Vietnamul are o oportunitate istorică de a ieși în evidență, în contextul în care SUA și China se luptă pentru influență în regiuni cheie. Sectorul imobiliar industrial este primul care va beneficia.
Semnale pozitive: La începutul noului an, piața bursieră și-a continuat tendința ascendentă. Acțiunile imobiliare industriale s-au tranzacționat destul de activ după un an de succes în 2023. Investițiile străine directe (ISD) au crescut, de asemenea, brusc în 2023. Piața imobiliară industrială vietnameză este considerată a se afla într-o perioadă vibrantă, cu perspective mai luminoase ca niciodată, în mijlocul cursei dintre cele două superputeri, SUA și China, pentru a exercita influență în regiuni cheie, inclusiv într-o Asie despre care se așteaptă să înregistreze un progres, Vietnamul fiind un exemplu excelent. Parteneriatul strategic cuprinzător dintre Vietnam și SUA, stabilit în septembrie 2023, și inițiativa de a construi o Comunitate Vietnam-China de Viitor Partajat promit să aducă numeroase oportunități de dezvoltare economică . Într-un raport publicat recent, SSI Securities consideră că cererea de închirieri de terenuri pentru parcuri industriale va fi pozitivă în 2024. În consecință, se așteaptă ca cererea de închirieri de terenuri în parcurile industriale din Nord să crească semnificativ datorită tendinței de mutare a bazelor de producție din China în Vietnam, în principal în industria electronică și a semiconductorilor. Conform CBRE, în septembrie 2023, Apple avea 11 unități de producție de echipamente audio în Vietnam, iar furnizorii Apple, precum Lux Share, Foxconn, Compal și GoTek, operau 32 de fabrici în Vietnam. Între timp, parcurile industriale din Sud ar putea înregistra o redresare de la nivelul scăzut în 2023, principalele afaceri de închiriere de terenuri fiind în sectorul manufacturier (textile, lemn, încălțăminte), logistică și alimentar și al băuturilor. Potrivit SSI, mulți dezvoltatori de parcuri industriale au semnat memorandumuri de înțelegere (MOU) pentru contracte de închiriere de terenuri industriale cu noi clienți în a doua jumătate a anului 2023. Este foarte probabil ca aceste MOU să fie transformate în contracte oficiale, iar veniturile să fie recunoscute în 2024.
De fapt, oportunitățile care decurg din acordurile cu China au apărut după vizita președintelui Xi Jinping de la sfârșitul anului 2023. Unul dintre punctele cheie discutate în timpul vizitei a fost investițiile companiilor chineze în Vietnam. În plus, China deține un capital substanțial și dorește să investească în străinătate în cadrul inițiativei sale globale de infrastructură. Aceasta reprezintă, de asemenea, o oportunitate dacă Vietnamul o utilizează eficient. Recent, companiile vietnameze au promovat activ investițiile chineze în parcurile industriale interne. În septembrie 2023, multe companii precum Hanaka Group, Videc și Phuc Loc au participat la o conferință la Shenzhen pentru a promova comerțul și investițiile între principalele parcuri industriale vietnameze și companiile chineze. Parteneriatul strategic cuprinzător cu SUA aduce multe oportunități noi și, odată cu tendința de mutare a producției în afara Chinei, SUA vizează Vietnamul în multe domenii, cum ar fi electronica semiconductorilor, mineralele pentru semiconductori, infrastructura digitală, energia, infrastructura și logistica... Companiile imobiliare industriale se află într-o poziție favorabilă. Se poate observa că oportunitatea de a atrage investiții străine directe (ISD) este enormă. Între timp, oferta de proprietăți imobiliare industriale este limitată. Acesta este un factor favorabil pentru afacerile din acest sector, în special pentru Corporația de Dezvoltare Urbană Kinh Bac (KBC) a domnului Dang Thanh Tam. În 2023, KBC și-a achitat toată datoria obligațiunilor și, simultan, și-a extins suprafața funciară pentru a atrage capital străin. Compania domnului Dang Thanh Tam și-a extins, de asemenea, rezerva de terenuri în nord pentru a primi valul de investiții străine directe din Coreea de Sud și China. La sfârșitul anului 2023, KBC a primit aprobarea pentru planificarea 1/2000 a Parcului Industrial Trang Due 3 (Hai Phong). În sud, KBC se pregătește să investească într-un alt parc industrial în Hau Giang, cu un capital total de peste 5.500 de miliarde de VND. 
