companiile de distribuție. Studiul tranzacțiilor Savills din 2023 a arătat, de asemenea, că tranzacțiile de extindere a spațiilor de birouri au reprezentat 74% din suprafața totală a tranzacțiilor.

Chiriașii din sectoarele financiar, de asigurări și imobiliare preferă proiecte de înaltă calitate și tind să se mute în zone în afara CBD-ului. Între timp, chiriașii din IT și distribuție prioritizează proiectele cu prețuri bune de închiriere. Tranzacțiile noi de birouri reprezintă 15% din suprafața închiriată, din care întreprinderile străine reprezintă 74% din suprafața tranzacțiilor și preferă proiectele de clasă A și B; întreprinderile autohtone aleg segmentul de clasă C și reprezintă restul de 26%.

Birourile de închiriat în orașul Ho Chi Minh au înregistrat semnale pozitive în contextul general negativ al pieței 3 — Birourile de clasa A sunt încă populare.

„În procesul de asistență pentru clienți, Savills Office Leasing Services HCMC a observat că chiriașii caută din ce în ce mai mult clădiri noi de lux care să îndeplinească standardele de dezvoltare durabilă, certificare ecologică și bunăstare. Grupuri industriale precum cele financiare și de producție sunt în continuare principalii chiriași care conduc piața în contextul fluctuațiilor economice ”, a declarat dna Quynh.

Potrivit Savills, în 2024, se așteaptă ca 10 proiecte cu o suprafață netă netă de 142.000 m2 să intre pe piață. Centrul pentru Prognoza Cererii de Resurse Umane și Informații despre Piața Muncii din orașul Ho Chi Minh a mai declarat că afacerile din sectoarele FIRE, IT și Distribuție vor continua să se extindă în 2024. Cererea bună va încuraja piața să mențină în continuare o capacitate ridicată și stabilă.

Până în 2026, aproximativ 70% din oferta viitoare provenită din proiectele de gradul A și B va avea certificări ecologice, cum ar fi Green Mark și LEED. Pe baza ofertei viitoare și a perspectivelor economice, se preconizează că chiriile vor scădea ușor cu 1% pe an în perioada 2024-2026.

Comentariu (0)