Vietnamul salută oportunități extraordinare din partea SUA și China, în timp ce sectorul imobiliar industrial este în plină criză?

Vietnamul are o oportunitate istorică de a ieși în evidență, în contextul în care SUA și China se luptă pentru influență în regiuni cheie. Sectorul imobiliar industrial este primul care va beneficia.

Semnale pozitive La începutul noului an, piața bursieră și-a continuat trendul ascendent. Acțiunile imobiliare industriale s-au tranzacționat destul de activ după un an de progrese ale prețurilor în 2023. Investițiile străine directe (ISD) au crescut, de asemenea, brusc în 2023. Piața imobiliară a parcurilor industriale din Vietnam este evaluată a se afla într-o perioadă vibrantă și are perspective mai luminoase ca niciodată, în contextul celor două superputeri, SUA și China, care se întrec în a crea influență în regiuni importante, inclusiv într-o Asie care se așteaptă să izbucnească, inclusiv în Vietnam. Parteneriatul strategic cuprinzător dintre Vietnam și SUA a fost stabilit în septembrie 2023, iar politica de construire a unei Comunități Vietnam-China de Viitor Comun promite să aducă numeroase oportunități de dezvoltare economică . Într-un raport publicat recent, SSI Securities a declarat că cererea de arendă de terenuri pentru parcuri industriale (PI) va fi pozitivă în 2024. În consecință, se așteaptă ca cererea de arendă de terenuri în PI-urile din Nord să crească datorită tendinței de mutare a unităților de producție din China în Vietnam, în principal în industria electronică și a semiconductorilor. Conform CBRE, începând cu septembrie 2023, Apple deținea 11 unități de producție de echipamente audio în Vietnam, iar furnizori Apple precum Lux Share, Foxconn, Compal și GoTek operau 32 de fabrici în Vietnam. Între timp, proprietarii de proprietăți din Sud ar putea înregistra o revenire de la o bază scăzută în 2023, principalii arendași de terenuri fiind în sectorul manufacturier (textile, lemn, încălțăminte), logistică și alimentar și al băuturilor. SSI a declarat că mulți investitori în parcuri industriale au semnat memorandumuri de înțelegere (MOU) privind închirierea de terenuri industriale cu noi clienți în a doua jumătate a anului 2023. Cel mai probabil, aceste contracte MOU vor fi transformate în contracte oficiale, iar veniturile vor fi înregistrate în 2024.

De fapt, oportunități din acordurile cu China există după vizita lui Xi Jinping de la sfârșitul anului 2023. Unul dintre principalele puncte menționate în timpul vizitei este investițiile întreprinderilor chineze în Vietnam. În plus, China are resurse mari de capital și dorește să investească în străinătate în cadrul inițiativei globale de infrastructură. Aceasta este, de asemenea, o oportunitate dacă Vietnamul știe cum să o utilizeze eficient. Recent, întreprinderile vietnameze au profitat de ocazie pentru a promova întreprinderile chineze să investească în parcuri industriale interne. În septembrie 2023, multe întreprinderi precum Hanaka Group, Videc, Phuc Loc, ... au participat la o conferință la Shenzhen pentru a promova investițiile comerciale între marile parcuri industriale din Vietnam și întreprinderile chineze. Pentru SUA, parteneriatul strategic cuprinzător aduce multe oportunități noi, iar pe lângă tendința de mutare a producției în afara Chinei, SUA vizează Vietnamul în multe domenii, cum ar fi electronica semiconductorilor, mineralele pentru semiconductori, infrastructura digitală, energia, infrastructura și logistica... Întreprinderile imobiliare industriale sunt favorabile . Se poate observa că oportunitatea de a atrage investiții străine directe (ISD) este uriașă. Între timp, oferta de proprietăți imobiliare industriale este limitată. Acesta este un factor favorabil pentru afacerile din acest domeniu, în special pentru Corporația de Dezvoltare Urbană Kinh Bac (KBC) a domnului Dang Thanh Tam. În 2023, KBC a achitat toate datoriile obligațiunilor și, în același timp, a promovat extinderea suprafeței funciare pentru a atrage capital străin. Compania domnului Dang Thanh Tam și-a extins, de asemenea, fondul funciar în nord pentru a primi valurile de investiții străine directe din Coreea și China. La sfârșitul anului 2023, KBC a primit aprobarea pentru planificarea 1/2000 a Parcului Industrial Trang Due 3 (Hai Phong). În sud, KBC se pregătește să investească într-un parc industrial suplimentar în Hau Giang , cu un capital total de peste 5.500 de miliarde VND.