Similar cu KBC, Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC), Viglacera (VGC)... au înregistrat, de asemenea, numeroase evoluții pozitive. Profiturile și prețurile acțiunilor au crescut brusc anul trecut și se preconizează că vor continua să fie favorabile în 2024. Potrivit SSI Securities, având în vedere o ofertă destul de limitată de terenuri pentru parcuri industriale de închiriat, se preconizează că prețul mediu de închiriere a terenurilor pentru dezvoltatorii de parcuri industriale listate va crește cu 15,5% în 2024. În 2024, oferta de parcuri industriale va rămâne limitată din cauza dificultăților legate de evaluarea terenurilor, licitarea pentru conversia terenurilor agricole în terenuri pentru parcuri industriale și compensarea pentru defrișarea terenurilor. Noile parcuri industriale pot deveni operaționale după 2-5 ani de la aprobarea de către Prim-ministru. Potrivit Bloomberg, diferența dintre prețurile de închiriere a parcurilor industriale din Vietnam, comparativ cu alte țări din Asia de Sud-Est, s-a redus; cu toate acestea, este încă cu 21% mai mică decât prețul mediu de închiriere a parcurilor industriale din Indonezia - țara cu cea mai mare corelație cu Vietnam printre țările ASEAN. Se preconizează că profiturile companiilor imobiliare industriale listate vor prezenta o diferențiere clară în 2024, dar, per total, vor crește cu aproximativ 9,3% față de 2023. Conform SSI, unele companii ar putea înregistra o creștere remarcabilă, cum ar fi Nam Tan Uyen (NTC), al cărui profit estimat după impozitare va crește cu 135% față de 2023, ajungând la 545 de miliarde VND. Între timp, se estimează că IDC va crește profitul înainte de impozitare cu 43%, ajungând la 2.400 de miliarde VND. La sfârșitul anului 2023, raporturile profit/câștig (P/E) și preț/valoare contabilă (P/B) ale dezvoltatorilor de parcuri industriale au fost de 14,8x și, respectiv, 2,75x. Acesta este cel mai ridicat nivel din 2019, datorită unei creșteri bruște de 24% a prețurilor acțiunilor companiilor din acest sector în 2023, comparativ cu o creștere de 12,1% a indicelui VN. În 2023, acțiunile SZC s-au dublat, IDC a crescut cu 80%, iar KBC a crescut cu 31%... În schimb, sectorul parcurilor industriale s-ar putea confrunta cu unele dificultăți în 2024, cum ar fi: cota minimă globală de impozitare aplicată de la 1 ianuarie 2024 va reduce stimulentele fiscale atractive pentru chiriașii din parcurile industriale (inclusiv scutirea de impozitul pe profit pentru primii doi ani de funcționare și o reducere de impozit de 50% pentru următorii patru ani); avantajul competitiv în prețurile de închiriere în parcurile industriale vietnameze și asiatice scade treptat; costurile de investiții pentru noile parcuri industriale sunt estimate a fi mai mari din cauza creșterii prețurilor terenurilor și a proceselor prelungite de achiziție a terenurilor. În 2023, investițiile străine directe (ISD) debursate în Vietnam au ajuns la 23,2 miliarde USD, o creștere de 3,5%. În plus, investițiile străine directe totale angajate în 2023 au ajuns la 28,1 miliarde USD, o creștere semnificativă de 24,4%. Se așteaptă ca intrările de ISD să continue să crească în 2024. Potrivit CBRE, rata de ocupare a parcurilor industriale este proiectată să crească în 2024. Potrivit Ministerului Planificării și Investițiilor, în 2023 au fost înființate 413 parcuri industriale, cu o suprafață totală de 120.000 de hectare. Dintre acestea, 295 de proiecte sunt operaționale, cu o suprafață totală de peste 92.000 de hectare. Rata de ocupare în parcurile industriale autohtone este de aproximativ 72,9% (față de 71,9% în 2022).
Vietnamnet.vn
Legătură sursă
Comentariu (0)