La fel ca KBC, Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC), Viglacera (VGC)... au înregistrat, de asemenea, numeroase evoluții pozitive. Profiturile și acțiunile au crescut brusc anul trecut și se preconizează că vor continua să fie pozitive în 2024. Potrivit SSI Securities, având în vedere că oferta de terenuri pentru parcuri industriale destinate închirierii este destul de limitată, prețurile de închiriere a terenurilor pentru investitorii în parcuri industriale listate la bursă se preconizează că vor crește cu o medie de 15,5% în 2024. În 2024, oferta de parcuri industriale este încă limitată din cauza dificultăților legate de evaluarea terenurilor, a licitațiilor pentru conversia terenurilor agricole în terenuri pentru parcuri industriale și a compensațiilor pentru curățarea amplasamentelor. Noile parcuri industriale pot intra în funcțiune după 2-5 ani de la aprobarea de către Prim-ministru. Potrivit Bloomberg, prețurile de închiriere a parcurilor industriale din Vietnam, comparativ cu alte țări din regiunea Asiei de Sud-Est, s-au redus; cu toate acestea, acestea sunt încă cu 21% mai mici decât prețul mediu de închiriere a parcurilor industriale din Indonezia - țara cu cea mai mare corelație cu Vietnam printre țările ASEAN. Profiturile întreprinderilor imobiliare industriale listate la bursă sunt prognozate să aibă o diferențiere clară în 2024, dar per total vor crește cu aproximativ 9,3% față de 2023. Unele întreprinderi, potrivit SSI, pot înregistra o creștere remarcabilă, cum ar fi Nam Tan Uyen (NTC), cu un profit estimat după impozitare în creștere cu 135% față de 2023, ajungând la 545 miliarde VND. Între timp, se estimează că IDC va avea o creștere a profitului înainte de impozitare de 43%, ajungând la 2.400 miliarde VND. Până la sfârșitul anului 2023, raporturile profit/câștig (P/E) și preț/valoare contabilă (P/B) ale investitorilor în parcuri industriale vor fi de 14,8x și, respectiv, 2,75x. Acesta este cel mai ridicat nivel din 2019, datorită creșterii bruște de 24% a acțiunilor întreprinderilor din acest sector în 2023, comparativ cu creșterea de 12,1% a indicelui VN. În 2023, acțiunile SZC s-au dublat, IDC a crescut cu 80%, KBC a crescut cu 31%... Dimpotrivă, industria parcurilor industriale s-ar putea confrunta cu unele dificultăți în 2024, cum ar fi: impozitul minim global aplicat de la 1 ianuarie 2024 va reduce stimulentele fiscale atractive pentru chiriașii din parcurile industriale (inclusiv scutirea de impozit pe profit în primii 2 ani de funcționare, reducerea impozitului cu 50% în următorii 4 ani); avantajul competitiv în prețurile de închiriere în parcurile industriale din Vietnam și Asia scade treptat; costurile de investiții pentru noile parcuri industriale sunt estimate a fi mai mari din cauza prețurilor ridicate ale terenurilor și a procesului prelungit de achiziție a terenurilor.

În 2023, investițiile străine directe (ISD) în Vietnam au ajuns la 23,2 miliarde USD, în creștere cu 3,5%. În plus, capitalul total al ISD angajat în 2023 a ajuns la 28,1 miliarde USD, în creștere semnificativă cu 24,4%. Se așteaptă ca capitalul ISD să continue să crească în 2024. Potrivit CBRE, rata de ocupare a parcurilor industriale este de așteptat să crească în 2024. Potrivit Ministerului Planificării și Investițiilor, în 2023 au fost înființate 413 parcuri industriale cu o suprafață totală de 120.000 de hectare. Dintre acestea, 295 de proiecte sunt în funcțiune, cu o suprafață totală de peste 92.000 de hectare. Rata de ocupare în parcurile industriale autohtone este de aproximativ 72,9% (față de 71,9% în 2022).

Vietnamnet.vn

Legătură sursă